产权证才是“定心丸”!海花岛密集办证

市场陈标志 2023-11-03 10:04:33 来源:中房报

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  最近,海南海花岛同一批2513户购房人取得了房屋不动产权证。

  这并非海花岛业主第一次拿证。中国房地产报记者从有关渠道了解到,今年以来,海花岛至少有18批次购房人取得不动产权证,总计获证13100余本。算上去年6批次办证,目前海花岛至少有1.7万户购房人拿证。

  海花岛业主密集办证主要集中在今年1~6月份,此期间有13批次取得不动产权证。海花岛业主为何密集办证?记者也与海花岛方面取得了联系,相关负责人以“没有对接媒体的人”未予回应。

  当地有业内人士分析认为,6万余户已收房业主的办证问题,确实是一个涉及面广的民生问题,需要政府部门在适当的情况下有效处理。

  约1.7万户业主已办证

  “我算比较幸运的,在今年上半年终于拿到房产证了。”早期在海花岛购房的一名王姓业主告诉中国房地产报记者,但据她了解,更多购房人还没有拿到不动产权证。

  10月31日,海花岛告业主的一份《海花岛不动产权证发放通知》上显示,通过各方的不懈努力,本次新增2513户(套)房产已通过职能部门审批并取得不动产权证,业主可持本人身份证原件前往指定地址领证。

  同一样式、文后落款为“中国海南海花岛”的通知,自今年以来先后至少发了18批次。据记者梳理发现,这18批次的获证中,不动产权证数量最多的为最近一次2513户,其次为今年9月28日新增1633户和3月1日的1048户,其他批次在200户到800户不等。

  记者了解到,海花岛业主密集办证主要集中在今年1月、3月及4月,尽管获证业主数量不多,但拿证批次频繁,每月均为3批次办证。

  记者也对今年以来的18批次拿证数据进行了统计,截至10月31日,海花岛购房业主共拿证13176本。据不完全统计,去年至今年10月底,海花岛共有16625户购房人办理了不动产权证。

  海花岛哪些房屋办理了不动产权证呢?记者梳理上述房源有关信息发现,这些房屋均位于海花岛的2号岛,绝大多数为公寓、洋房产品,以及部分联排、双拼及独栋等。

  记者也就上述业主密集办证情况向海花岛方面进行了征询,但并未得到对方的正面回应。

  对于记者提出的采访,海花岛方面十分敏感。一名地产板块的相关负责人先是称要请示公司主要领导,稍后回复记者称:“目前公司架构和人员都在调整中,没有对接媒体的人。”

  但记者从有关渠道了解到,截至2021年底,海花岛居住功能的2号岛已收房业主60567户,未收房业主628户。据了解,截至目前,海花岛已办理不动产权证业主约2万户,尚有4万户左右的购房人没有办证。

  由于海花岛方面不愿意向记者透露关于办证的具体情况,记者也无法获得更为精准的办证数据。

  产权证才是“定心丸”

  早在3年前,儋州市综合行政执法局给海花岛方面下发了一则《行政处罚(限期拆除)决定书》,该行政处罚决定书曾在全国范围引起了广泛关注。

  据该行政处罚决定书显示,海花岛2号岛2-14-1地块建设的39栋楼,因项目违法取得的规划许可证已被撤销,责令开发商限期10日内拆除。如逾期不拆除,执法局将依法组织拆除。

  一石激起千层浪,39栋违法建筑去留问题不仅引起了广大购房人的关切,也引起了社会的广泛关注。

  2022年1月3日,恒大童世界集团(原海花岛产业集团)为此公开发表了《致海花岛业主的一封信》,说明涉事39栋楼及其所在地块,不涉及已收楼或未收楼业主的地块和楼宇,并称“海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目”。

  2022年4月,经海花岛方面行政复议后,复议机关对涉案的海花岛39栋违法建筑,依法作出了变更原拆除为没收的决定。

  当地一名不愿具名的地产行业人士告诉记者,对于海花岛这一超级围填海人工岛项目,其房地产项目涉及全国各地数以万计的购房人,经过“环保风暴”“39栋建筑风波”等系列事件后,购房人最担心的是自己所购房产的安全性。

  “对于购房人而言,办证是最好的‘定心丸’。”该人士表示,出现密集办证也属业主的正常心理反应和正当诉求,“开发商早该帮助业主办证了。”

  记者也了解到,受整个房地市场低迷等诸多因素的影响,海花岛二手房价格也出现大幅回落,或面临有价无市的尬尴局面。

  记者在多个房产中介网站看到,海花岛二手房挂牌价从9000余元/平方米至18000元/平方米不等,但更多的挂牌价为12000元/平方米至14000元/平方米间。这较之前20000元/平方米至25000元/平方米的价格跌幅较大。

  “海花岛房价跌幅较大之外,二手房在想转让也不太容易”,一名在海花岛附近从事房产销售的人士向记者表示,他现在手里至少有30套海花岛的二手房房源要转让,但一直无人问津。

  海花岛承诺分两阶段推进

  海花岛是一座超级围填海人工岛,位于海南省儋州市白马井镇附近的排浦港与洋浦港之间的海湾区域,距离海岸约600米。该岛由3个独立的离岸式岛屿组成。其中,2号岛和3号岛为居住功能区。

  2019年10月8日,恒大海花岛在一篇名为《十年磨一剑!恒大海花岛惊艳亮相》的推文中写到,作为填补空白的世界文化旅游胜地,恒大海花岛总投资1600亿元,拥有国际会议会展中心等28大业态;海花岛从无到有的10年发展历程中,分为2009~2013年的调研规划报批、2013~2015年填海和招拍挂、2015年后的全面建设的三大发展阶段。

  此前,一直以“恒大海花岛”作为对外宣传推广词条名的超级填海人工岛项目,但后来“恒大”字样渐渐被淡化处理,如今用得最多的名称为“中国海南海花岛”。甚至海花岛方面后来发公告或通知,落款也无“恒大”字样。

  但对于购房人而言,海花岛的名称是什么并不重要,而不动产权证才是他们最关心的。

  记者了解到,今年5月份,海花岛方面给业主发通知,详细列出了海花岛项目网签备案工作计划。该通知称,他们高度重视海花岛项目网签备案工作,从5月份起增派人手专门负责处理海花岛项目网签备案工作。

  该通知还详细列出了将来的工作计划,称网签备案工作分两个阶段推进。

  第一阶段(2023年5月至2024年6月前):处理已签署《商品房买卖合同》但仍未备案房源的备案工作,以及在2020年6月30日前认购未签约房源的签约备案工作。按认购时间先后顺序,每月最少完成200户已签约未备案房源的备案工作及50户未签约房源的签约工作,预计总体截至2024年6月30日前基本完成该批次房源签约及备案工作;

  第二阶段(2024年7月至2025年4月前):处理于2020年6月30日后认购未签约备案房源,按认购时间先后顺序,每月最少完成300户签约及备案工作,预计总体截至2025年4月30日前基本完成该批次房源网签备案工作。

  上述给广大海花岛业主的通知,既是工作计划安排,也是一份承诺,业主希望所有符合办证条件的购房人,都能顺利拿到属于自己的不动产权证。

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