今日焦点

  上半年北京二手房网签量不及去年

  长沙双限地房价限价屡创新高

  万科回笼390亿元资金，与深铁合作进入加速期

  金科智慧服务申请港交所上市

  中奥到家与绿城多领域进行全面合作

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，6月29日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例19例，其中境外输入病例11例（广东4例，上海3例，四川3例，甘肃1例），本土病例8例（北京7例，上海1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者4例（境外输入3例）。

  市场>>

  2020年房地产市场上半年基本结束，据中原地产研究中心对外发布半年总结数据显示，截至6月29日，北京楼市在上半年实现二手房网签64781套。按照目前的销售进度，在最后两个工作日结束后，上半年北京二手房网签量恐将很难突破6.6万套。据该研究中心此前发布数据显示，2019年上半年北京二手房网签量为72603套。基于疫情影响，中原地产研究中心预测，今年6月全月二手房真实成交大约在1.5万套左右，低于5月真实成交的2.1万套。

  土地>>

  从2017年10月的9970元/平方米，到2018年9月的11000元/平方米，到2019年10月的12600元/平方米，再到如今13800元/平方米，长沙的双限地房价限价屡创新高。在长沙，滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖新城和大王山旅游度假区、月亮岛文旅新城这五大片区，被业界依次誉为湘江西岸的“五朵金花”。今年3月6日，滨江新城挂出编号为[2020]长沙市014号双限地，住宅（毛坯）销售均价限价为13400元/平方米，成交楼面价约6094元/平方米；5月7日，梅溪湖国际新城摇号出让了编号为[2020]长沙市022号双限地，住宅（毛坯）销售均价限价为13000元/平方米，成交楼面价约7548元/平方米；去年7月30日，洋湖新城出让的编号为[2019]长沙市058号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为12600元/平方米，成交（熔断）楼面价为7200元/平方米；去年9月17日，大王山旅游度假区出让的编号为[2019]长沙市079号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为11500元/平方米，成交楼面价约5500元/平方米；今年5月7日，月亮岛文旅新城编号为[2020]望城区007号的双限地，住宅（毛坯）销售均价限价为11000元/平方米，成交楼面价约4502元/平方米。据测算，今日洋湖片区公示的该双限地，起始楼面价约6500元/平方米，熔断楼面价将达7500元/平方米。而去年7月30日，该片区出让的编号为[2019]长沙市058号双限地，起始楼面价为6500元/平方米，成交（熔断）楼面价为7200元/平方米。这也说明，长沙的双限地房价限价屡创新高，不仅是地价上涨不少，而且双限地的房价比市区房价均价也高了一大截。

  企业>>

  【1】万科6月29日晚间公告，拟转让下属公司广州市万溪企业管理有限公司的50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”，为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者，同时万科将继续担任项目操盘方，推进项目建设。公告显示，完成对广州万溪50%股权的转让后，万科将整体回笼资金390.4亿元。此前，万科累计已对广州万溪投入470.4亿元，其中80亿元为股权投入，390.4亿元为股东借款。万科还同时公告，公司已与深圳市地铁集团有限公司签署备忘录，拟共同投资成立合资公司，双方分别持股50%，发挥各自优势，深化“轨道+物业”领域合作。这是万科与深铁今年4月份共同获取佛山TOD项目地块后的再次联手，意味着双方的业务合作进入加速期。

  【2】6月29日晚间，金科智慧服务集团股份有限公司申请港交所上市。据乐居财经了解，截至2019年12年31日，金科智慧服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的21个省，直辖市及自治区的庞大的物业管理项目组合。该三个主要地区包括西南地区，华东及华南地区及华中地区。截至2019年12月31日，金科智慧服务共有754个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为248.6百万平方米，共有417个在管物业管理项目，在管总建筑面积约为120.5百万平方米。招股书显示，金科智慧服务收益由2017年的人民币1,047.0百万元大幅增至2019年的人民币2,327.7百万元，复合年增长率约为49.1%，及净利润由2017年的约人民币113.7百万元大幅增至2019年的人民币374.4百万元，复合年增长率约为81.5%。

  【3】6月29日晚间，中奥到家集团有限公司发布成立子公司公告。公司及绿城同意在生活服务及物业服务业务等领域进行全面合作。绿城为高端住宅物业管理服务供应商，提供的服务种类多元化，包括物业服务、咨询服务及园区服务，及紧接订立合作协议前，绿城拥有36,928,000股本公司股份，占公司已发行股本总额约4.32%。根据合作协议，公司与绿城同意共同成立生活服务公司，注册资本为人民币5,000,000元，由本公司及绿城分别拥有30%及70%。公司将向合营公司注入人民币1,500,000元，而绿城将注入人民币3,500,000元，且绿城承诺向合营公司提供生活服务产品、技术、服务系统及专业资源。合作协议日期起计六年内，绿城同意优先考虑公司及其联属公司承接绿城的外包业务，例如提供清洁、保安、保养及电梯维护服务。