环比增90.93%!3月北京二手房成交大涨,经纪人带客看房忙

市场彭红侠 2022-04-06 10:47:36 来源:中国房地产网

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  3月,北京二手房市场已迎来楼市“小阳春”。

  从相关机构提供的成交数据来看,3月北京二手房成交15771套,相比2月的8260套新增7511套,环比增长90.93%。其中仅3月29日,二手房实现网签1285套,创272天以来单日新高。

  “3月一直是二手房成交量比较大的月份,经纪人基本都带客户看房去了,门店留下来的人不多。”北京一家房产中介门店负责人表示,3月份我们门店成交量相比2月增加了10%左右。

  除二手房外,新房成交则相对平稳。目前新房市场以改善性住房为主,主要是很多购房人在卖房后置换成居住条件更好的新房。北京市住建委数据显示,3月前三周,北京新房市场成交量分别为474套、769套、1072套,呈逐步攀升态势。

  自2017年“3·17”北京房地产调控政策发布至今,已有5年多,期间只有16个月二手房网签超过1.6万套。对比来看,2022年3月二手房网签量虽不是特别高,但已属中上水平。

  根据麦田房产数据,3月份北京二手房市场购房者看房活跃度明显提升,比上月增加47.6%,其中3月下半月日均带看量比上半月热度持续提升。此外,市场观望情绪也在减弱,购房者决策周期在缩短,3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。

  市场持续升温下,价格预期有所增强。麦田房产数据显示,3月份北京成交房源中议价空间环比缩小0.9个百分点。随着成交量回暖,部分热门板块价格预期有所变高,一些热门小区挂牌价呈现出一定上升迹象。 

  “从今年春节前后开始,天通苑二手房市场出现了较为明显升温,成交量和价格都有所上升,基本每平方米涨了1000元。”北京天通苑区域一位链家房产中介表。

  除天通苑板块外,北京德胜门、陶然亭、万柳等区域房产经纪人均反映,3月份相比2月市场热度明显升温,有的二手房挂出几天就成交了,这是过去半年都没有发生过的。

  合硕地产机构首席分析师郭毅对此分析称,二手房网签出现上涨,主要系信贷政策放松下对市场形成了“鲇鱼效应”,带动整体交易周期以及买卖双方交易流程缩短,进一步拉动了整体网签量集中释放。

  除此之外,郭毅表示,去年信贷收紧后,整体二手房市场挂牌价格出现较大调整,同时买卖双方议价空间有所加大,这也是造成近期二手房市场成交升温的一大原因。

  “从网签数据来看,春节后北京二手房市场恢复比较迅速,月成交量超1.5万套。放在近半年看,也是一个比较不错的数据,但考虑到2月份受春节假期影响部分搁置的购房需求在3月份阶段性集中释放,这个成交量只能说‘微热’,还谈不上火爆。”麦田房产分析认为。

  在一位长期研究北京市场的人士看来,3月份二手房升温虽然明显,但主要成交仍旧集中在热点区域,非核心区市场尚未感受到明显升温。此外,相比2021年3月二手住宅22172套签约量,今年3月成交同比降温28.87%,依然保持在温和偏上区间。

  市场不断释放好消息中,放贷速度也在加快。目前,北京纯商业贷款房贷利率仍维持LPR上浮55个基点(首套)、105个基点(二套)水平,但放款速度最快已经缩短1个月以内;部分银行二手房过完户后,抵押+放款最快只需2-3周时间,如果手续齐全审批只需要3天,组合贷一周左右。

  “综合一线市场消息、成交量走势等,预计今年上半年北京市场会稳中有涨分化加剧,但涨幅会控制在5%以内,最多不超过10%。”上述长期研究北京市场的人士表示。

  “今年热度虽没有2021年上半年火热,但已处于平稳上升阶段,预计今年上半年行情会超过2021年下半年。”上述长期研究北京市场的人士表示,从当前一线市场情况看,购房者买房意愿较强,业主预期比去年下半年要高,因此四五月份市场相比目前还会有一定提升,价格也将有小幅波动。

  麦田房产分析认为,目前北京二手房市场基本面良好,政策也比较稳定,预计4月份二手房市场依然会保持前稳中有升态势。

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