丁祖昱评楼市-中国豪宅TOP10揭秘

丁祖昱2014-07-14 10:13:13来源:丁祖昱评楼市

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今天我来八一下内地上半年单套成交最贵的十大豪宅,从项目分布上来看,上海是名副其实的豪宅聚集地,有6个项目上榜,杭州绿城元福里则造就了唯一一个二线城市上榜项目。从产品类型来看,只有3个是别墅产品,其余皆为公寓产品。受一线城市土地稀缺性的影响,今天反而公寓在市场上价格位居前列。其中超过20万单价的只有汤臣一品一家,其他的都在13万到16万,都说中国房价高,但看到10强的单价应该明白内地的房价和全球豪宅相比还有很大的距离!


  1、汤臣一品——当之无愧的内地第一豪宅,但是离世界十大豪宅还有相当大的差距。

  汤臣一品位于上海浦东新区花园石桥路28弄,总建筑面积9.16万平方米,共180套房源,以五房和复式房型为主。项目全装修交房,装修标准25,000-40,000元/平方米。上半年汤臣一品卖出的是8号楼顶楼复式单元,以超过23万元每平米的价格遥遥领先其他豪宅。该房一楼配备露台、客厅、餐厅、厨房、影音室、独立套房、保姆房等,二楼则有客厅、书房、酒窖、主人房及客房套间。室内配置国际顶尖的智能控制系统和智能化管理系统,灯光、电动窗帘、空调等均可接受移动终端的遥控。

  知情人士透露,其实这套房源的买家在去年就已成为汤臣一品的业主。“当时他买的是一套底层复式单元,面积800多平方米,总价约1.5亿元。但这位买家一直对这套房源不是特别满意,今年决定换成一套更大户型的房子。”


  2、凯德•茂名公馆——市中心绝版豪宅

  茂名公馆位于上海茂名南路/巨鹿路交汇处,是市中心的绝版核心高尚地段,周边历史人文建筑汇集,同时受到两大商圈辐射,商业氛围浓郁,配套丰富。生活便利。此外,小区的中央景观面较大,力求每一栋楼都有可以观赏到的中央景观。

  项目建筑面积约14.55万平方米,累计已推出208套房源,户型最小为二房160-170平米,最大为复式550-600平米。上半年售价最贵的是2号楼的一套四房房源,位于项目西侧,下层为项目的配套沿街商铺,紧邻道路。项目采取全装修交房,凯德置地的装修在业内不算出挑,但其低价奢华的风格依旧受到很多高端人士的喜爱,项目装修对外报价10000元/㎡。通过实地调研发现,企业在公共区域的装修工艺上非常考究,同时亦采取了低调内敛的装修风格。


  3、万特园二期——古北真正的城市别墅

  万特园二期位于闵行区古北南路1551弄,总建筑面积3万平米,共推出75套房源,主要是别墅产品,主力户型面积在270-950平米。除52号楼之外,其余楼栋都为毛坯交房。上半年成交单价最高的是35号独栋别墅,面积646平米,单套总价超亿元。


  4、中粮海景壹号——借了黄浦江的光

  中粮海景壹号位于上海浦东新区银城中路600弄,总建筑面积9.8万平方米,共推出317套房源,以300-400平米的四房五房和550-750平米复式房源为主。上半年成交最贵的是2号楼的一套五房,面积394平米。2号楼位于小区西面,为沿江景观房,是项目最后一批房源,精装交付,装修标准8,000-16,000元/平方米。


  5、汇悦台——180度的南向一线江景

  汇悦台位于珠江新城东南区临江大道,总建筑面积约15.35万平方米,项目共有417套单位,最小为220-240平米三房,最大为1500-1520平米复式。上半年汇悦台成交最贵的即6号楼一套面积达1505平米的复式,单价148467元/平米,总价2.235亿元,直逼汤臣一品。项目全装修交房,装修标准10,000-20,000元/平方米。

