楼市要闻

  北京拟立新规：房屋征收补偿方案应在6个月内确定

  上海“十四五”规划：优化“四位一体”住房保障体系

  深圳二手房市场乱象急需制度引导

  西藏住房保障实现全面覆盖

  蛋壳公寓CEO高靖被限制高消费

  【1】12月9日，北京市住建委发布《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知（征求意见稿）》，并面向社会公开征求意见。为避免后期房地产市场价格波动可能对被征收人造成的不利影响，通知拟提出，区政府原则上应自征收补偿方案确定的签约期满之日起6个月内作出补偿决定。北京市住建委相关负责人介绍，征收项目长期滞留不仅影响回迁安置房等重点工程建设，而且拉长安置周期，影响绝大多数已签约居民的回迁权益，影响公共利益实现。为尽早解决征收逾期未安置等问题，同时进一步规范征收补偿决定等相关工作，市住建委研究起草了上述文件，要求各区政府在争取绝大多数被征收人自愿签约的前提下，对极少数未签约户依法、及时作出征收补偿决定。

  【2】《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》日前正式发布。其中，明确“十四五”期间要完成全部中心城区二级旧里以下房屋改造任务，城市吸引力显著提升。同时，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，优化“四位一体”住房保障体系，完善租赁住房政策，增加租赁住房供应。坚持能快则快、攻坚突破，加快推进旧区改造、城中村改造，持续推进住宅小区综合治理，支持推动物业管理规范有序。

  【3】近日，网传深圳热点片区的部分二手房小区“抱团涨价”，调查发现，深圳部分业主心态浮躁，挂牌价远超成交均价。据乐有家数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为5812套，相比7月年内高峰的13407套，下跌超过50%，出现断崖式下挫。二手房市场暴露出的一些乱象，也加剧了出台相关价格引导制度的预期。深圳市房地产中介协会认为，“打新热”现象带来警示，例如在供给端对于房源报价的管控是否有必要，就显得较为迫切。回顾上一轮楼市的躁动，不难发现某些热点楼盘业主的集体抬价行为，在楼市行情中起到了导火线与推波助澜的作用，再结合深圳金融创新本就发达成熟，融资套现手段丰富多样，楼盘报价在很大程度上，不仅影响着后续市场预期，甚至还会对于二手房的评估，估值产生一定影响，因此，楼市调控政策中，对于房源报价的规范显得十分必要。

  【4】为持续改善人居环境，近年来西藏先后实施了农牧民安居工程、民房危房改造、抗震加固、农村人居环境改善、扶贫搬迁、小康村建设、城镇棚户区改造和保障房建设等举措，城乡群众普遍住上安全适用房屋，幸福指数大幅提升。数据显示，2016至2019年，西藏累计投资169.17亿元，建设、改造各类城镇保障性安居工程20.48万套，建筑面积1338万平方米，住房保障实现了全面覆盖。新一代住房不但环保、保暖，还兼具抗震性。据西藏自治区住房和城乡建设厅厅长斯朗尼玛介绍，改革开放以来，西藏城乡住房和人居环境发生了翻天覆地的变化。截至2019年底，西藏常住人口总数为350.56万人，其中城镇人口110.57万人，乡村人口239.99万人；西藏城镇居民人均自有住房面积达33.4平方米，农牧民人均自有住房面积达41.5平方米。

  【5】继今年11月蛋壳公寓所属公司紫梧桐新增四条执行标的合计超1400万的被执行人信息后，12月8日，上海市闵行区人民法院向紫梧桐公司发布了一则限制消费令。据悉，蛋壳公寓系紫梧桐公司旗下产品，高靖系蛋壳公寓CEO。高靖亦是紫梧桐公司大股东（持股57%）、实际控制人及最终受益人，另一名股东及最终受益人为蛋壳公寓COO崔岩（持股43%）。