天津、郑州、济南等多地银行首套房贷利率最低降至4.4%

市场综合 2022-05-18 11:16:01 来源:中房网

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 各地楼市

  天津、郑州、济南等多地银行首套房贷利率最低降至4.4%

  北京前4月商品房销售面积252.9万平方米,同比下降15 %

  北京顶豪拍出36万/平天价

  上海发布“超量”供地计划,住房用地增幅达44.7%

  被政策松绑包围的深圳楼市,购房者越发“冷静”

  长春:首次申请住房公积金个人贷款最低首付比例调整至20%

  中山优化土地供应,下调土地竞买保证金比例至20%

  江苏泰州:公积金最高贷款额度调高至50万元

  江西高安:公积金最高贷款额度调高至80万元

  安徽安庆公积金贷款最高50万元

  安徽宿州:二次申请住房公积金贷款首付款比例降至30%

  【1】央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》文件,近日在部分城市已经得到快速落实。根据公开消息显示,截至目前,天津、郑州、济南等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4%。

  【2】北京市统计局5月17日发布的北京市房地产市场运行情况显示,1-4月份北京商品房销售面积为252.9万平方米,同比下降15.1%。其中,住宅销售面积为185.4万平方米,下降25.9%。房地产市场建设方面,1-4月份北京房地产开发企业房屋新开工面积为510万平方米,同比增长2.6%。其中,住宅新开工面积为253.8万平方米,同比下降7.4%。另外,1-4月份北京房地产开发企业到位资金为1428.4亿元,同比下降15%。其中,定金及预收款为675亿元,下降28.1%;国内贷款为277.7亿元,下降18.2%;自筹资金为218.2亿元,下降12.2%。

  【3】5月14日,北京豪宅市场沸腾了。两套位于万柳书院的豪宅在这一天成功被拍卖,其中一套顶层复式房源以1.09亿元的价格成交,单价达到36.47万元/平方米,刷新了房源所在区域的单价记录。事实上,在北京、上海、深圳、广州、杭州这样富豪云集、豪宅数不胜数的城市,总价过亿且单价超10万元/平方米的超级豪宅并不鲜见。但单价超过35万元/平方米,还是充满震撼力。更让外界感兴趣的是,网络竞价成功确认书显示,拍下这套天价豪宅的用户为“葛珂”。有消息称,该买家正是执掌金山软件的互联网大佬。

  【4】因疫情防控按下暂停键的上海楼市,也随着《上海市2022年度国有建设用地供应计划》的发布而重新恢复了关注度。根据供应计划显示,2022年上海计划供应土地面积2427-2707公顷,比2021年计划供应面积1920-2420公顷总供应量增长明显。具体来看,上海预计供应商品住房用地522-592公顷,占全市供地计划的22%。如果按中位数计算,这一数字比2021年商品住房用地供应增加了172公顷,增幅达到44.7%。

  【5】最近一段时间,松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一,深圳似乎已被楼市调控“松绑圈”包围,而且市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过,截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化,购房者勿轻信谣言。过去,深圳楼市非常“敏感”,特别是对政策变化的预期,但今年的情况似乎有些不同。据了解,深圳楼市经过一年多的深度调控,加之经济环境的变化,即使面对各式各样的楼市调控政策变化,购房者似乎已变得越来越“冷静”。不少购房者希望深圳能巩固来之不易的“调控效果”,相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,4月深圳全市一手住宅共成交2851套,环比下跌0.3%,二手房网签2539套,环比增长率为68.4%。

  【6】5月17日,长春省直住房公积金管理分中心发布《关于调整疫情期间住房公积金相关政策的通知》提出,职工首次申请住房公积金个人住房贷款的,最低首付款比例不低于20%;第2次申请的,首付款比例不低于30%。《通知》还规定,实施贷款利率优惠政策,第2次申请住房公积金个人住房贷款,贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率,期限不超过2022年12月31日。

  【7】5月17日,广东省中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局联合发布《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》提出,下调竞买保证金比例。竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后,竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的,竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。《措施》还提出,将优化地价款支付方式。可约定分期缴纳地价款,受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款(含定金),余款(出让价款50%)需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期付清,并按合同约定支付利息。

  【8】5月17日,江苏泰州住建局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》提出,调整住房公积金贷款最高额度,双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元,单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元;同时,对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在泰州市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的,给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。此外,《通知》还指出,优化限售政策,将商品住房限制转让年限由2年调整为1年。

  【9】5月17日,江西高安印发《关于进一步促进五大领域高质量跨越式发展48条政策措施的通知》提出,将调整住房公积金贷款政策。职工(含家庭)首次使用住房公积金购买首套住房的,首付比例调整为20%;双缴存职工家庭(夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月)由最高贷款额度60万元调整为最高贷款额度80万元。单缴存职工家庭(夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月)最高贷款额度为60万元。

  【10】5月17日,安徽省安庆市住房公积金管理中心发布《住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》显示,夫妻双方缴存住房公积金的,最高贷款额度为50万元,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度为40万元。具体贷款额度与职工住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。《意见》指出,凡在安庆市行政区域内,首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的,首付比例最低为20%(二手房最低为30%);首次贷款已还清,第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的,首付比例最低为30%(二手房最低为40%),贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  【11】安徽省宿州市房产管理服务中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出,调整公积金贷款政策,支持申请公积金贷款职工先提后贷;准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款;持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%;公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。《措施》明确,采取降低个人首套住房贷款利率、落实首套住房最低20%首付比例等措施,引导房贷利率下行,切实满足居民的刚性及改善性购房需求;针对因疫情影响无法及时偿还按揭贷款的困难群体,及时灵活调整个人还款计划。此外,《措施》还对土地出让金缴纳、城市基础设施配套费缴纳、在建房地产开发项目交付等方面进行了优化。

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