今日要闻

  3家房企高管斥资近7000万元购买债券

  截至去年四季度末，房地产信托投资占比持续下降

  3月上半月北京二手房市场呈现平稳向上态势

  南京、苏州两地部分银行首套房贷利率下降

  8家地产相关企业宣布推迟年报披露

  恒大：境外直接债务约227亿美元，力争7月底前提出重组方案

  招商蛇口定下零增长目标，就收并购问题正与多家房企接触

  金融>>

  【1】3月22日，中国信托业协会发布的2021年四季度末信托公司主要业务数据显示，截至2021年四季度末，全行业资金信托规模为15.01万亿元。从资金信托在五大领域占比来看，投向工商企业的占比小幅下降为27.73%，但在所有投向中的占比仍然最高；投向证券市场的占比达到了22.37%，同比大幅上升了8.50个百分点；投向基础产业、房地产的占比呈现持续下降势头，分别降至11.25%、11.74%；投向金融机构的占比略有回升，占比为12.44%，但此前的2018年至2020年一直持续下降。

  【2】近期，相关媒体从南京、苏州地区多家银行了解到，南京地区首套房贷款利率最低已降至5.4%，国有大行首套房贷款利率普遍在5.4%到5.6%之间。与此同时，苏州地区多家银行的首套房贷款利率降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平，二套房贷款利率未有明显变化。

  市场>>

  当前北京房地产市场已步入3月传统楼市“小阳春”。从市场反馈来看，随着房地产市场整体环境已由紧缩转为适度宽松，房贷方面逐渐“松绑”，在利好信号频繁释放的影响下，3月上半月北京二手房市场整体呈现平稳向上态势，部分区域出现成交周期变短、成交节奏加快的趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，几近赶超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。业内预计，3月全月北京二手房成交量将超过1.5万套，4月市场或依然保持稳中有升的态势。

  企业>>

  【1】近日，碧桂园、旭辉、新城控股的高管均宣布，斥资上千万元以市场化方式在二级市场购买公司债券，三家公司高管购买债券的总规模近7000万元。值得注意的是，碧桂园、旭辉最近在资本市场都遭遇不顺，前者债券突然出现大幅下跌，后者则收到了来自瑞银的看空报告，两家房企也迅速做出了应对措施。多位熟悉资本市场的专家表示，部分房企高管集中购买公司债券，这是企业主动市值管理的一种措施。在这样的市场背景下，主动市值管理主要还是向外界传达公司对未来的发展充满信心，但这种方式主要仅作用于短期。

  【2】房地产企业年报进入密集披露期，但今年迟发年报现象却越来越多。3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中国恒大、恒大物业、恒大汽车均发布公告称预期延迟刊发2021年经审核全年业绩。就在前一日，包括融信中国、世茂集团、世茂服务、融创中国在内的多家房地产企业陆续公告，无法按期披露2021年度经审核业绩报告。3月18日，新力控股也公告称其2021年财务报告相关事宜将推迟。截至目前，至少已有8家地产相关企业公告推迟年报披露。纵观这些房地产企业此次延迟或暂停年报发布，共同原因均在于疫情的冲击和干扰，造成审计工作难以推进。

  【3】3月22日晚间，中国恒大召开全球投资者电话会议，公司高管团队针对近期经营进展及债务重组推进情况做出说明。中国恒大集团执行董事肖恩在会上表示，今年1月26日召开第一次债权人电话会议以来，公司不遗余力稳定生产运营，积极沟通，集合各方面力量，推进相关工作，在努力复工复产保交楼的基础上，重点评估财务情况，力争在7月底提出债务重组方案。根据肖恩披露的数据，恒大境外直接债务折合约227亿美元，包括：中国恒大发行的142亿美元境外债券，天基控股子公司景程公司发行的52亿美元境外债券，以及项目融资和私募融资等其他境外债务33亿美元。除此之外，还存在中国恒大境外主体为部分境内融资提供了保证担保，以及为部分境外股权融资提供回购承诺等或有债务的情况。对此，恒大正在组织中介团队进一步梳理汇总有关具体信息，后续会保持和投资者的持续沟通。

  【4】3月22日，招商蛇口召开线上业绩发布会。就收并购问题，公司董事总经理蒋铁峰透露，目前招商蛇口正与多家房企接触，如有实质性进展会及时进行披露。而关于2022年招商蛇口的销售目标，蒋铁峰表示与2021年销售成绩基本持平，为3300亿元。根据招商蛇口此前发布的销售数据，2021年全年，公司累计实现签约销售面1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%。按照当初定下的3300亿元销售目标来算，招商蛇口已完成年度目标的99.04%。