北京春节楼市实探:“小阳春”预计如期而至

市场李叶 2023-02-02 09:27:34 来源:中房报

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  “昨天我接待了七八组客户,今天(1月27日)更是从早上忙到现在,午饭还没来得及吃。”北京市通州区一在售楼盘置业顾问晶晶(化名)向中国房地产报记者表示。

  1月27日,是法定春节假期最后一天,北京市通州区梨园某项目售楼处已经呈现出热闹的景象。晶晶用红外线笔指着沙盘上的建筑模型告诉记者,“这个项目现在多栋楼都已经售罄,随着疫情消散和各种利好叠加,后续不排除加价的可能。”

  “我们项目今年春节‘不打烊’,并推出了优惠房源,因此初四、初五开始,看房的人就比较多,在春节期间我也成交了几套。”在北京市朝阳区的一处项目售楼处内,一名置业顾问愉悦的介绍。

  “开工后,我们门店客户的带看数量、网络咨询量都有了明显增长,客流量较春节前的1月19日翻了一倍。”麦田房产回龙观大区国风美唐区域经理刘建东也向记者透露,目前我们区域的二手房议价空间正在缩小,甚至有业主提出了涨价。

  记者在走访中注意到,受许多居民外出旅游、返乡过年影响,北京春节假期前期楼市表现相对平稳,随着居民返京,楼市需求出现上升趋势。多位北京地产从业人员在接受采访时均向记者表示,客户入市意愿增强,北京楼市的“小阳春”大概率将如期而至。

  一组数据印证了他们的判断。

  克而瑞研究中心数据显示,春节假期(2023年1月21日~1月27日),北京项目案场认购面积为7.22万平方米,环比增加12%;同比增加351%,涨幅显著。

  根据北京市住建委官网数据显示,1月1日~27日全市二手房网签6686套,环比上月同期上涨4.6%。抛开春节假期网签暂停因素,1日~15日,北京二手房网签5152套,环比上月同期上涨51.6%。

  客户入市意愿增强

  1月上旬,58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查报告》(以下简称“报告”),对生活在一线和新一线城市的“80后~00后”意向购房者进行了调研和分析。报告显示,超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房,近半计划1年~2年内购房,近7成意向购房者倾向选择在工作城市购房,三居室成为主流关注户型。

  “现在,北京的客户入市意愿还是非常强的。”某地产品牌中介机构一新房代理人士向记者表示,改善需求仍是现在北京楼市的主流,热销户型主力面积段集中在90平方米~130平方米。

  春节假期有多个楼盘选择“不打烊”并推出优惠房源等促销手段,如北京市朝阳区的德贤御府、青云上府、京能·龙湖熙上和丰台区的中海和瑞叁号院。

  据克而瑞研究中心数据,德贤御府因地处地铁3号线(在建)与12号线(在建)双轨交会,春节期间销售套数达到了56套,青云上府也因7公里配置德威、京西、哈罗、爱迪凯文等17所国际学校资源,在春节期间售出32套。

  1月27日,在北京市通州区运河核心区的某项目售楼处内,一组5人组成的客户群体吸引了记者注意。其中,一名年长的女性在跟记者交谈时介绍,“这次是陪儿子来看房,之前买的房子在有了孩子后明显不够住了。”

  她表示,之所以选择春节后马上开始看房,一方面是担心节后房价上涨;另一方面是马上要开工了,能一起看房的时间也将变少,希望能趁早定下心仪的房源。

  记者在走访多个楼盘和房地产中介门店时发现,这类以家庭为单位、以置换和改善为需求的客户不在少数。

  二手方面,则延续了春节前的热度。

  麦田房产数据显示,1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%,同比去年春节同一时间段上涨14.9%。贝壳研究院监测数据表明,1月上旬二手房市场的先行指标(带看量和成交量)出现了明显回升。从带看量看,1月上旬,北京增幅在40%以上。

  “实际上从2022年12月最后一周开始,这边的成交量和咨询量就开始升温,现在属于延续春节前的热度。”麦田房产上地区上地佳园经理杜永平告诉记者,我们大概是初七后回来上班的,节后这几天成交量有4~5套,都是节前就有联系的客户。

  麦田房产西二旗富丽桃园经理殷程娜则介绍,我们这边由于承接海淀外溢需求,本身客户量就比较大,如果不是赶上春节放假成交或许会更多。“我们现在非常看好年后市场,‘大阳春’起头,后续会更好。”

  “小阳春”或如期而至

  “在北京城六区存在感并不高的房山区也在春节前后迎来了一波热度。”上述新房代理人士介绍,这源于1月19日起,工作日早晚高峰期间,房山线与9号线部分列车实现了跨线运行,有带看客户看房当天就选择认购。

  采访中,多位置业顾问都表示对北京的房地产市场持乐观态度,“相信今年会迎来‘小阳春’。”

  “从现在状态看,我们这个区域的二手房又回到了卖方市场,当前市场优质房源的去化速度明显变快,随着带看量的上升有少部分业主出现惜售苗头,甚至有业主有将挂出房源涨价的意向。”刘建东表示,开工后我们门店的客户带看数量、网络咨询量都有了明显增长,客流量较春节前的1月19日翻了一倍;2月~3月份随着成交进一步升温,二手房议价空间或许将进一步缩小。

  除去北京房地产一线从业人员感受,各机构也根据监测数据得出了相似的判断。

  机构分析认为,春节假期前受楼市宽松政策及疫情积压需求释放等影响,北京楼市出现回暖迹象。1月中上旬,北京新建商品住宅成交面积与去年12月同期相比增长超70%。二手房方面,剔除春节假期网签暂停影响,1月中上旬北京二手住宅网签套数与去年12月同期相比增长超50%。春节期间,返乡及外出人员增加,售楼处到访量减少,楼市活跃度下降明显。但整体看北京市场预期保持稳步恢复趋势。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉记者,从1月份北京楼市表现来看,受到春节假期影响,新房、二手房成交环比下降,但从单周来看,春节之前新房单周最高成交近2000套,二手房单周最高成交破3000套,为2023年开了一个好头。

  根据诸葛找房数据研究中心建立的情绪指数模型来看,2023年1月北京市场情绪指数为-0.63,较上月上升0.15,从观望低位逐步向高位移动。市场情绪指数作为先行指标,对后续的市场走势具有一定前瞻性,预计北京楼市接下来整体稳中向好,在全国各城中有望率先复苏,楼市“小阳春”出现的可能性较高。

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中国城市住房价格288指数

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