今日焦点

  上海：坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期

  深圳楼市新政细则出台：放行被“误伤”的刚需

  成都楼市“调控升级”之说未获官方证实

  万科拟24.27亿拿下泰禾集团19.9%股权，交易设置严格条件

  王健林清仓海外地产

  恒大金碧物业拟分拆上市

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月30日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例127例，其中境外输入病例4例（广东3例，天津1例），本土病例123例（新疆112例，辽宁11例）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者11例（境外输入5例）。

  政策>>

  【1】7月30日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议，贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神。会议指出，上半年上海市房地产市场形势总体是好的。要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决落实好“一城一策”常态长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场平稳健康发展。要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用，全面推进城镇老旧小区改造，不断扩大住房保障受益面，持续提升市民群众的满意度和获得感。

  【2】继7月15日深圳出台史上最严楼市调控新政后，7月29日，深圳市住建局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知，从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签、二手房信息公开等8个方面做出详细规定，对此前新政后市民的诸多疑问给出了具体解释。最新出台的细则首先明确了深户3年社保或非深户5年社保这两类购房者中，如果在规定时间内社保断缴不超过3个月（含3个月），依然具有购房资格，超过三个月就算是补缴也无效。其次，此次细则让部分已网签、未过户的突然失去“房票”的买家，最终有惊无险越过关卡。细则规定，2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，购买时间以网签录入时间为准。尤其是之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供购房定金或购房款证明也可以视为已办理网签。

  市场>>

  成都自近期出现近6万人报名摇号的“万人摇”网红楼盘后，又成为参加7月24日房地产工作座谈会的10个城市之一，“成都楼市”话题热度持续升温。事实上，成都住宅房价自2019年以来温和上涨，市场上有关房地产调控政策收紧的预期增强。不过目前成都市官方并未发布新的涉及房地产市场调控政策的文件。7月30日下午，在“问政四川”网络平台上，署名为“成都市住房和城乡建设局”的回复者在回应网友有关近期限购政策是否升级的问题时表示，成都市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻国家调控要求，坚决遏制投机炒房行为，支持合理住房需求。针对反映的情况，将密切关注，同时将进一步加强对中介机构的管理，严禁发布未经核实的信息，如引起不良后果，将进行约谈处理。

  企业>>

  【1】7月31日早间，泰禾集团发布公告称，于今日收到公司控股股东泰禾投资集团有限公司通知函，泰禾投资、公司实际控制人黄其森先生与海南万益管理服务有限公司于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟将其持有公司的19.9%股份转让给海南万益，该部分股份包含了表决权、资产收益权等完整的股份权利。根据公告，海南万益成立于2020年5月29日，为万科企业股份有限公司的全资子公司，而此次交易落地需要达成两项严格的前提条件，一是，泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常经营，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可；二是，万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成了一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。

  【2】经过两年半时间的“卖卖卖”，王健林终于将万达旗下的海外地产项目清仓。7月30日，万达酒店发展发布公告，其非全资附属Wanda Chicago Real Estate计划以2.7亿美元的价格，将其90%的股权出售给现管理股东，而万达最后一个海外项目，芝加哥Vista Tower项目就在该公司名下。伦敦的One Nine Elms摩天大楼成为万达酒店发展第一个出售项目。紧接着，2018年1月29日，澳大利亚的两个项目也以3.15亿澳元出售。2018年11月，万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。如今，王健林已经把海外的地产项目全部售出。

  【3】7月30日，据《路透》旗下IFR引述消息人士指，中国恒大计划分拆物业管理业务在港上市，最快明年上半年挂牌，集资额达10亿至20亿美元。而据金碧物业有限公司官方微信公众号介绍，金碧物业是恒大集团的下属公司，自1997年成立以来，现有员工近6万人，在管项目1400服务600万业主，业态涵盖住宅、写字楼、旅游地产、学校、城市综合体等。在递交招股书之前，金碧物业的准确规模还是一个未知数。而据金碧物业官方微信公众号数据显示，其合约面积约5亿平方米，位居物企榜首。