信贷改善购买力足:北京二手房价3月领涨一线城市

田傲云2022-04-24 09:46:14来源:中国房地产网

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  市场已经很久没有出现这种情况。

  北京石景山,一小区大门处站满了房屋中介机构人员,手里拿着房源宣传单,对着要回家的人吆喝道,“买房子么?有中意的现在就能去看房”;不远处,有几位房屋中介人员与客户交流着看房后的意见。

  随着政策调整、信贷宽松,北京二手房市场出现回暖迹象:据北京市住建委数据显示,3月北京二手房成交15771套,环比增长90.93%。国家统计局4月15日发布的数据也显示,3月北京二手房价格环比上涨1.2%,同比上涨7.2%,领涨一线城市。

  “北京二手房市场已逐步从低谷中复苏,市场活跃度增加与信贷环境改善有很大关系。”麦田房产首席分析师赵红娟告诉记者,市场成交主力主要是“卖一买一”的置换类群体。

  同时,购买力支撑较足亦被认为是北京二手房市场回暖的原因之一。

  二手房市场复苏

  进入3月,北京二手房市场出现回暖迹象。

  “最近交易量确实比之前好了一些。”北京市朝阳区链家一门店里,房产经纪人罗雷告诉中国房地产报记者,春节过后该片区带看量、成交量均有所提高,“客户多是置换,成交周期也相比之前有所缩短。”

  尽管是工作日,但在记者停留的半个小时里,罗雷手里不断有电话打进来,多是询问租房、买房事宜,“现在是工作日,来门店的人不多,休息日会多不少。”

  “特别是最近这段时间,各大行住房贷款额度充裕,从签合同、过户再到放款,最快20天就可以完成。”罗雷告诉记者,现在房东和购房者都愿意交易,3月份成交了20套,不过4月比3月份稍差点。

  亦有部分二手房调高了价格。北京海淀四季青片区我爱我家门店经纪人王静对记者表示,“这个片区基本都涨了些,有的小区单价涨了5000-7000元/平方米。”

  王静主要服务北京海淀四季青片区的二手房市场,她表示,四季青周边配套非常成熟,再加上教育资源等综合条件较好,市场热度一直较高。

  与北京海淀四季青片区相似,西城德胜片区一位门店店长也表示,去年受多校划片等政策影响,片区内房源价格均出现不同程度回落,成交量也下降不少;但到了11月份市场逐渐恢复。

  “现在单价在14万-15万元/平方米,基本和去年上半年价格持平。”上述西城德胜片区店长介绍,目前一居室价格高点,单价在16万-18万元/平方米,三居均价会低一些。

  赵红娟表示,目前北京楼市价格走势比较稳定,除个别热门板块和小区成交价有所上扬外,大部分小区价格比较平稳。

  市场购买力支撑较足

  去年下半年开始,北京二手房市场进入低谷期,不少房屋经纪人几个月都没有卖出一套房,这种情况一直延续到10月份才有所好转。

  多位房屋经纪人表示,去年受多校划片等政策影响,学区热度逐步下滑,叠加银行个贷收紧,二手房交易量迅速下滑,“很多客户都因银行放款时间不确定,导致买房计划延期。”

  赵红娟表示,分析近一年市场可以发现,由于去年6月份信贷额度收紧,银行放款速度变慢,直接引起市场交易量大幅下滑。但随着11月份信贷环境改善,市场逐步从低谷中复苏,年底前有一波置换小高峰;到今年3月“小阳春”延续了年底成交态势。

  据北京市住建委数据显示,3月北京二手房成交15771套,环比增长90.93%,这被业内认为是市场修复迹象较为明显。

  对于北京市场回暖,赵红娟表示,与全国市场相比,北京市场表现比较健康,并没有出现其他城市成交量断崖下跌的情况,说明北京市场整体购买力支撑较足。

  中国房地产数据研究院院长陈晟认为,除了对城市未来预期较强外,还要注意到北京新房供应量的下降,包括新开工和投资,这必然会产生供需问题,真实的需求需要得到相关的改善和处置。

  据房天下统计,3月,北京市新房共成交4814套,环比上涨71.62%,同比去年3月,下降41.68%;成交面积58.06万平方米,环比上涨74.56%,同比去年3月,下降36.59%。

  不过,赵红娟认为,整体来看今年北京二手房市场没有出现去年的火爆状态,3月二手房网签量为1.7万套,只能用“微热”形容。“北京二手房市场行情呈现分化状态,一些优质板块的优质房子会比较抢手、成交周期较短,但综合配套较差、产业支撑不足的区域市场活跃度一般。”

  二手房房价方面,国家统计局数据显示,自去年12月份开始北京二手房价格止跌,环比上涨0.8%,是70城中二手房价格涨幅最大的城市。今年1月,北京二手房价格环比上涨0.5%,涨幅全国前五。到3月,北京二手房价格已连续上涨4个月,领涨领涨一线城市。

  中国人民大学副教授王鹏分析,北京的改善型需求比较旺盛,一旦出现相关松动,或者基本面出现变化,市场预期就会打破;从购买力和需求角度来说,北京有需求。

  此外,王鹏表示,近期政府陆续出台房地产市场纾困政策,比如受疫情影响,对实体经济的加强扶持,释放了一定流动性,所释放资金或可通过多种渠道变向流入楼市,导致需求上涨,价格出现调整。

  对于北京二手房市场趋势,赵红娟预计下半年北京楼市还是以平稳为主,如果政策维持稳定,价格方面不会出现大波动。

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