2021年长三角楼市先扬后抑

综合2022-01-07 11:38:37来源:中房网

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  各地楼市

  2021年长三角楼市先扬后抑

  多地推住房新政支持三孩生育

  2021年北京新建商品住宅成交创近10年来新高

  2022深圳首盘新开只卖出一套房

  南京一项购房意愿调查显示“暂无购房计划”人群比例翻番

  【1】从时间跨度看,2021年上半年,“金三银四”带来长三角楼市成交小高峰。下半年,全国多城二手房成交参考价格机制出台,房地产税改革试点加速等重磅消息释出,长三角楼市弥漫着浓厚的观望情绪,成交量一路走低。受当年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影响,楼市走向亦有波动。从市场表现看,新房库存消化难、存量高企;房客比攀升、二手房供过于求;市郊及都市圈房价大幅缩水;集中供地政策下,土地拍卖底价成交、流拍增多。上述现象,在2021年的长三角一二线城市并不鲜见。以南京为例,365淘房、我爱我家南京研究院统计数据均显示,2021年,南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7万套,比去年有所上涨,但近3个月新房库存一直“抵6冲7”,维持在6万套以上的高位;二手房成交10.9万套(不含高淳、溧水),同比下滑5.1%,成交难度高,议价空间大。

  【2】进入2022年,浙江宁波市出台支持二孩、三孩家庭购房优惠政策正式实施。据不完全统计,全国已经有北京、广东等省市,江苏海安、浙江宁波等城市对二孩、三孩家庭在住房政策上给予支持,包括在公积金贷款上、公租房配租以及购房补贴等多方面给予政策帮助。同时,自二孩、三孩生育政策出台以来,银行也推出了各种婚育类消费贷款和特色消费信贷产品。

  【3】据北京中原统计数据显示,2021年北京新建商品房市场(不含拆迁房,含商品住宅、共有产权房、写字楼、商业)整体上供销两旺,新增供应64898套,同比增长3%;成交70534套,创下了近5年来的新高;成交均价48845元/平方米,价格止跌回升,为近10年来的次高,仅次于2019年的49807元/平方米;总成交额4481.79亿元,同比提升30%,刷新近10年来的纪录。其中,2021年北京居住类物业市场(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)整体上也“量价齐升”,全年居住类产品合计成交72643套,同比上涨24%,成交套数刷新近5年来纪录;成交均价51338元/平方米,时隔5年后成交均价重新站上“5万+”,刷新了近10年来北京居住类物业成交价格新高;总成交额约4426.39亿元,同比增长36%,同样创下近10年来新高。

  【4】深圳楼市新年迎来并不乐观的开局。2022年,深圳首个新盘光明安联尚璟府新近推售353套仅吸引了15批客户登记,认筹率不到5%,开盘仅卖出1套,刷新了深圳新盘最低去化率。据悉,安联尚璟府备案均价5.19万/平,主要为89-111平的刚需户型,位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区,紧邻片区大热的科学公园边上。光明安联尚璟府认筹率低,这其中有项目距离地铁站较远、单价略高等原因在内,但也引发不少开发商担忧今年新房市场形势。据深圳中原研究中心数据显示,深圳去年12月有23个住宅项目开盘,整体开盘去化连续2个月低于五成,仅有三个项目开盘售罄,市场供应继续回升,但热度也持续下降,网红盘也难保证售罄。

  【5】经历2021年的楼市调控后,房价“只涨不跌”的神话被打破,买房人的预期已开始发生转变。近日,研究机构公布的《2022年南京购房意愿调查》显示,关于“计划购房时间”的调查中,选择“暂无购房计划”的比重最高达到39%,比2020年底公布的20%几乎翻番;选择“计划一年内买房”的占比为25%,高于前一年的22%;同时,选择“随时出手”的买房人从一年前的43%大幅下降至16%,而“近两年已买房”的比例则从15%增加至20%。值得注意的是,针对“暂无购房计划的原因”调查中,认为“房价可能会降”的比例达到36%,而在去年同期,这一比例为零。

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