最新!全国楼市继续探底,积极信号出现

市场许倩 2023-10-19 09:21:55 来源:中房报

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  深度调整中的全国楼市,仍在探底。

  10月18日,国家统计局最新数据显示,1~9月,全国固定资产投资(不含农户)375035亿元,同比增长3.1%,比1~8月份回落0.1个百分点。分领域看,基础设施投资同比增长6.2%,制造业投资增长6.2%,房地产开发投资同比下降9.1%,且降幅较1~8月扩大0.3个百分点。

  值得注意的是,今年1~2月房地产开发投资增速同比下降5.7%,较去年末10%的降幅出现改善信号,但此后几个月,这一指标又掉头下滑,且跌幅逐月扩大。这说明,当下房企投资和扩张信心仍然不足。

  从影响开发投资增速的主要指标看,1~9月,房屋施工面积同比下降7.1%,降幅较1~8月持平;房屋新开工面积同比下降23.4%,已连续25个月下跌。这两个指标说明,房企对市场预期依然悲观。

  大环境是,房地产销售端和资金端的压力仍然艰巨。

  1~9月,商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,跌幅较1~8月扩大0.4个百分点;商品房销售额89070亿元,同比下降4.6%,跌幅较1~8月扩大1.4个百分点。

  简单测算得出,1~9月,全国商品房均价为10502元/平方米,较1~8月下滑0.6%,全国房价均价已持续4个月下滑。

  不过,从单月环比数据看,销售端连续两个月出现积极变化。8月份,商品房销售面积为7386万平方米,环比增长4.8%;9月份,商品房销售面积为10857万平方米,环比增长47%。这也说明,在8月底以来新一轮利好政策加持下,刺激了一部分购房需求入市。

  还有一个重要指标也出现好转信号。

  9月末,商品房待售面积64537万平方米,同比增长18.3%,已连续25个月正增长,但同时也出现了近4个月来首次环比下降态势。8月末,商品房待售面积为64795万平方米,而9月末环比减少0.4%。随着9月份销售力度加大,楼市去库存成效初显。

  但这些转好信号能否持续,楼市是否触底仍存在未知数。同时,房企资金压力仍在加剧,并不断有新的房企债务违约事件出现。

  1~9月份,房地产开发企业到位资金98067亿元,同比下降13.5%,降幅较1~8月扩大0.6个百分点。

  其中,国内贷款12100亿元,下降11.1%,降幅较1~8月收窄1.7个百分点;自筹资金31252亿元,同比下降21.8%,降幅收窄1.1个百分点;定金及预收款33631亿元,同比下降9.6%,降幅扩大2.3个百分点;个人按揭贷款17028亿元,同比下降6.9%,降幅扩大2.6个百分点。

  央行数据显示,9月份,金融机构新增人民币贷款2.31万亿元,同比少增1764亿元,但居民端贷款明显好转,特别是以个人住房贷款为主的中长期贷款同比多增2014亿元,增幅创4月以来新高。这也印证了销售端出现弱复苏信号。

  对此,红塔证券宏观研究员杨欣分析称,8月31日以来,“认房不认贷”等政策的落地推动高能级城市楼市回暖,房屋成交增加带动住房贷款投放增多。此外,存量房贷利率统一调整后,居民利息负担减少,提前还贷动力减弱。

  但房企融资端仍未激活,资金流仍是靠销售回款支撑。机构数据显示,1~9月80家典型房企累计融资总量为4902.66亿元,同比减少21.64%。其中,9月份,80家典型房企融资总量为353.82亿元,环比减少44.1%,同比减少48.5%,单月融资规模大幅减少。另外,10月将有20笔债券到期,剔除掉已提前赎回的部分,仍有约307亿元到期。

  一位业内观察人士称,近期房企融资仍然较为低迷,再加上房地产销售仍未全面复苏,未来仍有可能出现更多房企债务违约事件,流动性问题仍需要行业注意。

  楼市不稳,给经济复苏之路增加了难度和阻力。

  国家统计局数据显示,前三季度国内生产总值913027亿元,同比增长5.2%。分季度看,一季度国内生产总值同比增长4.5%,二季度增长6.3%,三季度增长4.9%。从环比看,三季度国内生产总值增长1.3%,比二季度加快0.8个百分点。这是顶住风险挑战、下行压力下取得的成绩。

  “我们也要清醒看到,经济领域出现的积极变化有些还是初步的,有些积极变化的可持续性还需要继续观察。经济运行中外部环境和内部需求不足的矛盾还没有根本缓解,经济稳定回升基础还需要继续巩固。下一阶段,还是要狠抓政策落实,进一步夯实经济回升基础。”国家统计局副局长盛来运表示。

  从数据表现来看,目前新一轮“救市”效果仍然不及预期,但业内比较一致的看法是,国家“稳楼市”决心坚定,稳楼市是为了稳经济,预计后续仍将有销售端、土地端、金融端等政策“组合拳”陆续出台落地。

  正如国家统计局国民经济综合统计司司长付凌晖所预期,“房地产市场还在调整,但将趋于改善。”

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2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

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