各地楼市

  8月新房成交量同环比持续下滑

  北京城市更新五年行动计划出炉

  北京将建立住房租金监测和发布机制

  广深将开启今年第二轮集中供地

  【1】贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示，受房产调控政策持续加码影响，8月66城新房市场成交量环比持续下滑。8月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。具体而言，1-8月新房市场成交套数累计同比增长25%，成交面积累计同比增长24%，套数和面积累计同比自2月以来持续收窄。同比2020年，8月单月套数和面积同比下降10%和14%，下降幅度逐渐加大。从单月成交环比情况来看，8月新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%，连续两个月下滑。

  【2】8月31日，北京市政府印发《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》。行动计划明确，北京实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建，除城镇棚户区改造外，原则上不包括房屋征收、土地征收、土地储备、房地产一级开发等项目。城市更新行动与疏解整治促提升专项行动进行有效衔接，规划利用好疏解腾退的空间资源。行动计划同时指出，到2025年，完成首都功能核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成30000户改造任务。

  【3】北京市住房和城乡建设委日前公布了《北京市住房租赁条例》（征求意见稿），公开向社会征求意见。其中提出，北京将建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。

  【4】8月29日，在重新调整规则后，深圳再次发布今年第二批住宅用地集中出让公告，涉及地块不变，共22宗地，合计用地面积约83.4公顷，总建筑面积约279.92万平方米，挂牌起始总价约421.98亿元，计划于9月28日集中出让。此前，广州已于8月26日集中挂牌第二批共48宗商品住宅用地。合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，出让起始总价1124亿元，折合楼面单价12791元/平方米，计划于9月26日和27日集中网上限时竞价。相比首次供地，深圳此次通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等措施，对土拍规则进行了大幅调整与优化。深圳此次土拍主要采用“三限双竞+摇号”方式。溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。限价方面，深圳通过“房地联动”方式，进一步下调住房销售限价。而与深圳类似，广州此次全面完善了土拍规则。广州此次供地主要采用“限地价、限房价、竞自持、摇号”等方式，其中黄埔、南沙热点区域更突出地价房价联动，并规定首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。溢价率方面，规定最高溢价率不得超过15%，相比首次供地45%的溢价率明显下跌。此外，广州进一步健全市场准入机制，严格禁止房企穿“马甲”参拍，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。