“在经历了2021年的跌宕起伏之后，房地产市场在2022年仍面临着诸多挑战与机遇。目前，宏观经济增速的放缓、国际环境的复杂变化及新冠疫情的反复，对于房地产市场的影响都不容小觑。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示。

  4月7日，第一太平戴维斯发布2022年第一季度北京房地产市场研究成果。

  2022年第一季度，北京写字楼市场回归常态、迎来低调开局。一季度，北京甲级写字楼市场迎来两座新项目入市，供应量约为16.2万平方米；受市场整体租赁需求有所减弱的影响，季度内净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲级写字楼空置率为15.3%，环比微升0.3个百分点，同比下降1.3个百分点；同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币339元，环比微降0.6%。

  在2022年的开局阶段，北京写字楼市场并未延续2021年的火热态势，主要原因包括传统租赁淡季、部分行业监管加强导致需求走弱等诸多因素，市场正逐渐告别强势井喷、回归理性常态。

  北京商业零售市场持续平稳发展。在春节假期和冬奥热潮的带动下，北京零售市场消费热情高涨，消费规模也在逐步扩大。1-2月，全市实现社会消费品零售总额2427.3亿元，同比增长2.5%。全市优质购物中心平均空置率维持在5.8%的相对低位，环比持平、同比下降1个百分点。

  北京大宗投资市场在一季度的整体表现较为平淡，重要成交寥寥，季度内大宗投资市场成交金额合计仅为人民币23.4亿元。

  总体而言，自2021年“三道红线”等强监管政策后，房地产企业面临庞大的资金需求和降低债务规模的压力，纷纷开始加速变现自持资产，这也是房企缓解流动性燃眉之急的重要途径。因此可以预见，在2022年投资市场上可供出售项目将会继续增加，项目议价空间也相对较大。但潜在买家会保持高度谨慎的态度并仔细甄别可售资产的真实价值，充分利用融资工具拓展收并购业务，抓住市场机遇进行抄底。

  在经历了2021年下半年的全面下行之后，2022年将是房地产行业走出至暗时刻的关键之年。在国内疫情影响仍在持续、宏观经济增速有所放缓、外部环境复杂多变的背景下，商业地产行业迎来“筑底企稳”的关键阶段。（苗野）