各地楼市

  北京11月二手房成交1万余套，环比下跌4.1%

  南京11月二手房挂牌量不足8000套，已连续两月下跌

  12月1日实施，南京商品房预售资金监管新政来了

  青岛：多孩家庭购买首套房，公积金贷款额度可上浮20%

  多地出台政策规范住房租赁

  苏州第五批集中供地出让10宗地，总起拍价125.98亿元

  山西化解不动产登记难问题，近300万户群众拿到不动产权证

  【1】北京住建委数据显示，11月份北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另据机构数据显示，今年前11个月，北京二手房成交量为133613套，与去年同期的177745套相比减少超4万套。从市场热度来看，11月份上半月与下半月的差异较为明显。根据数据，11月份上半月的带看量和10月份上半月基本相当，但进入11月份下半月尤其是第三周以后，带看量明显下滑，主要原因在于受疫情影响，房东配合看房和客户出门看房的意愿降低。此外，值得注意的是，通州台湖和马驹桥地区部分地区因受到解除双限购新政影响，成为近几个月为数不多的涨价区域。

  【2】数据显示，11月南京的二手房成交量环比上涨近27%，但成交价却持续下滑，导致卖方的挂牌积极性不高，二手房挂牌量出现两连降的态势。11月南京二手房新增挂牌量仅为7943套，环比降低8%，已经连续两个月出现下滑趋势。

  【3】相关消息显示，12月1日起，南京领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政实施资金监管。新政将对预售资金收存、拨付、使用进行全过程管理，以加强风险预警和防范化解。据了解，《南京市商品房预售资金监管办法》共计28条，相较原办法，新办法遵循“风险预防、全程全额、专款专用、部门协同”的原则，要求对预售资金收存、拨付、使用实施全过程管理，加强风险预警和防范化解。

  【4】12月2日，青岛市住房公积金管理中心出台新政，规定自2022年12月2日起，在该市缴存住房公积金的多子女家庭购买该市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

  【5】今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行；另外，据不完全统计，深圳、广州、石家庄、青岛、佛山、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。

  【6】相关消息显示，苏州2022年第五批次集中供地即将于12月5日开拍，共出让地块10宗，其中工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗。据悉，10宗地块总出让面积50.77万㎡，总规划建面83.2万㎡，总起拍价125.98亿元，其中不乏高铁新城和吴江太湖新城等区域核心板块；本次集中供地仍采用摇号的形式进行竞拍；最高起拍楼面价30000元/㎡，最高限制楼面价34499.86元/㎡。

  【7】2021年，山西省委将不动产“登记难”其列为“我为群众办实事”重点项目清单，在全省范围开展专项行动，针对因为各种情况没有完成登记的不动产，进行登记颁证确权，加快化解国有土地上已经出售的城镇住宅的遗留问题。截至目前，山西全省纳入专项行动的308.8万套房屋，首次登记任务已经全部完成，完成转移登记302.7万套，完成率98%。此次行动中，全省已有299.2万户群众拿到不动产权证书。