河北大厂楼市调查:多项目处于半停工状态,购房者寥寥

崔军民2022-08-11 09:41:02来源:中房报

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  廊坊市大厂回族自治县的楼市依然萧条。

  8月初,中国房地产报记者沿着北京通州武兴路一路向东,穿过友谊大桥,就进入了河北廊坊市大厂回族自治县,通过实地走访发现,曾经火热的楼市冷冷清清,多个楼盘处于半停工状态,售楼处少有购房者。

  以曾经风光无两的由华夏幸福基业股份有限公司开发的孔雀城为例,记者在售楼处看到,偌大的售楼大厅没有几个客户;旗下的四季公馆、青年公寓幸福港、雅澜园、瑞泽学府、润泽学府等在建项目只有几个人在施工;周边配套学校人大附中大厂校区处于停工状态;沿路的房地产中介门店早已人去屋空。

  位于大厂祁各庄镇的佳兆业悦峰群贤苑,与华夏幸福开发的楼盘一样,处于只有几个人施工的状态,售楼处大门则紧闭。佳兆业另一项目悦峰畅叙苑也处于停工状态,旁边的尚水城项目、星光城项目等尽管塔吊林立,但也建设缓慢,甚至接近无人施工状态。

  不过,站在路边的销售人员仍在卖力地以“划分学区”为噱头,对佳兆业悦峰群贤苑项目进行售卖。销售人员称,在佳兆业悦峰群贤苑买房的业主孩子可以入学人大附中大厂校区。

  在大厂福喜路的公园上城项目,售楼人员则以价格便宜、紧邻高铁站、由香港上市公司路劲开发为优势在售卖。不过,记者发现售楼处里多是销售人员,少有客户。

  面对多个项目建设缓慢的事实,上述销售人员称,“没钱建,有钱的话又有谁愿意停工”?

  销售低迷在数据上也有体现。据贝壳网成交数据显示,房价方面,大厂(包括华夏幸福开发的孔雀城项目)上周(8月1日至7日)新房成交均价为12370元/平方米,环比上上周(7月25日至31日)下降2.71%;二手房成交均价13403元/平方米,环比上涨0.39%;一二手房价比0.92,已出现一二手房倒挂现象。交易量方面,上周(8月1日至7日)新房成交套数为12套,环比上上周(7月25日至31日)下降14.29%;上周(8月1日至7日)二手房成交套数为66套,环比上上周(7月25日至31日)上涨32%。

  具体从项目来看,孔雀城住宅项目单价为1.6万元/平方米~1.8万元/平方米;路劲开发的公园上城项目为1.2万元/平方米;佳兆业悦峰群贤苑项目为1.9万元/平方米,多为现房。而由华夏幸福开发的某公寓项目价格仍在持续下调,有知情人士告诉记者,之前单价为8000元/平方米,今年降到了6000元/平方米,仍无人问津。

  上述知情人士还称,华夏幸福项目除了早期开发的入住率可达80%外,其他项目如英国宫十期、潮白三期入住的人较少,入住率在20%~30%。

  在记者调研走访北三县楼市过程中,传来了廊坊市政府取消北三县楼市限购、限售政策的重大利好消息。廊坊市政府在8月5日发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》,其中提出优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时,对当地银行近期进一步加大购房信贷支持,多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平,其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。

  环京楼市是否会被再次激活?

  有房企人士认为,政策利好将给投资者一个心理预期,但不会马上有效果。目前,整个环京房企的日子很艰难,如世茂、荣盛、富力等大房企都很缺钱,为了回笼资金,很多房企都在降价销售,已形成恶性竞争。

  另据记者了解,因担心项目停工及房价下跌,也有购房者持币观望。

  上述政策能否激活北三县楼市市场也在期待。

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