各地楼市

  各地“保交楼”政策持续加码

  多地出手盘活存量住房

  中秋假期重点城市二手房市场表现优于新房市场

  杭州斥资440万元审查房企购地资金

  郑州与国开行签订3000亿元协议，1600亿用于棚改贷款

  河北棚户区改造工作提前完成年度任务

  杭州淳安：买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降价5%

  江苏盐城：大丰区出台八项新政，促进房地产业健康发展

  浙江衢州投入60亿元完成改造398个老旧小区

  沪农商行房地产不良贷款余额13.6亿元，称“业务风险可控”

  【1】据克而瑞研究中心统计，自今年8月份住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，明确通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付后，截至目前，至少已有南宁市、湖州市、绍兴市、石家庄市、萍乡市等10余个城市陆续出台“保交楼”政策，内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等措施。其中，在房地产纾困基金方面，目前，郑州市已设立百亿元房地产纾困基金；南宁市平稳房地产基金首期规模为30亿元；湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金，加大对湖北省不良资产的收购、处置力度，服务“保交楼、保民生、保稳定”。此外，杭州市、绍兴市也计划设立房地产纾困基金或稳保基金。

  【2】9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》的公告显示，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。济南国企收购存量房源用于租赁市场只是地方盘活存量房的一个缩影。今年来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，包括鼓励房企收购滞销房用作保障安置房、推出房票安置措施等。如8月15日，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提出，鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。9月10日，河北省邯郸市磁县发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。

  【3】诸葛找房数据显示，今年中秋假期（9月10日-9月12日），重点14城新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%；与今年端午假期成交相比，下降8.23%。分城市来看，重点14城中有4个城市新房成交较去年中秋上升，其余10城下滑。相较于新房市场，二手房成交表现要更加优异。根据诸葛找房监测，重点6城二手住宅成交490套，较去年中秋假期上涨19.5%。其中，东莞、深圳、杭州、佛山均上涨，东莞、深圳交易量更是较去年中秋假期翻倍。

  【4】9月9日，浙江政府采购网披露了一则采购项目公告：采购方杭州市土地储备交易中心与两家会计事务所签订合同，后者将对杭州2021年第二批次集中供地以来成交地块的购地资金进行审查。根据最新的合同公告，该则采购项目分成三个标项，合同总金额与预算金额一致，共计440万元。杭州市土地储备交易中心提出了以下需求：审计单位须对土地竞得人提供的全部购地资金来源申报资料进行审查，包括其在购地前提交的《购地资金来源情况申报表》、会计师事务所出具的资金审查报告等，主要针对申报表中金额与证明材料的关联性、准确性、逻辑性等进行审查，并在30日内出具审计报告。不过，杭州此次倒查购地资金也并非“突袭”，其在去年第二批次土拍公告中便提到，要“建立‘先承诺后审查’的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查”。

  【5】据郑州市金融工作局官网9月13日《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》中公布的信息，郑州将紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，未来将变“安开比”（即捆绑安置地块建筑面积与其对应的开发地块建筑面积的比例）安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进郑州全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

  【6】从河北省住房和城乡建设厅获悉，截至8月25日，河北省今年棚户区改造工程已开工建设11.77万套安置房，建成10.55万套安置房，均提前完成年度棚户区改造任务。

  【7】近日，浙江省杭州市淳安县出台房产新政，分别从安居补助、完善金融支持政策、优化城市布局等方面促进房地产市场健康发展。其中，新政提出，在淳安县购买首套新建商品住宅的，予以购房补助300元/平方米，单套补助最高不超过5万元。淳安户籍人员及取得居住证的非淳安籍外来人员，且子女未满18周岁（截至2022年8月31日）的二孩、三孩家庭，在淳安县购买新建商品住宅的，二孩家庭予以购房补助100元/平方米；三孩家庭予以购房补助200元/平方米。同时，新政明确，房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。

  【8】近日，江苏省盐城市大丰区住建局、财政局、人社局、资规局、卫健委、税务局、地方金融监管局联合出台《关于有效应对疫情影响促进全区房地产市场健康发展的八项政策》，为广大购房人群带来补贴和优惠政策。据悉，八项新政包括对购买新建商品住房给予补贴、对刚需和改善型人群购房给予补贴、对农民进城入镇购房给予补贴、对被征收人购房给予补贴、延长土地出让金缴纳期限、支持分步解除建设用地使用权抵押、放宽房地产项目预售许可条件和提高房地产项目预售资金拨付比例。

  【9】据悉，自2018年创建全国文明城市以来，浙江省衢州市已累计完成老旧小区改造398个，每季度约完成28个，总投入资金约60亿。今年，衢州计划实施改造城镇老旧小区52个，涉及户数8323户，建筑面积93.7万平方米，预计12月底完成改造36个。

  【10】9月13日，上海农村商业银行股份有限公司发布的投资者关系活动记录表显示，截至2022年6月末，沪农商行的房地产业贷款余额为1027.54亿元，不良贷款余额为13.60亿元，不良贷款率为1.32%，资产质量稳定，业务风险可控。