北京楼市调查:购房者涌入,丢失的信心正在回归

高拯坤2022-02-28 10:43:35来源:中国房地产网

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  2022年开年的北京楼市正走出颓势,缓慢复苏。

  2月20日以来,中国房地产报记者通过线下和线上方式了解到,目前在售的北京新房项目推出了多种优惠活动,看房的人多,买的也多,颇有一房难求态势。

  “多数在售项目的销售已出现改观,一些高性价比项目更是异常火爆。”贝壳找房一位新房经纪人表示,北京楼市回暖势头还在继续。

  2021年楼市震荡不断,北京楼市虽然上半年也出现几波火热行情,但下半年开始总体表现并不景气,市场热度较低。今年以来,随着金融信贷环境持续宽松,市场信心和预期不断提升。

  根据北京中原新房统计,2月14—20日北京新建商品住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交额58.29亿元,环比前一周上涨103%;成交量720套,环比前一周增加350套;成交均价为60094元/平方米,重新回到6万+台阶。

  国家统计局发布的最新数据显示,1月北京新房价格指数环比和同比分别上涨1%和5.5%,二手房分别上涨0.5%和8%。

  “在利好政策加持下,今年以来北京楼市显著回暖,“小阳春”初现。随着更多地块取证和开盘,北京楼市丢失的信心正在回归。”某房企北京公司营销负责人表示。

  刚需项目受追捧

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  “今年一开年势头不错,特别是春节之后,明显感觉到市场在升温回暖。”上述贝壳找房新房经纪人表示,去年下半年看房的人也不少,但内心普遍犹豫,成交非常少。相比去年,今年看房的客户购买意愿更强烈,有很多都是第一次带看就直接签约。

  去年,北京存量住宅市场“高开低走”,受“学区房”等因素影响,上半年市场热度不断高涨。随着禁止违规资金流入楼市、打击学区房炒作等政策落地,加之信贷环境收紧,下半年市场观望情绪浓厚。

  经历了低谷期的北京楼市目前态势如何?

  2月20日,周日,中国房地产报记者实地探查了北京通州区几个在售项目。在地处东六环外的金地壹街区,记者看到,售楼处茶歇区几乎座无虚席,沙盘前也围着十几名购房者,有五六名销售人员在进行项目介绍。

  金地壹街区销售人员表示,平日的人流量与周末差别不大,来看房的大多是工作在通州区域、朝阳区的白领人群,目前购房有数万元优惠,房源紧张。“这是刚需项目,低总价,虽然目前各方面配套落后,但客户普遍看好后市。”该销售人员说,最近看房的人很多,不愁卖。

  该项目售价约4.5万元/平方米,按首套房计算,首付在140万~200万元,月供超过1万元。

  同样是位于北京东六环外通州区的在售项目首开缇香郡,虽然配套设施相对落后,但在低总价因素下,看房人同样络绎不绝。据项目销售人员介绍,该项目82平方米三居洋房总价在240万元左右,十分受刚需购房者欢迎。

  位于北京房山区的在售项目中骏云景台也颇受市场追捧,同样主打中小户型,75平方米东西两居总价在220万元左右。“项目属于低价刚需盘,市场热度一直比较高。去年下半年北京楼市低迷我们项目卖得还不错,今年市场行情起来了,卖得更好了。”中骏云景台一销售人员表示。

  走访过程中,一位有置业意愿的购房者告诉记者,自去年年中至现在,他看过六七个楼盘,明显感觉看房时“竞争者”越来越多。

  与刚需楼盘相比,改善型和高端楼盘去化与回暖速度要慢些。位于北京通州区CBD核心区域的春和景明项目单价在7万元/平方米。据项目销售人员介绍,该项目去年10月份开盘,共100余套房源,目前还有半数房源待售。

  “城市郊区的刚需楼盘,特别是单价低总价低的中小户型,一直受到购房者追捧,去化速度很快。”上述某品牌房企北京公司营销负责人表示,相比于刚需楼盘,改善型和高端楼盘去化速度慢些,但销售情况也有了明显好转。自去年年末开始,北京有些项目来访量出现明显增多,到今年1月项目成交情况开始改善。

市场信心回暖

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  市场回暖信号直接体现在数据上。

  国家统计局发布的70个大中城市房价数据中,一线城市和二线城市新房价格环比均由跌转涨。其中,北京新房价格指数环比和同比分别上涨1%和5.5%,二手房分别上涨0.5%和8%。

  楼市回暖的同时,新项目也加速入市。据北京市住建委数据,今年以来北京已有14个项目办理了预售许可,包括中绿东岳府、京能龙湖熙上、西山金茂府等热门项目。

  在网签方面,同样是来自北京市住建委的数据显示,1月北京存量房网上签约13288套(住宅11875套);仅2月23日一天,北京存量房网上签约就达到了582套(住宅526)。

  土地市场也释放出积极信号。2月17日,2022年北京首轮集中供地顺利收官,18宗出让地块中17宗顺利成交,成交总价480.2亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,去年下半年北京楼市持续降温,很大程度上是由于一些潜在交易需求被抑制。随着部分政策合理化调整,这些需求也开始陆续释放。

  上述品牌房企北京公司营销负责人表示,今年以来金融信贷环境持续宽松,企业和购房者的信心和预期都得到明显提升。临近3月,楼市“小阳春”初显,如政策无重大调整,预计至少上半年会保持这种升温势头。


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