市场吴若凡 2023-09-19 11:11:21 来源:中国房地产网
“终于出结果了!”经过近120天的等待,王强悬在心中的一颗石头落了地,9月17日晚上10点多,王强收到了落款为“云锦东方云筑”的短信,称他已入围摇号名单。
今年5月,云锦东方因“高倒挂”“假结婚”等产生的问题引发热议,中国房地产报也曾做过一系列跟踪报道。
5月30日,云锦东方官方发布了《关于暂停<关于云锦东方云筑>开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。通知中写道,为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,公司将暂停原定于2023年6月1日上午10时在上海市东方公证处举行的开盘销售摇号排序及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。
如今,这一事件终于有了结果。
重启开盘
9月17日,上海东航置业有限公司(下简称“东航置业”)在微信公众号“云锦东方”发布消息称,调查组通过调查发现,部分认购人确实存在利用不当手段,规避上海市房地产限购政策的行为,上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则,损害了其他购房人合法权益,不应纳入认购名单。
公司结合调查组的调查建议,依法采取应对措施,切实维护认购客户的合法权益,助力房地产市场健康发展。
同时,东航置业表示,经有关部门许可,现公司决定重启摇号开盘等相关销售活动,具体活动事宜关注微信公众号“云锦东方”后续发布的相关摇号开盘公告及电话、短信通知。
当日晚间,就陆续有认购人收到了自己未通过入围摇号的短信。根据短信内容,此次云锦东方的摇号入围积分高达118.32分,即:基础分60+285个月的社保,社保系数0.24。这意味着,入围的基本是社保“满分选手”。
该入围分一举超过了此前两个热门豪宅项目百汇园和复兴珑御,并创下上海实行积分摇号制度以来的纪录。
时间来到晚上10点,一大批入围者也陆续收到了短信,记者所在的某购房群里,一些购房人纷纷晒出了自己入围短信的截图。
楼市缓慢回暖中
作为沪上顶 级大平层豪宅,云锦东方的产品为200平方米以上的大户型。目前,项目因为限价的关系在售均价为16.5万元/平方米。
记者咨询了项目周边的二手房中介机构人士,其表示,云锦东方二期的二手房价格在25万元/平方米,位置好的单价要30万元/平方米,按照目前的二手房成交情况,每平方米的倒挂在10万元以上,买一套挣赚千万元不是梦。
因高套利空间的存在,云锦东方项目在认购时就乱象频出。一部分购房人通过和社保满分人员进行假结婚的手段获取购房资格,还有一部分购房人通过让他人代持的方式间接持有房产,等过了5年限售期再将房屋进行出售。至云锦东方三期认筹结束时,项目总认筹客户已突破700组,认购率约超过600%。
云锦东方项目认筹完毕后,便有大量市民项就认购乱象等问题,向政府信箱反映了情况,指云锦东方三期认购现场聚集大量“黄牛”,进行非法集资、利用假结婚代持等手段违规获取认购资格,扰乱房地产市场秩序。
此后,有关部门采取了行动,暂停了云锦东方的开盘销售、摇号排序等后续活动。
此次,云锦东方项目对所有购房人员资格进行了严格审查,震慑效果明显。
58安居客房产研究院院长张波表示,虽然可以通过资格审查的方式筛选部分违规人群,但在限价的情况下无法完全规避投机炒作行为,依然会有打擦边球的人。
进入9月,上海楼市交易量开始止跌回升,去化速度相较之前有所加快,不过房价没有出现大幅上涨。张波表示,当前人们对于房价上涨的心理预期尚不明确,除了部门热门项目,随着一二手房套利空间的减少,投资客比例在逐渐减少。
不过,大面积改善类产品较为稀缺,这类项目对高净值人群的吸引力依然较大。张波表示,纯高端项目还是应该放开限价,一方面有利于打压投资客,对于中低端项目应该继续执行严格的限价政策。
(应受访人要求 文中王强为化名)
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |