今日焦点

  平均租金连月下跌，长租公寓遭重创

  福州住宅库存搭历史高点，突破600万平米

  行业大佬为疫情下的房企开“抗疫良方”

  上市物企市盈率榜发布

  世茂房地产更名为“世茂集团”

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，6月17日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例28例，其中境外输入病例4例（上海2例，陕西1例，甘肃1例），本土病例24例（北京21例，河北2例，天津1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，均为本土病例（均在北京）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者8例（境外输入2例）。

  市场>>

  【1】2020年，疫情对于长租公寓行业是一次重创，随着新冠肺炎疫情的爆发，众多长租公寓公司损失惨重，还出现了“资金链断裂”、“房东、租客两头吃”、“负责人失联”等一系列传闻。据CRIC城市租售系统显示，2020年5月，55城租金平均价格为30.68元/平米/月，已经连续多月下降，较2月最高点的32.05元/平米/月已下跌4.3%。虽近月来随着疫情逐渐受控，各地开始复工复产，但住房租赁市场仍处于低迷状态，尚未完全恢复。对长租公寓而言，疫情不仅使得企业现金流出现困境，出租率下滑、租金大幅下跌、退租问题等也接踵而来。此外，为了防止疫情扩散，部分地区的长租公寓受到的管制非常严格，广深区域、江苏和浙江等地明确不许招租，成都则要求部分公寓清退门店租客。数据分析显示，未来租金仍旧将在一定时间内处于低位。在长租公寓行业规模增长停滞，企业分化加剧的环境下，疫情本身加剧了行业洗牌，未来头部企业的强运营能力将进一步凸显。

  【2】福州不动产登记和交易中心6月13日对外发布的可售商品房面积数据显示，福州商品房库存达614.38万平方米，可售商品住宅数量67398套。数据显示，2018年底福州市区可售商品住宅套数为22219套，面积329.92万平方米。2019年底，福州市区可售商品住宅套数为40108套，面积396.2万平方米。2018年至2019年再到2020年6月10日，福州市区可售商品住宅套数分别同比增长80%和68%，可售商品住宅面积分别同比增长50.8%和55%。据了解，这些库存主要集中在三大区域，即晋安区、仓山区、马尾区。究其背后原因，这与2018年和2019年福州供地结构有关。2018年，福州五区共出让25宗地，其中64%集中在晋安区、仓山区、马尾区；2019年福州五区共出让66宗地，其中77%来自晋安区、仓山区、马尾区。三大区域土地供应数量翻了一倍势必增加商品房待售面积，并且今年这些土地上的新建项目陆续入市，更加推升了待售面积增长。除了上述原因之外，有福州房地产业内人士表示，供应增多并陆续入市之外的另一个原因是，早在库存激增拐点来临之前的2017年下半年和2018年上半年，火热的楼市与高企的房价就已经透支了福州购买力，导致出现后来的楼市寒冬与库存高企。

  观点>>

  近日，易居沃顿案例研究与教育基地PMBA第9期课题发布线下公开课在上海举行。会上，行业大佬围绕着疫情下房企的生存环境以及如何保持战斗力、存蓄力量应对危机纷纷支招。关于近期办公市场受到的冲击，万科集团高级副总裁、冰雪事业部CEO丁长峰认为传统办公市场的问题根本上是供需带来的问题，不是疫情。从供给端来看，上海、北京这样的城市持续三年到五年，每年的供应量在150万以上，基本上就是“死”。而需求端上，中国的经济遇到挑战，只靠线上企业不足以弥补传统办公市场萎缩。供应在增加，需求在缩小，中间的差距在不断的扩大，疫情不过是加速了这一变化。对于房企的投资和融资策略，阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，在房地产上行阶段，负债率高一点没有关系，用融资推动业务发展没有问题。但是房地产从2018年开始是一个横盘，利润率是下跌趋势，差不多每年下跌1%，现在整个市场的毛利率在25%左右，净利润率更是“可怜”，中小房企净利润率更是只有7%-8%左右，有些小企业更糟糕一点，“这就有问题了”。珠江投资集团总裁王晞提到，管理者要认知企业发展的真相不是赚钱，而是实现价值创造，管理价值就等于管理未来，只追求高周转和规模，就容易出现质量和品质问题，行业需要反思。

  企业>>

  【1】乐居财经日前发布的上市物企市盈率榜显示，已上市的26家物业公司，平均市盈率为41.39倍，其中，11家物企的市盈率超平均值。招商积余的市盈率最高，达115.21倍，时代邻里、保利物业紧随其后，市盈率分别为82.32倍和80.44倍。另外，旭辉永升服务、新大正等物企的市盈率均超50倍。市盈率不足20倍的物业公司包括烨星集团、鑫苑服务、彩生活，中奥到家和祈福生活服务的市盈率尚未超过10倍。其中，祈福生活服务的市盈率为5.70，仅为招商积余的1/20。而从盈利能力上来看，市盈率最高的招商积余，其毛利率和净利率水平几乎位于上市物业公司的末位，其2019年的毛利润率为18.04%，净利润率4.45%。榜单中26家物企在2019年的平均净利润率为12.55%，比之低的仅有浦江中国。从整体利润规模上来看，碧桂园服务和雅生活服务的净利润规模远超其他物企，在2019年的净利润总额超12亿元，遥遥领先于行业，而包括第三位彩生活在内的大多数物企的盈利规模都集中在1-5亿元之间。

  【2】6月17日，世茂房地产宣布更改公司名称为“世茂集团”。其在公告中表示，集团业务现已涵盖地产开发、酒店管理、商业办公、主题娱乐、物业服务、文化，以及高科技、医疗、教育、养老、金融等领域，深度探索城市生长及更新，引领美好生活的方式和场景，旨在产品和服务、美好和品质、运营和赋能等方面，持续开拓创新，为用户、为股东、为城市创造更大的价值。鉴于此，公司新名称将更有效反映集团业务现况，并有利于提升企业形象以及未来业务发展。