各地楼市

  北京新版租房合同示范文本征求意见，返还住房后3个工作日内退还押金

  上海10月二手房成交回落至1.6万套，成交周期拉长

  杭州新房去化放缓，二手房量价齐跌

  天津推出10宗预申请地块，涉及6区域

  青岛将在线推介14宗涉宅用地

  珠海挂牌1宗金湾高尔夫片区商住地块，上限价近52亿元

  江苏常州市区半月内累计挂牌20宗地块，总起价超200亿元

  【1】北京市住建委近日发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿），并向社会公开征集意见。此次新版合同示范文本中强调了出租、承租住房应当遵守的相关规定和要求。例如签订住房租赁合同前，出租人应当认真阅读住房出租须知，承租人应当认真阅读租赁住房使用须知。根据合同中新增添的住房出租须知，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并应按照规定通过第三方专用账户托管。同时，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。此外，住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还剩余押金、租金等要求。

  【2】上海链家研究院数据显示，10月份上海全市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%；成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%，套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%，成交均价39567元/平，环比持平，同比增长4%。此外，目前上海链家的新增客户量和带看量和前两个月相比基本稳定，未出现明显下降，客户依然有一定的购买意愿，只是不急于入市，选择先观望。同时，新增挂牌有一定增加，供应量充足、选择余地充分，所以客户也能够多看多比较，成交周期有所拉长，造成目前成交量的下滑。

  【3】据杭州贝壳研究院统计数据显示，杭州10月新房成交7951套，环比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市场分区存量13.97万套，环比上涨3.7%。住宅存量最多的为临安区13281套，萧山区住宅存量达到了9555套，富阳区存量达到7933套。此外，自今年6月起，杭州二手房网签量连续下滑，至10月网签量仅剩下4300余套，环比下滑10%。二手住宅均价也已连续3个月下滑，10月的均价为31000元/平方米，环比下滑2%。300万以上总价段的住宅均价都有不同的下滑，其中800万以上住宅均价回落最为明显，环比降低7%。从板块来看，10月杭州滨江区的整体均价回调至4.5万元/平方米，环比9月时5.4万元/平方米的均价下滑了15%。余杭区的闲林板块均价同比降低4%、环比降11%；萧山市区均价环比降7%，同比降3%。

  【4】11月7日，天津市规划和自然资源局推出新一批国有建设用地使用权出让预申请公告显示，本次预申请地块共计10宗，拟出让土地面积合计约22.37万㎡，规划建筑面积合计约41.24万㎡。预申请地块涉及河西、南开、红桥、西青、津南、滨海六个区域；天津市内六区地块共计6宗，占比过半。其中，河西3宗紧密相连，为郁江道D、E、F地块。南开2宗地块也相邻，为战备楼棚改A、B地块。另有红桥1宗光荣道丽水苑地块。

  【5】11月7日，青岛市自然资源和规划局发布开展2022年第三次土地资源线上推介的通告显示，统筹各区市近期拟以在线方式进行推介住宅用地。据悉，本次推介地块共14宗，面积约908亩，市北区2宗，李沧区3宗，西海岸新区4宗，城阳区4宗，即墨1宗。

  【6】11月7日，珠海挂牌一宗商住地，位于金湾区高尔夫片区，建面35万㎡，起价34.65亿元，楼面起价9898元/㎡，预计12月7日出让。据悉，该地块编号为22163/珠自然资储2022-23，位于金湾区双湖路东侧、安高路北侧，出让面积164018.26㎡；起始价34.65亿元，楼面起价9898元/㎡；上限价51.97亿元，上限楼面价14846元/㎡。此外，该宗地将以竞地价+竞人才住房面积+摇号的方式出让，竞人才住房面积上限为79100㎡。

  【7】11月8日，江苏省常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让6宗地块的国有建设用地使用权，将于12月9日出让。此次的6宗地块分别位于钟楼区（2宗）和新北区（4宗），总出让面积39.51万㎡，总建筑面积77.15万㎡，总起价75.7亿元。据悉，此次挂牌是半个月内常州市区的第三次集中挂地，3次累计挂地20宗，总起始价201.6亿元。