8月超六成城市房租下跌

2022-09-13 09:07:35来源:丁祖昱评楼市

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  除了房价以外,近期,租金涨跌也成了备受关注的话题。

  前段时间,郑州“房东摆摊求租”“降价40%无人租”的话题一度登上热搜。实际上,从8月单月租金涨跌情况来看,郑州租金确实降了。

  CRIC城市租售系统数据显示,郑州8月个人房源租金为24.88元/平方米/月,环比下降2.4%,同比下降11.98%,同比降幅排在重点监测55城之首。

  然而郑州并非个例。

  我们查阅CRIC城市租售系统数据发现,8月租金环比下跌的城市达到了35个,租金同比下降的城市多达43个。

  也就是说,重点监测的55城中,有六成以上城市房租出现下降。

  受各地疫情反复影响,租赁市场尚未从低迷市场中走出来,尤其是租金的下调,其背后反映的经济问题和疫情问题也值得行业重视,再加上8月份毕业季效应消退,全国租赁市场热度进一步下降,整体出现量价齐跌的情况。

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  55城个人房源租金

  同比降1%

  2022年8月,随着近期各地疫情出现反复加上毕业季效应的逐渐退却,租赁需求开始收窄。

  最明显的变化是,55城个人房源租金以及新增房源供应双双下滑。

  CRIC城市租售系统数据显示,8月,55城个人房源租金为33.32元/平米/月,较7月基本持平,同比下降1.04%。

  纵向来看,去年以来55城个人房源租金基本维持在33元/平米/月以上,仅今年3月和4月个人房源租金降至33元/平米/月以下,也是从今年4月开始,55城个人房源租金同比进入负增长通道,目前租金水平已连续5个月同比下降,8月同比降幅较7月收窄1.02个百分点。

  由于近期各地疫情反复,租赁需求整体稳定性较差,加上进入8月后,此前火热的毕业季效应逐渐减退,租赁市场整体的需求有所下跌,租金也出现了微跌。

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  实际上,不只租金下跌,受保租房效应影响,55城个人房源新增供应受到限制。

  CRIC城市租售系统数据显示,55城个人房源新增供应554741间,环比下跌9.49%,连续几个月来首次跌破60万间,同比也出现了下跌,同比下降1.78%。

  分城市来看,大庆、乌鲁木齐等租赁需求相对较小的城市,新增供应的同环比均有大幅下跌,尤其是市场上此前便出现了供大于求的情况,因此供应有所收窄。

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  北京租金最高

  上海租金同环比齐涨

  聚焦不同城市涨跌情况,上海、杭州等租赁市场较为活跃的城市租金依旧维持较高水平,整体涨幅也较为显著,而北京受此前疫情反复,租金环比下跌则较为显著。

  整体来看,北京和上海仍然是全国个人房源租金最高的两座城市,其中8月北京以117.23元/平米/月位居全国首位,上海则以108.8元/平米/月位列全国第二位。

  从8月55城个人房源租金涨跌TOP10城市来看,仅长三角城市上海和杭州8月租金呈现同环比齐增的态势,其中上海同环比在涨幅最为明显。聚焦55城,8月租金同环比齐涨的城市也只有三个,即上海、杭州和徐州。

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  整体来看,8月全国55城个人房源租金涨少跌多。

  从租金环比涨跌情况来看,CRIC城市租售系统数据显示,全国55城个人房源租金只有三分一城市租金环比呈现上升趋势,租金环比下跌的城市高达六成。

  其中,8月天津个人房源租金以环比10.17%的涨幅位列55城首位,此外上海、深圳租金涨幅居前;而大庆、兰州和北京租金出现回调,跌幅排在55城前三位,其中大庆以7.78%的降幅排在首位。

  从同比涨幅来看,CRIC城市租售系统数据显示,55城中租金同比上涨的城市只有约五分之一,其余接近8成城市租金同比出现不同程度下降。

  其中,郑州个人房源租金领降,8月租金同比下降11.98%,是55城中唯一一个同比跌幅超10%的城市,此外,近期楼市热度较高的成都租金同比也下降了近9%,排在55城中第二位。

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  8城各类型房源租金

  涨跌分化

  实际上,一、二线城市商品房价格一直维持在较高水平,而租金的涨幅远低于房价的涨幅,一二线城市的租售比远低于合理的租售比区间水平,买房门槛日益攀升,在房价高企的当下,核心城市租赁需求愈发旺盛。

  聚焦核心8城,克而瑞租售通过监测租赁的相关成交数据和市场调研数据,通过计算得出八城租赁价格指数,截至2022年8月,核心8城租赁价格指数出现下降,但指数区间仍然位于97.09-141.26。

  各城市间差异较大,上海租赁市场的发展的持续性和稳定性最好。具体来看,北京、上海、杭州租赁指数均呈现不同程度上升趋势,整体处于123-141指数区间波动,深圳整体租赁指数上升显著,广州、南京、武汉、成都租赁指数均呈现不同程度下跌。

  从各类型房源8月份租金情况来看,北京、上海等一线城市依旧具有较强的外来人口吸附力,租赁市场较为活跃,整体租金呈现上升趋势。其中,集中式公寓租金上涨显著,两城涨幅均在6%以上,即便有疫情反复的影响,外来人口依旧会向一线城市流入,从而使得租金上涨。除了北京和上海以外,其他6城集中式公寓租金均呈现出下跌的趋势,其中武汉跌幅超9%。

  分散式公寓方面,仅深圳租金环比上涨,其余7城均出现不同程度下跌。其中广州租金下跌比较明显,8月租金跌幅达14.21%。实际上广州此前分散式公寓租金较为平稳,租约签订时间往往比较长,但伴随着房源空置率上升叠加整体经济下行导致部分租客要求降租,因此导致其分散式公寓租金下跌明显。

  个人房源方面,8城中上海的租金上涨趋势依旧显著,此外深圳、杭州租金也有一定上涨。

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    租赁市场尚未从低迷的市场中走出来,今年3月以来疫情再次突袭,8月重点城市租金水平下调,供应量缩减,这对于整个住房租赁行业来说都是一个不小的挑战。

  实际上,租金整体涨跌也恰恰能说明问题。微观变化背后,意味着当前各城市以及各城市中的每一个个体,在经济下行之下所面临的生存压力,以及疫情之下个人收入的压力以及运营商的成本压力等。

       对于租赁行业而言,疫情过后,如何恢复租客信心,建立租客的归属感、安全感都将迎来新的考验。

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