8月55城房租又跌了

市场辑部 CRIC租售 2023-09-15 08:44:40 来源:丁祖昱评楼市

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  8月55城租金情况再次验证了租赁市场“旺季不旺”。

  继7月55城个人房源租金同环比齐降,8月延续同环比齐降的趋势,房租环比下跌的城市有所增加。

  随着租赁旺季接近尾声,8月整体租赁需求进一步减弱。

  克而瑞租售数据显示,55城租金同环比齐降,各城市个人房源租金环比跌多涨少,其中下跌的城市占比达到七成以上,对比去年同期租金下跌的城市也接近七成。从城市表现来看,成都个人房源租金同环比均领涨全国。

  与此同时,分散式公寓租金整体也出现显著下降,但二线城市租金仍有上升空间。

  从去年开始,租赁市场租金并未出现大涨或大跌行情,租赁市场逐渐回归理性。

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  随着毕业季进入尾声,8月55城个人房源量价齐跌,租金跌幅达2.54%,房源供应量下跌8.23%,需求不足带动供应下跌。

  具体来看,克而瑞租售监测数据显示,2023年8月,全国55城个人房源平均租金为32.22元/平米/月,同比下跌3.29%,环比下跌2.54%。目前已连续两个月环比下跌。

  今年以来,全国55城个人房源平均租金整体呈现下降趋势,即使租赁旺季的七八月,租金仍然在下调,8月租金较年初微降2%,下调幅度有限,整体仍保持平稳。

  租金下跌也意味着当前租赁需求疲软。后续在没有足够的租赁需求支撑下,个人房源租金将持续小幅下跌。

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  受需求端影响,个人房源供应量也在持续下跌。8月55城个人房源新增供应量为50.9万间,较上月下跌4.67%,较去年同期同比下降8.23%。随着毕业季热度的下降,以及毕业生租赁需求的满足,市场租赁需求大幅降低,个人房源供应量还将持续下降。

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  分城市来看,租金涨跌分化,16城租金保持增长,各城市租金环比涨跌幅基本控制在5%以内。

  8月租金下跌的城市数量有所增加。55城中有39个城市租金环比下调,环比跌幅前三城市分别为大庆、广州和衡阳,其中广州环比下跌3.62%,而7月租金领涨全国的武汉在本月出现下调,环比下降1.2%。此外,北京、上海租金较上月也有不同程度下滑。

  在租金保持增长的16个城市中,成都涨幅第一,8月租金为41.16元/平米/月,环比增长5.38%,杭州紧随其后,8月租金水平为71.14元/平方米/月,环比增长3.84%。

  从同比涨跌情况来看,有37个城市租金同比下降,天津以9.85%的降幅领跌55城,贵阳跌幅也超过了9%,另外,上海8月租金也较去年同期下降3.01%。

  而同比去年租金有所上涨的城市占比仅3成左右,其中成都以同比9.44%的涨幅领涨55城,北京紧随其后,同比涨幅达到6.49%。涨幅较大城市多为一些对年轻人越来越有吸引力的二线城市,因此租金涨幅也比较明显。

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  与个人房源租金走势一致,分散式公寓租金整体也出现明显下降,重点八城中有五城租金下降。

  核心8城中一线城市分散式公寓租金介于135-143元/平米/月,整体较上月有所下降,其中北京分散式公寓租金下跌最为明显,环比下降6.42%,同比下降15.2%。

  二线城市分散式公寓租金仍有上升空间。除武汉下降4.89%以外,南京、杭州、成都环比均有一定的涨幅,其中杭州租金大幅上涨27.37%,但仍未回到2022年同期水平,同比仍降3.86%。

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  相反,集中式公寓租金则表现出一定的稳定性,尤其是在摆脱了疫情影响后,核心城市集中式公寓需求较为旺盛,且保持增长。

  环比来看,上海、杭州、深圳和成都四城小幅下跌,整体波动不大。而受毕业季带来租赁需求影响,广州集中式公寓租金迎来较大幅上涨,环比涨幅达3.64%。

  同比来看,广州、杭州和武汉等核心6城集中式公寓租金均出现不同程度的上涨,其中广州同比涨幅达到了21.29%,增长显著。

  上海集中式公寓租金迎来回调,8月租金为151元/平米/月,同比下降11.62%,环比也下降2.12%。自2023年以来上海集中式市场租金整体持续下降,8月租金较年初下降11.2%,原因在于新建大社区集中入市,拉低集中式公寓整体租金水平。

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  随着各地保租房的加速供应,市场房源的租金上涨动能进一步被减弱,自2022年以来,租赁市场租金未出现大涨或大跌行情,市场逐渐回归理性。

  2023年以来,重点城市租金整体微跌,至8月租房旺季接近尾声,重点城市租金也由涨转跌,尤其是上海等城市新开大量保租房社区是造成租金下跌的重要原因,随着租房旺季的结束,预计9月租金还将延续下跌趋势。

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