谁是房租上涨的推手?房屋托管公司抬高租金有失公允

2017-04-26 11:40:53来源:大河报

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  “不畏浮云遮望眼,只缘身在最高层”,房屋托管公司这两年的发展,虽饱受争议和诟病,但依旧负重前行。随着郑州城中村的消失,郑州房价疯涨,房屋租金也水涨船高,有人感慨,房租上涨的幕后推手是房屋托管公司。事实真相如何,房屋托管公司靠什么盈利、是否抬高了租金?记者对此进行了调查。

  房子租给托管公司放心?揪心?

  房屋租赁市场遇冷,你会选择以何种方式出租房屋?当你有套房子要出租,又没有时间和精力应付一波又一波的看房人群时,会怎样应对?记者在调查中发现,绝大部分房东会选择把房源出租事宜,授权给房屋托管公司。可是房子租给托管公司,真的万事大吉了吗?

  窦先生于2016年入手了一套40平方米的小房子,作为投资。由于夫妻俩工作繁忙,无暇顾及装修和往外出租的诸多问题,于是,把房子租给了托管公司。“房子每个月房贷为1500元,当时周边相同户型房子租金在1500元左右,经过协商,房屋托管公司付租金1500元/月,房屋托管公司负责装修和对外出租。”拿到两年租金的夫妻二人,对房屋托管公司很是放心。

  相较于窦先生夫妇对于托管公司的放心,陈先生的房屋托管经历只能用揪心来形容。2016年7月份,陈先生将位于紫荆山路和航海路附近的婚房租给了托管公司。“签订协议时,房屋托管公司一再承诺,不改变房屋结构”,得到托管公司承诺的陈先生,将自己89平方米的房子,以2400元/月的租金,出租给了托管公司。

  2016年年底,陈先生再见到自己房子时,感觉进错了房间:“两室两厅的房子,被改成了四室一厅,里面摆放着十几张高低床,住了20多个年轻人,白色的墙壁上被粘贴上了挂钩。”看到自己的房子被如此“糟蹋”,陈先生果断和托管公司解除了合同。“房屋托管公司真的是个坑”,新房变旧房的陈先生,揪心地告诉记者。

 房屋托管公司利润构成:空置期+租金差价

  在调查中,记者发现,在中介公司的业务范围中,房屋托管只是其业务范围的一部分。而房屋托管公司则以房屋托管为主要业务,在控制房源中占绝对优势,其利润构成为房租差价+空置期房租。

  记者在采访中了解到,房屋托管公司在控制房源中占绝对优势。收租热点租赁地区的房屋、囤积大量房源,造成本地区房源紧张的“市场假象”,是其一贯的获利招数。

  据了解,房屋托管公司除了在租房、转租中抬高房租、赚取利润外,在同房东签订合同时,会在合同中写有“房屋空置期免房租”的约定,理由是用于房间保养、整理等。而租客通过托管公司租房签订合同时,则少了“房屋空置期”的约定。

  2015年9月份,程女士以每月1600元的租金,将福彩路附近的房子租给了房屋托管公司:合同期两年,空置期两个月。一周后,该房子以1700元/月的价格被房屋托管公司租了出去。一年后,当租客搬家时,程女士的房子月租金已达到2000元/月。

  专家:房屋托管公司推高房租有失公允

  租客小邬告诉记者:“很多房源,都被房屋托管公司租了下来,这样就可达到租房时直接加价的目的”。但是,整个市场的房租就是靠着托管公司囤积房源,来推高租金的吗?

  某房屋托管公司的负责人告诉记者,郑州是一个外来人口居多的城市,租赁市场长期供不应求和高房价是导致房租不断上涨的主要原因。房屋托管节省房东的精力和时间,是一种合理的市场行为。在租赁房源的争夺上,很多房屋中介也在从事房屋托管业务,甚至会单列出来。此外,许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额,趁机吃差价。将房租上涨的责任推到房屋托管公司身上,有失公允。

  河南省商业经济学会会长宋向清告诉记者,房屋托管公司是租房市场的新生事物,使原本分散的租房个人行为变为集中的租房行为。而房屋托管公司利用掌握的大量出租房源进行转租,通过提高租金来获取利润。

  “不过,由此推断房租高就是由托管公司推高的,有失片面。如果包括廉租房在内的可租房源足够多,市场供不应求的局面大大缓解,那么租金自然就会降下来。所以,房源供不应求是租金高,租房难,群租多的主因。”

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