  汇悦台拥有180度的南向一线江景,据说是珠江新城区内最后的江景豪宅,距离珠江仅有100米。建筑群由6栋38-40层的超高层塔楼组成,各楼栋如水带从东往西,构成“皇冠”形状,楼与楼之间互相错开,实现每户江景资源的最大化。考虑到高端住户特殊身份,汇悦台的设计从人性化出发,在楼宇的设计以及社区配套上都充分考虑到私密性要求。通过巧妙的视线引导和选用不同的外墙材料,减少户与户之间的对望,提升业主的私密性。


  6、绿城元福里——唯一一个二线城市上榜楼盘

  绿城元福里位于杭州市中心,临近西湖、背靠杭州著名旅游景点南宋御街,项目总建筑面积约2.5万平方米,约有44套房源,主要是排屋和少量独栋别墅,户型面积在120-420平米之间。上半年绿城元福里成交最贵的是27号别墅,单套面积265平米,均价140074元/平米,是唯一一个二线城市上榜地块。项目是办公型别墅,买家可能是企业。


  7、钓鱼台7号院——“钓鱼台”三个字就值10万,剩下4万是产品

  钓鱼台7号院位于北京市海淀区玉渊潭公园北侧,东侧紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核心区近在咫尺,又与中关村相比邻,周边高等学府云集,文化氛围浓厚。项目总建筑面积约4.1万平方米,共推出106套房源,户型主要是267-1072平米四房和485-592平米复式,目前已基本售罄。上半年成交最贵的是1号楼一套三房,单套建筑面积372平米,单价14万元/平米。

  项目独占城市核心区最稀缺地段与环境资源,集历史文化价值、城市区位价值、自然景观价值、建筑产品价值等众多核心资源优势于一身,卖出如此高价也在意料之中。


  8、上国阙——城市豪宅

  上国阙项目位于北京市西城区大方胡同东侧,总建筑面积约2.43万平米,目前共推出一栋楼34套房源,主要161-194平米二房、222-287平米三房四房,目前已经售罄。上半年成交最贵的为1号楼一套294平米的四房,单价约13.8万元/平米。

  上国阙是为各界“领袖总裁”量身定做、可三代人居住,享受天伦之乐的豪宅,户型属于正南正北。项目的观景阳台都一米八乘八米左右,每位业主在自己家就可以观望长安大街、天安门广场、国家的重大庆典活动。


  9、东郊花园——国宾馆旁的别墅豪宅,深宅大院

  东郊花园项目位于上海市浦东新区紫竹路398号,是目前唯一紧邻东郊国宾馆的在售高档别墅,区域优势较为明显。项目总建筑面积5.62万平米,目前总共推出了61套,都为独栋别墅。上半年成交最贵的为二期12号独栋别墅,面积约412平米,全装修交房,装修标准10,000-11,000元/平方米。东郊花园将于7月底推出三期,三期改为毛坯交付,备案价格在14.71-15.73万元/平方米。可以想见,即使实际成交价格较备案价格有打折,但是东郊花园未来价格势必会继续攀升。


  10、新鸿基滨江凯旋门——虽然钓住榜尾,但与香港的凯旋门还相距甚远

  新鸿基滨江凯旋门位于上海市浦东新区陆家嘴浦明路688弄,项目总建筑面积约22.7万平方米,目前推出了195套房源,主力户型是120-270平米二房、230-330平米三房。项目装修交房,装修标准约10,000-15,000元/平方米。上半年销售最贵的为3号楼的一套三房,单套面积约284万平方米。

  新鸿基滨江凯旋门位于陆家嘴中心区,拥有一线江景。此外,项目规划超6000平米世界级私人会所“凯旋汇”,由曾主理纽约四季酒店的国际大师ChanduChhada倾力打造,住户可私享日光泳池、奢华SPA、顶级餐厅、江景宴会厅等六星级配套。


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