恒大7折卖房后续:“金九银十”河南房企抱团抵制降价

刘伟2020-09-23 09:32:49来源:中房报

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  “其实,这些话房企自己关起门来说说还可以,传出来影响就不好了。”9月21日,郑州房地产业内一位人士称。

  该人士所称的,是9月17日,包括建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张敬国等河南房企在内的30多位掌门人在郑州开了场闭门会议。众房企在会上达成一致,认为当前情势下,不会选择降价销售,他们认为,降价促销对于整个行业发展,弊大于利。

  9月7日,恒大曾宣布自当日起,恒大全国楼盘全线7折,持续时间为一个月。作为行业龙头企业,降价销售已经成为恒大在传统销售旺季“金九银十”冲刺销售额的重要手段。

  而此次河南众房企“反其道而行之”的言论让外界颇为不解。更有业内人士直指,联合抵制降价有违市场发展规律,单个企业也有权利根据市场情况调整价格。

  河南房企抱团“稳房价”

  这场闭门会将河南房企“大佬”们的“心思”显露无疑。

  对于不降价销售的原因,会议的主办方河南省房地产业商会发文称,第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定;第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损;第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发;第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。

  中国民营经济研究会理事、著名财经评论员谭浩俊认为,房企们给出的“不打折销售”理由显然是与当前形势不符的。他表示,此次参会的绝大部分房企资金实力并不强,一旦房价下跌,利润进一步压缩,加上这些房企很难在银行或非金融机构获得贷款,这部分房企会面临很大的资金链断裂的风险,因此这番言论的出发点是基于这些房企对自身命运的担忧。

  作为河南省的头部房企,根据克而瑞数据, 2019年建业地产累计销售1017.5亿元,正商实业累计销售510.6亿元,两家房企销售额占河南全省销售额的16.9%。

  目前,建业、正商于河南省的在售项目超过280个。建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张敬国在会上均表示,不带头降价。

  今年8月13日,有市场消息称,监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。分别为,剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净负债率大于 100%、现金短债比小于 1 倍。

  以此次参会的建业集团为例,建业地产的剔除预收款项后的资产负债率为86.1%,超过了“红线”要求的70%,降负债已成为建业地产的当务之急。但建业地产另两项指标保持较好,其中,净负债率为73.9%,现金短债比为1.74。

  从市场环境来看,相关数据显示,河南省多地的房价今年以来出现上涨。

  根据国家统计局的数据,今年8月份,河南新建商品住宅销售价格环比看,郑州、洛阳、平顶山分别涨0.6%、涨0.3%、涨0.3%。

  而郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,今年7月份,郑州市商品住宅(指新房,下同)销售17274套,销售面积201.14万平方米,销售均价12100元/平方米。

  在此之前的1月份,郑州市商品住宅销售11622套,销售面积130.44万平方米,销售均价11050元/平方米。两相对比,7月份房价相较1月份,每平方米涨了1050元。

  二手房价格也有小幅上涨。数据显示,7月份,郑州市二手住宅共成交7056套,成交面积70.27万平方米,成交均价10610元/平方米。

  今年1月份,郑州市二手住宅共成交4969套,成交面积48.49万平方米,成交均价10536元/平方米。7月份的二手住宅,较1月份每平方米上涨74元。

  郑州房价面临下行压力

  尽管河南郑州等地今年房价环比出现上涨,但价格背后仍潜藏市场下行的因素。

  一位TOP20房企城市营销副总经理表示,河南房企开闭门会表示“不降价销售”也侧面反映出,当前形势下,房价正面临下行压力。他表示,总体来看,包括房企的库存高企、经济发展支撑乏力、疫情二次暴发的可能性以及国际形势的不稳定性等,都成为影响房价下行的因素。

  仍以河南郑州市为例,根据克而瑞数据,郑州今年7月份商品住宅整体供应量144万平方米,成交量97万平方米,且从3月份至7月份,市场持续供大于求。库存量从去年9月份至今,节节攀升。

  七月份市场淡季,郑州开盘推货量环比跌61%,去化量环比跌67%,去化率环比跌16%,其中市区推出量环比跌73%,去化量环比跌77%。

  从2017年开始,郑州开盘的去化率一直下探,近五个月开盘平均去化率,都未达到50%。

  郑州新房市场这一年持续供大于求,购房者的心态已经开始发生变化,各项目开盘去化成绩,也在一路下滑。

  不只是在河南郑州地区,“现在各地方普遍都很难受”,上述副总经理称。

  今年8月份,众多上市房企公布了上半年业绩,有一多半企业业绩完成率不达标。在销售承压的情况下,通过调整价格提高销售量,是各大房企下半年采取的重要手段之一。

  实际上,在此之前,恒大就已经开始了“抢收”。9月7日,恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会,在会上宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并透露“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。

  有业内人士表示,不管今年市场行情好不好,“金九银十”作为传统的销售旺季,期间各大房企都在抢客户,降价销售有利于企业回款,帮助企业盘活现金流。

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