今日要闻

  中国1/4城市家庭租房住，广东占比超5成

  国家发改委：全年3%左右的CPI预期目标可以实现

  财政部：上半年国有土地使用权出让收入23622亿元，同比下降31.4%

  西安：强化商品房预售资金监管

  长沙第二批集中供地：16宗地揽金141亿元

  成都第二批集中供地：53宗地揽金402亿元

  房企美元债跌势加剧

  上半年超8成上市物企市值下跌

  宏观>>

  【1】7月14日，国家发改委价格司司长万劲松在上半年经济形势媒体吹风会上表示，今年下半年受国际通胀高企、乌克兰危机、新冠肺炎疫情等因素影响，我国物价运行面临的不确定、不稳定因素仍然较多，但有底气、有信心、有能力继续保持物价运行在合理区间，全年3%左右的CPI预期目标是可以实现的。

  【2】7月14日，财政部发布的2022年上半年财政收支情况显示，在土地和房地产相关税收中，契税2969亿元，比上年同期下降28%；土地增值税3929亿元，比上年同期下降7.7%；房产税1874亿元，比上年同期增长17.2%；耕地占用税860亿元，比上年同期增长34.5%；城镇土地使用税1230亿元，比上年同期增长13.5%。此外，上半年全国政府性基金预算收入27968亿元，比上年同期下降28.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1898亿元，比上年同期下降4.2%；地方政府性基金预算本级收入26070亿元，比上年同期下降29.7%，其中，国有土地使用权出让收入23622亿元，比上年同期下降31.4%。

  政策>>

  7月14日，西安五部门发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，重点提及了强化商品房预售资金监管。根据《通知》，除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。要严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

  土地>>

  【1】7月14日，2022年长沙第二批集中供地收官。当天长沙土拍共计成交16宗地块，总成交面积128.55万平方米，总成交金额141.03亿元；另有1宗地块流拍、2宗地块终止出让。从拿地企业看，此次长沙土拍仍以央企、国企或国资背景的房企居多。有招商蛇口、中冶、中铁城建、越秀、湖南建工、麓谷发展等央企国企，也有华实领峰等发展稳健的民企。

  【2】7月14日，2022年成都第二批次集中出让活动结束，55宗涉宅地块最终以总计402.4亿元成交53宗地块收官。此次累计成交总建面约410万平方米，平均楼面价约9732元/平方米。18宗溢价成交的地块中，11宗地块达到最高限价，主要分布在高新区大源及新川、武侯区红牌楼及武侯新城、锦江区牛王庙、青羊区外光华及成飞工业园、天府新区锦江生态带、龙泉驿区十陵等板块。35宗地块底价成交，2宗地块流拍。整体溢价率5.3%，流拍率3.6%。

  市场>>

  国家统计局近期公布了《中国人口普查年鉴-2020》。相关媒体梳理其中数据发现，从中国城市家庭住房来源看，约四分之一家庭租房居住，其中广东省这一占比最高，达55.35%。此外，有34.36%家庭购买新建商品房，有12.1%购买二手房，还有7.83%的家庭购买原公有住房，住自建房的比例达到10.06%。

  企业>>

  【1】7月以来，中资地产美元债价格持续下挫。与以往不同的是，本轮被抛售的对象竟然是此前被普遍认为信用资质更好、财务实力更强的民企主体，如碧桂园、新城、仁恒等，连龙湖部分债券也难以幸免。不少房企美元债每1美元买价从早前的90美分跌至30美分附近。如碧桂园的期限最长美元债跌破30美分，其余品种也下挫10~20美分。至此，可以说美元债报价市场从“优等生”独善其身，转向全线疲软时代。

  【2】房地产行业的整体下行，也使得与其关联度极高的物业行业未能“独善其身”。据不完全统计，今年上半年58家上市物企中，有48家物企市值呈现不同程度的下跌态势，占比超过8成。其中，跌幅最大的领悦服务，相比2021年底11.27亿元的市值，缩水81.54%；此外，佳源服务、正荣服务的市值跌幅同样超过了80%，分别为80.71%、80.09%；而包括宝龙商业、中骏商管、烨星集团、佳兆业美好等在内的物企，市值跌幅均超过50%。