各地楼市

  多城推行二手房“带押过户”新模式

  多地优化“认房又认贷”

  安徽宿州：住房公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年

  安徽芜湖南陵县：领导“一对一”负责出问题的房地产项目

  【1】近日，山东省济南市创新推出二手房“带押过户”登记模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。目前，“带押过户”在工行、建行和北京银行等多家银行试点成功，将在济南全市二手房市场全面推行。事实上，今年以来国内多个城市已尝试二手房“带抵押过户”业务，除了济南，还有山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等地。济南的创新之处在于，联合自然资源和规划局、住房公积金中心、银行和公证等多个部门，引入公证处“提存账户”，为加快二手房交易流程，为“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

  【2】最近，多个重点二线城市纷纷传出要松绑信贷政策，优化或取消“认房又认贷”。上周，一则由江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》的文件在业内流传。不过，南京官方并未发文，当地相关部门工作人员也回应称“尚未看到文件”。此后市场消息称，“有关放松限贷的政策暂缓执行”。苏州也是类似情况。坊间流传购买二套房贷款结清（无房有贷款记录、有1套房结清贷款或无贷款记录）首付比由原来的5成降为3成，贷款未结清首付由原来的8成降为6成。不过目前银行还没正式发文与落实，具体的也在等发文。在同一时间段，无锡也调整了“认房又认贷”政策。无锡当地的房产中介表示，如果结清贷款再购房的，首付比可以做到3成或4成，不结清贷款的话，首付比是5成。在“认房又认贷”的松绑方面，相比于热点城市的试探，非热点城市则直接放开。8月16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，其中在“本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。江苏连云港市于8月9日直接发文，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这与上半年郑州、兰州优化“认房又认贷”的政策类似。

  【3】8月16日，安徽省宿州市房产管理服务中心发布关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》实施细则提出，调整公积金贷款政策，单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元；住房公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年；公积金首次贷款利率按照国家有关规定执行；第二次公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

  【4】8月16日，安徽省芜湖市住房和城乡建设局发布的《南陵县住建局下“三强”重拳，全力防范化解房地产领域重大风险》一文指出，南陵县住建局梳理排查南陵县城区问题楼盘，科学研判产生问题的原因，按照“一楼一策”原则，制定问题项目处置工作方案并督促落实，同时做好信访维稳工作。定期召开房地产领域遗留问题化解工作研究会，研究解决房地产领域遗留问题，推进问题逐一销号。目前华亿新城项目已陆续交付，鑫山广场项目已复工建设。对已出现问题的房地产项目，按照“一个项目由一个领导负责包案到底”原则严格落实领导包案制度。同时建立事前预警、综合协调和应急处理机制，定期对房地产领域突出问题进行排查和研判，做到及时发现、提前介入、果断解决，尽可能把问题解决在萌芽状态，全力推动房地产领域稳定和发展两手抓、两手硬。