延长房贷年龄背后:南宁楼市消化周期长

田傲云2023-02-14 09:52:01来源:中国房地网

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  2月11日,南宁多个楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,引发全国热议。

  2月13日,工行、建行等银行回应记者称,目前还没有接到相关通知。一些房企人士及多家中介机构向记者证实“确有此事”“有部分银行可以办理,四大行还没有出台相关政策。”

  一家新房代理机构工作人员向记者表示:“首套或者二套都可办理,最长可以贷到80岁。利率方面公积金贷款为3.1%,商贷为3.7%。”

  “购房者退休也可以办理,只要退休金等流水满足月供的2.2倍即可。”该工作人员称。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,这和目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关,在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。“这部分人资金较为充足,在满足其他条件下,意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款,有助于养老家庭完成置业计划。”

  “延长贷款年限有其合理性。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。他分析说,由于房价高以及“房住不炒”开始深入人心,近年来买房置业的年龄在延迟,逐渐向西方的模式靠拢,即40多岁才买房,很多人不太可能贷款30年,由此首付压力增加;此外,随着延迟退休提上议事日程,加上人均寿命延长,高龄者还在工作,延长他们的贷款年限,具有合理性。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,贷款年龄期限可延长除了利好中年及中老年购房群体外,父母也可以有机会与子女一起买房共同承担还贷压力,这会间接减轻部分年轻人置业的压力。

  新规在发布后,当地市场反应如何?多位受访房产中介人士告诉记者,几天来,咨询的购房者并不多。

  2022年以来,南宁楼市信贷政策逐步放松,试图带动楼市成交。1月31日,南宁市住建局发布消息,将南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%,更好地支持刚性住房需求。

  政策宽松的背后,是南宁楼市的持续下跌,以及高库存的巨大压力。

  根据国家统计局公布的70城房价指数,截至2023年1月,南宁新房价格已连续下跌7个月,二手房价格已连续下跌19个月。新房、二手房价格均在持续跌落。

  成交局势,一点也不乐观。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年南宁新建商品住宅全年成交45741套,较2021年下降28.15%。

  在刚刚过去的春节假期,南宁楼市的销售情况也不理想。根据中指院监测,春节期间南宁楼市有复苏迹象,但整体活跃度不高,房企推盘节奏较缓。

  国家统计局最新发布的70城房价数据显示,南宁1月份,新房价格环比跌0.2%,同比跌3.4%;二手房价格环比下跌0.7%,同比下跌6.1%。

  南宁楼市去化周期也比较高。据广西中原地产统计,截至2022年底,南宁新建商品住宅库存量为753万平方米,消化周期为20个月。

  南宁将房贷年龄期限可延长至80岁,对购房需求的释放是否具更好的促进作用?

  “此举可激活加杠杆买房的情绪,对年龄较大的购房者,有一定的促进作用。”李宇嘉表示,当下居民贷款买房的积极性很低,不愿意加杠杆,出台各种政策都是为了激发购房者加杠杆的积极性。

  “单看某一个政策,效果不会很大,必须要多种政策叠加,久久为功地纾困需求端,楼市才能稳定下来。”李宇嘉建议。

  有南宁看房者说,此前想买房但难以贷到款,因为年届60岁,新的房贷政策让人有些心动。有分析认为,其他城市有可能跟进南宁的这一政策。

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