楼市要闻

  房地产市场回暖西部地区领跑

  北京西城学区房价格走低

  深圳二手房网签量持续下降

  东莞：挂牌价明显高于成交价的房源将下架

  下半年东莞首场土拍开门红

  湖北老旧小区改造迎来1000亿元资金支持

  湖北十堰发布15条楼市新政

  【1】随着二季度GDP的转正，中国经济稳步复苏的趋势基本确立。在众多的分项经济指标中，有关房地产的系列数据表现尤为亮眼，上半年房地产投资累计增速率先转正，70个大中城市房价自3月开始也逐步回升，其中，西部地区的房地产投资、热点城市房价增速更是领跑全国。国家统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。其中，东、西部地区房地产总投资额分列全国前两位。包括四川在内的西部12省（市、自治区）总投资14242亿元，虽然绝对投资额仅相当于东部地区33940亿元总盘子的42%，但是其7.6%的同比增速，比经济发达的东部地区要高5.3个百分点。在销售方面，1月至6月，西部地区商品房销售面积同比下降5.6%，同比降幅比全国低2.8个百分点，仅比东部地区高0.2个百分点。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比增速在10%以上的7个城市中，有5个在西部，宁夏银川以15.7%的同比增速高居榜首。

  【2】目前，北京地区二手房挂牌数量相比4、5月份明显增加，不少小区房源充足，而随着西城学区房“7·31”大限临近，西城学区房价格走低。以金融街、德胜片区为代表的西城学区房，房源量整体变化不大。由于临近“7·31”最后落户节点，西城多个片区学区房成交价格出现走低的现象。位于金融街片区某学区房销售人员表示，西城学区房价格小幅下降，主要和西城学区房落户时间点临近有关。看房客户和业主都出现一定的观望情绪。西城学区房新增量不多，对于购房客户而言选择有限。

  【3】深圳楼市在调控升级之后，二手房市场的变化似乎最为明显。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房网签1700套（含自助网签），这一数据在前两周分别为10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行。

  【4】7月28日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解答，针对一些市民群众和媒体向住建、不动产登记等部门来电、来函咨询求证的问题进行解答。其中，关于一些小区二手房价不断飙升，有业主在业主群里公开喊话，鼓动、组织全体业主把挂牌价大幅抬高的行为，东莞市住建局表示，相关部门正密切关注二手房价异动，对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源，全部下架处理。对于楼盘业主有组织哄抬房价等涉嫌扰乱市场秩序的行为，将进行重点核查，情节严重的，不排除采取限制交易等处理措施。同时，东莞市住建局将进一步加强房价信息公开，从7月起将每月发布各镇街（园区）二手住房网签交易情况，接下来还将适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提高房价透明度，引导市场理性交易。

  【5】东莞一连番地给楼市调控打“补丁”，但房企对东莞的热情仍像一把火。7月28日，东莞开启下半年的第一场土拍，谢岗镇谢山村一宗7.66万平方米的商住地块和凤岗镇油甘埔村一宗3.24万平方米的宅地入市，起拍价分别为12亿和14.8亿，起拍楼面价则为6380元/平和18000元/平。在9家房企47轮的拉锯战中，谢岗镇地块被招商蛇口以16.7亿拿下，折合楼面价8870元/平，溢价率高达39.2%，刷新谢岗地价纪录。而紧邻深圳的凤岗镇地块则引来12家房企争夺，在长达2.5小时、78轮竞价后，保利将该靓地收入囊中，成交总价为19.6亿，并需配建8623平方米，折合楼面价25857元/平，溢价率达33%。

  【6】湖北省住建厅在近日召开的推进城镇老旧小区改造工作视频培训会上表示，未来五年，国开行湖北省分行、建行湖北省分行将分别支持湖北省城镇老旧小区改造项目授信600亿元和400亿元，进一步缓解资金难题。湖北按照要求，到2025年全省列入改造范围的城镇老旧小区基本改造完成。去年至今，全省共有3869个小区改造纳入中央补助支持计划，已获得国家支持资金83.4亿元，用于61.5万户改造，规模居全国前列。其中1467个小区已开工，涉及30.3万户居民。根据测算，今年湖北省老旧小区改造预计投资83亿元，可拉动居民消费1300亿元。

  【7】7月24日，湖北省十堰市人民政府官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，分别从合理调整监管措施、切实为企业降本减负、加大财政金融支持、支持企业加快复工复产4个方面推出15条措施。这些措施包括调整城区商品房预售形象进度标准、调整预售监管资金比例和拨付节点、调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套基金、延期申报缴纳税款、给予税收减免支持、落实住房公积金阶段性支持政策、加大政府购买服务力度、支持企业合理融资需求、完善差异化个人住房贷款服务、保障土地供应、提高审批服务效率、容缺办理规划审批手续、完善履约方式。