南京土地市场惊现大手笔收入，连续两天收金371亿元，引发关注。进入到“五一”假期的南京房地产市场亦是更加热闹，5天之内一口气卖房1788套。

  南京土地何来如此大手笔？市场又为何如此火热？数据背后是关于南京楼市现状与它独有的“故事”。

  南京积压供需集中入市

  据南京网上房地产统计数据显示，截至2020年5月5日21:00，“五一小”长假期间，南京楼市共认购商品住宅878套，成交784套，平均每天认购约176套、成交约157套。与去年“五一”小长假认购新房1424套，成交455套，每日平均认购约203套，成交约65套相比，认购量下跌13.3%，成交量大涨141.5%。

  南京楼市为何有如此多的供应量？据中国房地产报记者了解，短期来看，“五一”之前，南京一周有近2800套新房入市。

  公开数据显示，南京房地产市场“开盘潮”自4月下旬开始仅4月23日这一天便有11家楼盘领到了2200余套房源销售许可证；随后几天,南京楼市仍有四五家楼盘持续推新,房源数量在500套左右,加上4月23日“入市潮”,短短一周之内,已有近2800套新房入市,确保“五一”期间市场供应充足。

  从长期来看，是南京楼市处在了历史库存高位。根据官方数据,南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套历史最高位,仅用不到2年时间；2016年年中时,南京房地产市场新房库存量便跌破“3”字头,较2015年缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。

  “以目前南京房地产市场规模而言,新房库存只要保持在3万-4万套都属于正常水平。伴随着新房库存的增加以及房企推新入市的力度不减,各家楼盘面临的压力将会持续增加,冷热不均现象也将更加明显。”一位南京房地产市场研究人士分析。

  谈及南京“五一”楼市热，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，供需的集中入市加之人们纷纷排队看房，使得南京市场看起来较为火爆。“受疫情影响，供需市场均受影响，随着市场回归常态，积压的供需集中入市，市场热度上涨。”

  “本身‘金三银四’就是楼市旺季，再加上疫情期间需求积压，导致了滞后性需求释放。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京楼市二季度上市量较大并不意外。“因为今年开发商都是有任务的，前面因疫情影响了交易，为了完成任务且二季度会面临半年报时间节点，从开发商角度来讲还会加快推盘，争取完成今年任务。”

  4月8日，南京市政府召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读。会上传来诸多好消息，其中第一项措施就是，南京落户门槛再放宽，40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户。

  中国房地产报记者发现，这个最近出炉的人才落户新政执行时间节点“恰如其分”：5月1日起正式执行。与此同时，在南京就业参保半年就可以落户，相当于进一步降低了购房门槛，也为南京下半年楼市进一步“助力”。

  一二线城市“五一”楼市热

  把视线放到全国，贝壳研究院数据显示，5月1日至5日期间，北京新房市场成交量同比去年“五一”假期（放假4天）增长4.85倍，成交面积8.7万平方米，同比增长4.63倍。与上一次成交高峰的2016年相比，成交套数也有100%的增长量。

  事实上，北京、南京等城市“五一”楼市热也在预料之中。

  除了整体环境利好因素之外，北京南京“五一”楼市热也有地市的火热传导。疫情期间，北京拍出多宗高楼面价优质地块，1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/平方米地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五环内西红门限价地块，限价6.44万元/平方米，比周边二手房均价约高1万元/平方米；南京4月土地热力全开，河西南地价双双突破40000元/平方米。

  4月底南京土地市场连续两场百亿级土拍，将卖地金额推高到了370亿元，也为5月南京房地产市场开了个好头。但需要注意的是，据界面媒体报道，今年南京的土地供应量接近700万平方米，较去年增加显着，2019年南京总卖地收入1696.8亿元，位居全国第七，同比大涨77%。今年再度增加供应量后市场也将更为激烈。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年“五一”假期，重点12城新房销售套数为5671套，与去年“五一”假期相比成交大幅上升77.1%，新房成交水平较去年呈现明显升温局面。

  “从整体房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强；其次，‘五一’期间境外疫情仍处在高峰期，国内也处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会改为在城市周边活动，有更多时间看房；再次，疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性，更加坚定了购房入市决心。”诸葛找房相关研究人士对中国房地产报记者分析。

  从具体城市上看，“五一”假期楼市最热城市为北京、南京，成交同环比均双双上扬，同比更是翻倍上升，北京同比去年“五一”假期接近翻5倍，南京成交同比翻2倍。

  与此同时，上海、苏州、济南“五一”假期成交情况也明显好于去年，同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%，但环比来看，并未呈现上升迹象。

  反观武汉、大连新房成交呈现同环比双双下滑局面。对此，上述诸葛找房研究人士表示，这主要是武汉疫情重灾区，虽然武汉已经“解禁”但楼市恢复还需时间来消化，今年“五一”假期武汉新房成交下降6.6%；大连今年楼市略显疲态，“五一”假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。

  尽管个别城市依然疲软，随着疫情防控形势好转，全国各个城市楼市复苏的步伐正在前进。中原地产首席分析师张大伟表示，“五一”小长假期间多地楼市网签数据上行，不少城市签约量上涨10%-20%，这说明年初因为疫情影响而延迟需求正在恢复入市。