各地楼市

  9月重点城市成交量环比下滑

  广州南京杭州位列省会城市房价前三

  北京出台“REITs 12条”

  “金九银十”天津部分区域房价下降

  杭州新房市场暂别“万人摇”

  9月广州新房成交量创年内新高

  年底前广深珠实现不动产登记“跨城通办”

  9月苏州新房市场库存走高

  山东遏制新增乱占耕地建房

  【1】9月，房地产金融监管持续收紧，同时不少城市也进一步加强了调控措施。如沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市均出台新的楼市调控政策，保障当地房地产市场平稳健康发展。受此影响，9月重点城市的房地产市场供应明显放量但成交表现平平，前期出台政策的城市成交环比皆有回落。而今年上半年表现突出的杭州、宁波、南京等城市，房地产市场明显降温，成交量转升为降。克而瑞数据显示，9月30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长8%。其中，二三线城市成交整体表现平平，环比下降7%，同比增长3%。

  【2】城镇化是当前我国经济发展的重要动力，省会（包括自治区首府）城市作为所在省域的政治、经济、文化、教育、医疗、交通等各个领域的中心，也是城镇化过程中，人口流入的主要方向。近日，媒体梳理了中国房价行情平台上各个省会城市的平均单价数据发现，广州、南京和杭州这三个沿海经济大省的省会位居前三。数据显示，广州以38991元/㎡的数据在27个城市中领跑，是榜尾的银川的5.67倍。这也意味着在广州一套房，在银川可以买五六套房子。广州之后，第二经济大省江苏的省会南京和第四经济大省浙江省会杭州，分列二三位。这两市的均价都超过了3万元，这两市在全国各城市中分列七八位。不过第三经济大省山东的省会济南仅位列第八。在中西部地区，武汉领跑，但长沙只位列省会城市第二十二位。

  【3】北京市发展和改革委员会等六部门9月29日联合印发《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》，该文件围绕产业要素、产业生态、政策保障等三个方面提出12条政策措施。在完善政策保障，强化产业发展“催化剂”方面，文件指出高水平打造产业集聚区，对符合条件的入驻企业给予办公用房租赁、装修补贴；高标准培育引进专业人才，并在房屋租购、子女入学、家属就业等方面予以政策倾斜，对符合条件的人才结合其贡献程度给予不超过100万元奖励；全方位鼓励企业参与REITs试点，创新财税奖补、国有企业考核指标等政策措施，对成功发行基础设施REITs产品的企业一次性给予不超过300万元补贴，在现有税收政策框架内给予企业所得税减免优惠，并将基础设施REITs发行规模作为降杠杆措施纳入国有企业经营业绩考核指标，调动企业参与试点积极性。

  【4】作为拱卫京畿要地的天津，其房地产市场一直备受各界关注，今年“金九银十”，天津楼市又松动了。不同于往年的因涨而“红”，这次天津的房价跌了。尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称，房地产市场保持“价升量稳”状态，但一些购房者和业内人士均表示，包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。目前，武清区与其他环城四区交界处云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企开发建设的项目，然而这些新房项目均价很难突破1.3万元/平方米，1.1万元/平方米的销售价格才能被市场接受。天津市河东区、东丽区部分在售新房的价格多在2.3万元/平方米左右，宝坻区新房价格则降到1.2万元/平方米左右，滨海新区新房价格维系在1.2万元/平方米左右，同比皆出现较大幅度下降。一些新房项目的销售人员表示，如果真正想买房，还会有一些降价的空间。

  【5】9月20日，杭州远洋西溪公馆公布意向登记报名人数，共计4899户，其中人才无房家庭212户，其他无房家庭4687户，综合中签率24.8%，相比此前中签率一下子增加了20来倍。西溪公馆正是杭州的“万人摇”巅峰之作，今年6月初的那次意向摇号参与者近6万，中签率仅1.23%。这只是杭州9月乃至前三季度新房市场的一个缩影。整个第三季度，杭州只在7月出现了一次“万人摇”。而今年上半年，虽然受到疫情影，杭州楼市却出现了5次“万人摇”。自2018年4月宣布进入摇号时代以来，杭州共产生了30次“万人摇”。今年7月初，杭州发布楼市调控新政，在此之后，一大批存量网红盘突然销声匿迹。9月4日，杭州又发布了新政限制投资客，之后杭州新放出的6个红盘项目平均中签率只有两个项目在10%左右，其余4个都在20%以上，最高的达到了67.42%。每个盘的登记总人数，也都在5000户以下。从这些热点楼盘的摇号情况看，调控阶段性目的已经达成。

  【6】9月是楼市“金九银十”传统旺季，广州一手楼供应和成交均大幅上升，其中成交量接近一万宗，创下今年销量最高月份。据广州中原研究发展部监测，9月广州一手楼市场新增供应198.15万平方（19181套），环比8月升126%。一手楼网签9725宗（环比上月上升2%，同比去年9月上升49%），刷新年度成交量新高的同时，也是自2018年9月（9748宗）以来，近两年的月成交第二高位。从区域成交情况来看，9月份成交量最多的是南沙区，达3318宗。

  【7】近日，广东省自然资源厅印发了《广州、深圳和珠海三市开展不动产登记“跨城通办”工作实施方案》，探索在广州、深圳和珠海三市开展不动产登记业务“跨城通办”。《实施方案》要求三市在2020年11月30日前完成“跨城通办”的前期准备工作，12月底前实现国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、注销登记业务“跨城通办”。

  【8】尽管年初苏州新房市场受到疫情影响，但在销售指标带动下，今年7、8月份以来，各大房企加快供应节奏，并采取了积极的销售措施，从而助力市场逐步趋于稳定。据克而瑞数据统计，今年9月，苏州市区商品住宅成交面积为70.61万平方米，环比增长2.78%，同比减少25.8%；而从供应来看，9月135.03万平方米的供应量环比增加47.71%，同比增加32.64%，供求比为1.91，市场供大于求的格局延续，这也意味着市场库存进一步走高。新房均价上，因低价盘去化较多，结构化下跌致9月苏州市区（含吴江）新房均价为25482元/平方米，环比微跌3.03%，不过，同比则上涨22.58%。从今年整个市场均价来看，依旧是比较平稳。

  【9】近日，山东省要求以“零容忍”态度和措施坚决遏制新增农村乱占耕地建房，对农村乱占耕地建房行为全面排查、逐一审核，依法依规严肃处理。山东省要求，强占多占耕地建房的，依法依规拆除或没收；占用永久基本农田建房的，依法依规予以拆除，顶格处罚，并追究相关责任人的责任；占用耕地超过10亩、占用永久基本农田超过5亩的，移送司法机关。此外，买卖、流转、承包耕地违法建房的，限期拆除或没收，依法依规解除买卖、流转协议，对协议双方实行“双惩处”，并收回国家有关涉农补贴；借观光农业、设施农业等名义，新增违法占用耕地实行非农业建设的，依法从严、从快处理；非法出售占用耕地建的房屋，没收违法所得，不得办理不动产登记。