5000元~6000元/平方米或成常态 长沙公寓新一轮降价潮开启

赵春林2022-07-14 08:46:28来源:中房报

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  今年“五一”前,长沙河西一楼盘推出单价4000元/平方米起的商务公寓,引发“没有最低、只有更低”的市场焦虑。

  果不其然,上周长沙河东一楼盘的公寓宣称“用价格颠覆想象”,推出的建筑面积33~45平方米的毛坯公寓,单价3500元/平方米起。

  这家公寓只卖“3字头”的楼盘,是长沙海伦堡爱ME城市。此前,该项目在售11号栋建筑面积33~68平方米的毛坯公寓,均价4588元/平方米,相当于此次直接降价约1000元/平方米。

  特价走量,效果非同凡响。据称,该项目公寓上周开盘现场被挤得水泄不通,当天成交超过500套。

  湖南世联行市场知识中心近日发布的《2022年上半年长沙房地产市场半年报》称,长沙市内五区的商务公寓供求大跌,公寓回归投资价值,价格在进一步下探,新一轮降价潮开启之后,单价5000~6000元/平方米将成常态,好地段的高回报项目单价有望稳在8000元/平方米以上。

  “五一广场商圈这么好的位置,我去年是14000元/平方米入手的公寓,也就一年时间,如今均价到了8500元/平方米,低的楼层特价7999元/平方米起。”市民邹女士在期待未来能不能有实质性的政策利好,让其少亏点将这套高价公寓尽快脱手。

  湖南世联行市场知识中心的数据显示,今年上半年,长沙市内五区商务公寓供应27万平方米,同比减少73%;成交57万平方米,同比减少31%;均价11044元/平方米,同比下跌12%,与普通住宅的均价价差拉升,低了约2300元/平方米。去化疲软,库存虽微降至411万平方米,但去化周期延长到了43个月。

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  (来源:湖南世联行)

  不仅是公寓降价已成常态,商业大平层的整体表现也不如之前。

  由于价格高、商务属性强,产品配套不能有效满足改善客群的舒适型居住需求,相当部分的商业大平层项目去化缓慢,个别项目不得不率先扛起降价大旗。

  今年6月,长沙国金中心推出的建筑面积90~300平方米的非毛坯商务公寓,均价40000~60000元/平方米。近日,该项目推出的建筑面积100~220平方米的非毛坯平层公寓,宣称单价25000元/平方米起。

  “部分项目以‘骨折价’抢占市场,可加快回笼资金,但后续交房品质能否保障,甚至有的项目能不能保交付,需要慎重。”当地市场观察人士认为。

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