国庆节前，长沙楼市营销持续发力获丰收；假期一过，楼盘营销活动削弱，长沙楼市去化压力持续上行。

  湖南中原地产研究院发布的长沙房地产月报显示，叠加新政及假期两大因素，9月长沙楼市供应大放量，需求小幅回升，价格微涨，但去化压力持续上行。

  9月，长沙市内五区商品住宅供应115.76万平方米，环比增长83%，同比增长10%；成交57.43万平方米，环比增长60%，同比增长13%。截至9月底，长沙市内五区商品住宅累计供应538万平方米，同比持平；成交519万平方米，同比增长4%；成交均价14424元/平方米，同比上涨4%。

  由于市场明显供过于求，到9月底，长沙市内五区商品住宅库存量升至584万平方米，因近六月去化速度放慢，去化周期已从年中的7.8个月升至11.3个月。

  从区域供求情况看，天心区实现供销同比齐涨，湘江新区成交持续领跑全市，量价齐涨，湘江新区、雨花区依旧稳居成交主力区域。

  从成交单价看，长沙市内五区商品住宅主力价格稳定在12000元~15000元/平方米区间，大市府、滨江新城、开福中心、天心滨江、桃花岭、体育新城六大板块单价超20000元/平方米。

  刚改仍为市场中流砥柱，高端改善需求稳定。长沙市内五区商品住宅成交主力面积维持在130平方米~144平方米区间，总价段集中在120万~180万元区间。

  从区域库存看，9月长沙市内五区商品住宅存量均环比增长。湘江新区存量最大但市场活跃度高、流速快，去化周期最短，仅9个月；天心区存量增幅最大，环比增长26%；开福区去化周期最长，达17个月。

  从板块库存看，各板块去化压力分化。湘江新区整体去化压力较小，园林生态园、雨花中心、青竹湖三大板块流速缓慢，去化周期大于48个月。

  细分物业中，长沙市内五区别墅供销低位运行，需求有限。9月份别墅仅成交0.24万平方米，环比减少超三成；别墅库存微升至28万平方米，受近六月流速放缓影响，9月底别墅去化周期持续攀升至56个月，去化压力进一步加大。

  洋房、大户型住宅改善型产品热度相对良好，月度环比及年度同比数据齐涨。

  商办类三大物业成交均表现低迷，去化持续承压。截至9月底，长沙市内五区商务公寓库存量近392万平方米，去化周期升至75个月。

  在去化周期拉长的同时，长沙新房的开盘去化率也在提升。

  9月，长沙市内五区商品住宅推货节奏密集，推售量达到三季度以来小峰值。开盘项目15个，相比8月增加6个，其中6个项目为首开入市，整体相对集中在中下旬扎堆入市，以备战中秋国庆双节。

  受中建桃李九章一月三开等红盘入市拉动，9月长沙市内五区商品住宅开盘去化率上升至70%，为近一年最高值，与去年9月持平。开盘去化率60%以上项目高达10个，其中中建桃李九章项目配套中小学加上高性价比，首开售罄。

  据湖南中原地产研究院统计，10月长沙房企推货将保持一定热度，但环比有所回落。长沙市六区一县将有37项目推新，预计推出套数5498套、92.4万平方米，以普宅为主，套数占比70%。其次为大户型产品，预推套数占比20%。待入市项目中，有11个项目为新盘首开，以毛坯产品居多，套数占比70%。

  该研究院认为，虽然国庆假期长沙楼市总体成交量环比上月略有涨幅，但预计10月份成交量同比去年大概率还是会下滑。