苏州放开限购 上海购房者增多

徐凡淋2022-09-19 11:05:42来源:中国房地产网

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  中秋假期,苏州多个楼盘售楼处宾客盈门,一改昔日的冷清局面。

  进入9月,苏州新政频出,中秋节前后,几天内传出多个利好政策,成为率先放开限购的强二线城市。

  苏州市多名房产中介与楼盘销售人员透露,继昆山、太仓放松非本地户籍可购买一套住房、无需社保后,苏州市吴江区与吴中区也调整放松了限购政策,即非本地户籍无需社保可在吴江区、吴中区购买一套住房。

  时隔几天,9月12日下午,苏州市场再次传出出台新政,除了苏州工业园区,包括苏州主城区在内的相城区、姑苏区全面取消限购,非本地户籍无需社保可购买一套住房。

  针对市场传出苏州多区放松限购政策,9月12日记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心,得到相关工作人员的证实。

  苏州市主城区姑苏区住建局相关工作人员对记者表示,姑苏区非本地户籍不用社保可以买一套住房,其他区域不用社保非本地户籍也可购买一套,由于苏州市分片区管理,各区域政策需要具体咨询。

  对于苏州多区域接连取消限购政策,同策研究院研究总监宋红卫表示,8月苏州楼市仍比较低迷,不管是新房还是二手房均较7月份有所下降,二手房挂牌量超过16万套,这是苏州连续政策松动下的市场表现,说明前期政策效果不明显,放开限购是核心城市稳定楼市的最后一张底牌,这既说明苏州楼市调控压力巨大,也说明在整个宏观大环境影响以及行业下行趋势下,边际性放松对于楼市信心恢复作用不明显。

  苏州多区域放松限购

  9月11日,记者来到苏州吴江区太湖新城板块,位于苏州湾区域的中海悦湖东方销售经理张海龙告诉记者:“中秋假期前刚出新政,苏州市吴江区、吴中区放松限购,不限户籍无需社保可直接购买首套住房;首套首贷首付款比例为30%,二套名下无贷款或贷款已结清按首套首付比例30%执行,购买二套房名下有贷款首付款由80%调整为60%”。

  对于这一新政,9月12日记者致电苏州市吴中区住建局,相关工作人员表示非户籍无社保可购买住房一套,没有接到相关文件。苏州市吴中区不动产登记中心相关工作人员则表示,合同签出来就可以登记。

  “我们楼盘有上海客户买了,已经签完正本合同,贷款审批也已通过,估计这周末就可以放款了”。对于新政的落地执行,苏州吴江区中海地产一位项目销售人员笃定地说。

  苏州吴江区多个楼盘销售人员均表示,放松限购新政没有官方文件,但实际已执行,非苏州户籍可直接购买首套住房,但非苏州户籍以家庭为单位购买二套住房的,需一个月及以上社保与大专以上学历。

  回看苏州今年以来的购房政策,苏州先后多次对非户籍居民购房社保政策进行调整。

  4月11日,苏州市对非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的,社保年限从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

  5月9日,非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保,昆山、太仓等地跟进该政策。同日,新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。

  同时,非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。

  宋红卫表示,政策的出台跟当前全国房地产市场呈现整体下滑趋势有关,各地房地产市场均较低迷,环沪区域的昆山、太仓、海宁均呈现不同程度的下滑,苏州主城区在内的成交量缩减,价格下滑。

  上海外溢购房者增多

  从政策反馈到市场端,为迎“金九银十”,苏州多个楼盘促销让利,非户籍购房者增多。

  “今天金蛋都砸完了,没有砸到金蛋的客户,后续再补上。”9月11日下午近5时,苏州相城区建发园玺售楼处现场依然有不少看房的购房者,销售经理徐欣告诉记者,楼盘从去年开盘,共14栋,1000多套房源,现在仅剩20多套,其中,一套126平方米的房源,原单价27540元/平方米,现在单价25000元/平方米。

  吴江区天健清风和苑推出8套特价房源,原均价27000元/平方米,特惠房源均价约25000元/平方米。

  今年3月底开盘的吴江区中海悦湖东方,共792套房源,销售人员表示目前还剩300多套房源,楼盘备案均价25500元/平方米,折后成交均价24300元/平方米,在“金九”活动中总价最高下调20万元/套,是周边为数不多新房售价低于二手房售价的房源。

  “市场明显好转,中秋假期,我至少接待了10组来自上海的客户。”张海龙对记者说。

  如果说古城和园林是苏州的第一张名片,那紧邻上海,丰厚的人文底蕴则是苏州的另一张名片,上海购房者对苏州的喜爱,让苏州楼市除本地居民购房需求外,获得来自上海的外溢购房需求。

  对于苏州楼市新政,上海中原地产市场资深分析师卢文曦对记者表示,苏州一直有部分上海外溢购房需求,上海限购政策比较严格,苏州此次放松限购政策尺度较大,随着长三角一体化的积极推进,苏州可能直接连通上海地铁,苏州政策放松,吸纳上海外溢购房需求会增多,作为强二线城市的苏州,带动市场松绑的迹象也将越发明显。

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