今日焦点

  6月“降息”预期落空 

  多地出台房地产市场指导性政策

  北京楼市遇“百亿元周末”, 二手房市场面临高位回落

  东莞楼市局部回暖，土地市场热度不减

  IMF或进一步下调2020年全球经济增长预期

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，6月15日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例40例，其中境外输入病例8例（上海3例，广东3例，内蒙古1例，辽宁1例），本土病例32例（北京27例，河北4例，四川1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，其中境外输入病例1例（在上海），本土病例2例（均在北京）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者6例（境外输入2例）。

  金融>>

  央行MLF（中期借贷便利）操作于月中如期而至，缩量续作的同时也打破了市场此次MLF“降息”的预期。来自央行官网消息显示，6月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了为期一年的2000亿元MLF操作，充分满足了金融机构需求，本次操作中标利率为2.95%，持平上次。基于MLF的锚定作用，有市场人士认为，6月LPR（贷款市场报价利率）下降的可能性大大降低，不过，伴随着掣肘货币政策宽松的因素正在减弱，6月仍是一个有利于引导“降息”的时间窗口。

  政策>>

  仅6月份以来，苏州、江门、三亚、深圳、郑州等城市先后出台针对房地产市场的指导性政策。内容涉及房屋装修参考价格、保障性住房领域整改等。今年以来因为疫情影响，各地方政府为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后也持续井喷。据统计，截至6月上旬，已经有超过百城发布了各种人才激励和吸引性政策，很多城市的人才激励类相关政策都配套了购房优惠政策。综合来看，地方城市的房地产指导性政策包含了公积金调整、土地款缓解、加快预售审批等方面内容。其中，“人才引进”类政策仍然占据主流。对此，业内分析人士表示，当前地方城市在符合“房住不炒”的原则下，针对刚需和改善型需求出台了相应的激励政策，对于区域房地产市场的稳定具有积极作用。

  市场>>

  【1】北京6月份的第一个周末颇为不同寻常，4个新建住宅同时开售，总计认购金额约达100亿元。机构分析师表示，在这几个项目中，有的楼盘销售价格跟周边二手房呈现全面倒挂现象，有的是开发商以低于市场预期的价格入市，所以认购量很高，有两个项目的数百套房源全部推出当日即售罄。据了解，随着这些新盘的集中入市，稀释了二手房交易量。消息显示，6月首周北京二手房成交量比5月同期明显下调，二手房市场有高位回落的迹象。

  【2】据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月东莞住宅网签成交面积约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，创下近4年同期新高纪录。6月1―7日，东莞全市成交1056套，连续4周成交超千套。销售市场的火热同样出现在土地端。合富数据显示，今年1―5月政府推地明显，1―5月商住共挂牌15宗，约70.8万平方米，成交12宗，约59.8万平方米，供需创近5年来最高纪录。据克而瑞数据，东莞6月入市地块12宗，总占地面积约75.6万平方米，总起价约189.6亿元，均为商住地块。房企的拿地热情也被点燃，溢价在20%以上的项目频频成交，而东莞东坑、沙田、厚街等多个区域的楼面地价纪录不断被刷新。

  宏观>>

  据外媒报道，当地时间6月14日，国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃表示，对于2020年全球经济展望，预计将从4月预测的萎缩3%进一步下调，IMF将于6月24日发布新的预测。格奥尔基耶娃称，由于受到疫情的影响，实体经济遭到重创。根据最新数据，可能会进一步向下修正。数据说明，大多数国家的表现比预期要差，目前只有少数国家的状况改善，但不足以支撑增长，也不足以改变总体方向。