今日要闻

  央行等四部委及浙江：优化对浙江保障性租赁住房金融支持

  证监会：抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地

  住建部拟规定：二层及二层以上住宅至少每单元应设置1台电梯

  财政部：1-2月房产税收入574亿元，同比增长27.7%

  3月LPR报价：1年期和5年期均维持不变

  部分一线城市二手房市场企稳回升

  北京：“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房40万套

  祥生控股1200万美元票据利息未能按期支付

  卓越集团发出今年首单民营房企美元债

  聚焦>>

  【1】3月18日，央行、银保监会、证监会、外汇局、浙江省人民政府联合发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。其中，意见指出，加强住房租赁金融支持。优化对保障性租赁住房的金融支持，在住房租赁担保债券、住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试，将符合条件的保障性租赁住房建设项目纳入地方政府专项债券支持范围。支持银行以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供融资服务，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供经营性贷款。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，探索将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。

  【2】3月18日，证监会网站发布消息称，当前证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，同时，正在研究制定基础设施REITs扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。

  【3】3月18日，财政部发布2022年1-2月财政收支情况。在土地和房地产相关税收中，契税911亿元，同比下降25.8%；土地增值税1355亿元，同比下降1.4%；房产税574亿元，同比增长27.7%；耕地占用税165亿元，同比增长35.5%；城镇土地使用税320亿元，同比增长13.2%。

  政策>>

  近日，住建部发布关于《住宅项目规范》（征求意见稿）并向社会公开征求意见。其中要求，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.10米。入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

  金融>>

  3月21日，央行公布贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，上月为3.7%；5年期LPR为4.6%，上月为4.6%，均维持不变。

  市场>>

  【1】2月下旬开始，部分城市的二手房市场热度开始回升，居民购房热情只增不减。例如，目前北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象。某房产中介工作人员表示，从北京二手房价格来看，整体稳定，个别房源价格有所变化，如优质小区房价相比去年年底上涨10%左右。除北京之外，广州、上海和深圳等地近期楼市也均有回暖趋势。从诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。

  【2】3月18日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》通知。通知不仅在加快规划建设和规范运营管理等方面给出了具体要求，而且全方位明确了审批流程、土地、税费、金融等各类支持政策。同时，通知明确，北京将在“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

  企业>>

  【1】3月21日早间，祥生控股就2023年到期美元票据进展披露公告。公告称，该票据1200万美元利息已于2022年2月18日到期应付，根据优先票据的条款，本公司有三十天宽限期支付利息。因受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，本集团流动性出现阶段性问题。目前宽限期已届满，而本公司并未于届满前支付利息。资料显示，该票据于2018年发行，本金总额为2亿美元，票面利率12%，将于2023年到期。祥生控股表示，公司正对其流动性、业务整体经营和经营环境进行评估，积极实施有效的流动性解决措施，持续密切关注事项发展。

  【2】3月18日，卓越集团旗下深圳市卓越商业管理有限公司宣布，其已于2022年3月18日成功发行了一笔美元债券，总额为1亿美元，债券期限3年，发行利率为2.91%，募资用途将是为其现有债务进行再融资。虽然规模不大，但卓越成功发行美元债对市场具有一定的指标意义。这是今年民营房企的首单美元债，在部分房地产企业境外融资渠道逐渐收窄的当下，它的发行预示着资本市场和投资者信心出现了边际回暖。