有的破4万元有的只涨5元:2020中国百强县房价独家报告

李燕星2020-08-10 14:46:26来源:中房报

扫描二维码分享
  提起县城,你会想到什么?对于大多数人而言,除了生活没有一二线城市人们的压力和焦虑,但其实同样——默默地攒票子、买房子。

  7月28日,由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2020全国百强县榜单》出炉,在百强县TOP10中,江苏独占一半,江苏、浙江、山东三省领跑全国县域经济。

  8月5日,中国房地产报记者以《2020全国百强县榜单》为基础,编制《2020年全国百强县房价榜》和《2020年全国百强县房价涨幅榜》。其中,在38个新房均价过万元的城市中,浙江和江苏两省所辖县、市占了30个。并且,去年新房均价过万元的城市有34个,今年进一步增加至38个。

  另外值得注意的是,百强县中新房均价最高的瑞安为23823元/平方米,新房均价最低的河南济源只有3546元/平方米,前者房价是后者的5倍之多。尽管百强县的评判标准为“地区生产总值大于400亿元,一般公共预算收入大于20亿元”,但其在房价方面还是呈现出分化态势。

  百强县的房价是否坚挺,如何变化?一位房地产业研究人士表示,“很多县或者县级市房地产市场规模较小,依托地缘和资源优势的城市表现相对突出,其他城市潜在风险较大,一个城市的内生动力和外在推力决定其潜力”。

  38县房价破万 浙江两县领跑

1

  百强县中有的新房项目均价甚至已经冲破4万元/平方米,

  《2020年全国百强县房价榜》显示,有38个县、市、旗的新房均价破万元,排在前两位的是浙江的两个县级市:瑞安和义乌。这也是2020年百强县中新房均价唯独进入“2万元时代”的两个县,同时也是2019年百强县中新房房价破2万元/平方米仅有的两个县。

  2万元/平方米只是新房均价,事实上义乌有的新房价格已经突破4万元/平方米,比如主城区绿地朝阳门均价显示4万元/平方米,而均价突破3万元/平方米的有主城区的绿城义乌桃花源、滨江锦绣之城等。

  相比之下,瑞安新房均价相对整齐,均价最高的项目也保持在2万元/平方米到2.5万元/平方米之间,如华鸿大发瑞祥壹号均价2.42万元/平方米,万科星汇里2.36万元/平方米。

  义乌和瑞安只是长三角地区县域房价坚挺的缩影。在《2020年全国百强县房价榜》中,江苏、浙江所辖县、市的房价表现出强劲潜力。38个新房均价破万元的县、市、旗中,江苏和浙江所辖的县及县级市占比78.9%,多达30个。

  除义乌和瑞安之外,江苏和浙江所辖县、市排在全国百强县房价榜TOP10的是:昆山18592元/平方米、常熟16499元/平方米、苍南16100元/平方米、嘉善15631元/平方米、温岭15338元/平方米、太仓15265元/平方米、乐清15251元/平方米。

  可以看到,2020全国百强县房价TOP10中,江苏和浙江所辖县、市占了9席,剩下的一席留给了河北省三河市。三河新房均价19437元/平方米,在《2020年全国百强县房价榜》排名第三。

  三河受一线城市北京资源与人口红利影响,房价一直保持在百强县中的高位。以三河燕郊镇为例,去年下半年受楼市调控影响出现房价波动下滑,今年1月至3月再次受疫情影响出现房价急剧下滑,但是4月开始,随着疫情逐渐得到控制,其房价开始止跌回升,并在近4个月内保持平稳,稳在19000元/平方米出头。

  不过,相比义乌和瑞安,三河的房地产业发展是一个失败样本。义乌和瑞安尽管已经享受长三角区域红利,但同时义乌还有全国小商品市场作为消费支撑,瑞安也有汽摩产业集群作为支撑。相对来说,三河多年来房价上涨主要依托一线城市北京的资源与人口外溢,在产业构建方面起步较晚。

  46县房价普跌 陕西神木领跌

02

  一个现象是,以这些百强县为例的三四线城市的房价正在告别疯狂增长时代。《2020年全国百强县房价涨幅榜》显示,2019年新房价格同比涨幅超过10%的县及县级市有近20个,今年减少至8个。

  这8个县、市分别是:济源同比增长54.11%、府谷同比增长24.41%、启东同比增长21.15%、迁安同比涨幅20.83%、瑞安同比涨幅16.97%、宁海同比涨幅15.19%、海门同比涨幅11.62%,东阳同比涨幅10.17%。

  在这8个房价涨幅超过10%的县、市中,江苏和浙江所辖的县及县级市占了5席。其他3席如济源和府谷的房价基数较低,但近几年也吸引了不少品牌房企入驻,如中梁地产和建业地产在济源拿地,尤其中梁地产还在2019年竞拍出济源当时的一宗“地王”。

  府谷房地产业发展迅速也有据可循,如在2019年榆林市建筑业采购数据中,府谷县采购项目最多,共计102个,占总项目数的34%,比上年同期增长

  总体来看,《2020年全国百强县房价涨幅榜》中房价同比增长的县、市、旗共有54个。

  其中,除上述同比涨幅超过10%的8个县及县级市以外,大部分县、市、旗房价同比涨幅保持在10%以下。保持在5%以下的共37个,同比增长不足1%的有11个。如同比增长最微小的肥东,去年新房均价9518元/平方米,今年只涨了5元/平方米,同比涨幅只有0.05%。

  另外,还有46个县、市、旗房价出现下跌。房价跌幅超10%的有7个县、市:神木同比下跌33.64%、莱州同比下跌18.5%、新泰同比下跌14.56%、瓦房店同比下跌13.16%、南昌县同比下跌12.31%、新密同比下跌10.74%、博罗下跌10.43%。

  百强县的新房价格分化还在继续,且很多县、市由于受到楼市限购影响,依然存在新房、二手房价格倒挂局面。

  上述房地产人士认为,“不少县城近几年受棚改、交通、地缘优势等影响使得房地产业迅猛发展,但大量的土地出让也使得产品出现堆积,如果本身市场需求不足的话,难免在未来出现房价下行。”

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部