来访提升成交变化不大 长沙楼市将优化限购

市场赵春林 2023-09-07 09:30:51 来源:中房报

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  平淡已久的长沙楼市,正在掀起波澜。有楼盘以收回折扣为名“逼定”,也有楼盘欢呼或再现“摇号”……

  自9月1日长沙宣布执行“认房不认贷”政策以来,楼市出现回暖迹象。中国房地产报记者近日在长沙房地产市场调查发现,受新政及气温下降影响,楼盘来访量已有所提升,但成交变化不明显,新政效果温和释放,市场仍在政策等待中博弈。

  长沙市有关方面人士向中国房地产报记者表示,正在紧盯、应对房地产市场变化,凡是有利于市场平稳健康发展的政策举措,会能出尽出、应出早出,将研究出台包括优化限购、切实减轻购房者负担等在内的一揽子政策措施。

  楼市有回暖迹象

  新政出台后,岳麓区谷山板块的万科森林公园项目推出了“24小时不打烊”促销,再现热销场景。

  “上周五晚出台‘认房不认贷’政策后,上周末看房客户明显多了起来。”万科森林公园项目营销负责人介绍,新政后的首个周末,该项目接访109组客户,来访客户量环比增长约三分之一。

  在金茂长沙国际社区,“认房不认贷”新政出台的同时,恰逢项目配套学校长郡梅溪湖智谷揭牌开学,上周末的看房客户量也环比增长了30%以上。

  由于新政规定首套住房首付可以20%、二套住房可以首付30%,部分客户踩准时间节点、积极入市。

  上周末两天时间里,不仅是万科森林公园项目成交住宅10套,金茂长沙国际社区的置业顾问忙于接待客户,连午饭也没来得及吃。

  象盒找房监测数据表明,“认房不认贷”新政落地后,长沙线上找房用户上涨22.8%,新房搜索浏览量上涨43.2%。

  不过,记者注意到,受到看房客户青睐的,多为当地开发商口碑好、项目有特色和配套的楼盘,也有部分楼盘除了中介渠道介绍,真正的意向客户不多。当地楼市整体的现状是,看房客户确实多了起来,但即时成交量暂无明显变化。

  在金茂长沙国际社区旁边的另一楼盘,虽然盲目跟风北京部分楼盘做法,鼓吹限时收回折扣以达“逼定”目的,但因楼盘自身缺乏亮点,收效甚微。

  湖南中原研究院执行院长陈世霞预测,“认房不认贷”政策能对客户产生较大增量,未来1~3个月内,本轮政策将对房地产市场起到一定的提振作用,预计到12月,长沙楼市将回到正常通道,但仍难现今年2~3月份的明显回暖现象。

  将积极优化限购

  “受全国楼市下行大环境影响,长沙楼市此前低位运行正有所改观,市场呈现回暖迹象。”长沙市有关方面人士掌握到的信息是,近期的看房、购房者,多为之前已看过房子但一直在等待、观望的有购房资格的市民,但也有一部分尚不具备购房资格的、有购买能力的看房者,存在合理购房需求。

  在其看来,购房者在心理预期发生改变的同时,消费习惯也在悄然变化,楼市需要及时、精准、全面、有效的政策措施加以发展。

  本周初,长沙市有关部门原本计划出台局部优化楼市限购的政策措施,但因市场出现以新政为名的热度炒作、市场也担心局部新政效果达不到预期等因素,暂时搁置。

  “为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更好地促进房地产市场平稳健康发展,会‘因城施策’用好政策工具箱,适时调整优化房地产长效机制有关措施。”长沙市有关方面人士表示。

  据介绍,长沙市有关方面正在紧盯、应对房地产市场变化,在楼市调控与发展中找准支点、抓住重点、突破难点、做出亮点,着力解决政策问题,将研究出台包括优化限购、切实减轻购房者负担等在内的一揽子政策措施。

  长沙楼市的阶段性变局,正在开启。

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