珠江投资西安项目未配合市政供热 被房管局暂停业务

李琦蕊2018-02-06 09:34:44来源:每日经济新闻

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  西安珠江投资有限公司被西安市房管局点名“批评”而备受关注。人们好奇这是一家什么样的公司?《每日经济新闻》记者通过调查发现,其背后的母公司是广东珠江投资股份有限公司,自然人朱伟航间接持有公司约96%股份。而朱伟航又是谁呢?朱伟航为港股上市公司合生创展集团主席朱孟依之子。

  其实值得注意的是,公司未按要求配合工作,未提前做好供热应急预案,影响业主供暖被暂停业务。作为一家“老牌”房地产企业,为何在西安的业务开展中发生了这样的情况?记者深入现场为您一一道来。

  进入西安15年,颇为低调的西安珠江投资有限公司(以下简称西安珠江投资)迎来了前所未有的关注度。

  2018年2月2日,西安市房管局官方网站发布公告称,因在珠江新城六组团供热应急工程建设中,未按应急工程的要求配合热力管网对接工作等原因,将暂停西安珠江投资在西安市范围内所有房地产开发项目涉及西安市房管局的一切业务。如仍无实质性进展,2月5日后,西安市房管局将通报相关部门停止该公司在西安市涉及房地产开发事项的审批。

  西安市房管局住房保障处处长王炜鹏对《每日经济新闻》记者表示,西安珠江投资之前重视不够,拖延问题严重,发文后,公司已经开始整改。“主要看整改的态度和最后取得的效果,目前看还是比较满意的。”

  西安珠江投资客服部经理党玮称,公司高度重视此事,已经对相关工作做好部署,所有工作都会在2月4日下午5点前收口。

  影响供暖被暂停西安房产业务

  2月2日,西安市房管局官网发布《关于暂停西安珠江投资有限公司有关业务的公告》,一石激起千层浪。

  公告显示,西安珠江投资在珠江新城六组团供热应急工程建设中,未按应急工程的要求配合热力管网对接等工作,未提前做好供热应急预案,且态度消极,严重影响购房群众供暖。即日起,暂停西安珠江投资在西安市范围内所有房地产开发项目涉及西安市房管局的一切业务,直至购房群众正常采暖。

  此外,若仍无实质性进展,2月5日后,西安市房管局将通报相关部门停止该公司在西安市涉及房地产开发事项的审批,并建议将其列入西安市社会信用体系失信企业名单,取消土地招拍挂参与资格,直至清除西安市房地产市场。

  事实上,关于珠江新城六组团供热问题,2017年11月就有相关报道。根据西部网彼时报道内容,供暖问题主要出现在小区五组团和六组团。迟迟不能实现供暖的原因,是因为热力管网建设费的收取存在问题。

  西安珠江投资客服部经理党玮对《每日经济新闻》记者表示,“从2011年开始,物价局文件规定,不允许在房价以外再收任何费用。商品房就把这个费用囊括在售价中,但是我们这个项目是经适房,物价局审核成本时对配套费不认可,所以我们的售价里面不包含这个费用,现在也不能向业主收取。一个组团得上千万费用,而我们经适房的利润政府是控制在3%的,所以我们也无力承担。”

  西安市房管局住房保障处处长王炜鹏告诉记者,“去年11月,市政府发函表示碰口费就不予收取了。这个问题明确了,但是开发商应该建的热交换站一直没有修建。”

  “在热力公司施工热力交换站的时候,我们要求珠江投资同时进行管道检修、清洗测试等,这样热交换站建成后,就可以直接供暖。热力公司1月24日已经把热交换站建好,但是珠江投资配合不到位,管道清洗、入户摸底调查、管道阀检修全都未完成。2月2日我们发了通知以后,他们才重视起来。”王炜鹏表示。

  目前整改结果还算满意

  关于房管局文件中提到的“态度消极”,西安珠江投资一名工程部负责人称,“我们和热力公司之前可能沟通上有一些没有交圈,但没有不配合。1月份开始我们一直有专人在场,他们施工,我们配合其他的事情,现场物业开门、换热站用电什么的都是第一时间配合。户内的话,暖气都是业主自己装的,是业主自己检查,不在我们的检查范围内。”

  公告发出后,房管局收到了西安珠江投资的回函,对接下来工作有所部署和规划。

  2月3日,记者赴珠江新城小区六组团,了解到目前大部分住户已经实现供暖。但是部分业主表示,暖气管道存在漏水现象。“热力站十几号就通知试水了,但是不知道为什么物业(1月)23日才开始给我们试水。”另有人称,“一试水好多地方都开始漏水,不只主管道漏水,通进每户房子的小管道也有,好几户人家装修过了也被水渗了,这也是到了(2月)3日,小区还未完全实现供暖的原因。”

  面对业主的质疑,西安珠江投资一名工程部负责人解释称,“我们小区已经两年没供暖了,阀门等管理设备丢失等情况比较多,有的地方是看不见的,这需要检查。我们在试水过程中发现,得先把设备补齐,才能具有试水的条件,这些工作我们都在做。(1月)15日给我们通知试水,16日就开始做了,(2月)1日就供上暖了,半个月处理时间,我觉得这个是正常的。”

  王炜鹏表示,近期房管局工作人员都在现场查看,“这两天开发商情况还不错,现在还在逐户排查,问题很多,以前施工的质量问题都暴露出来了,户内渗水各方面还都是比较严重的。现在(2月5日上午)看来大部分还可以,但是48号楼和53号楼还存在一些问题,是原来施工问题,管道接反了之类的,现在想办法在调。”

  公告中的整改截止日期已到,王炜鹏表示,惩罚不是目的,房管局工作人员还会继续到现场检查,开发商的整改态度和目前取得的效果比较满意。

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  • 作为制定者,证监会有权根据两年后的市场实际情况,决定是否批准例外;这谈不上自己违反自己规定,也没有所谓“不公平”。
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  • 通货膨胀对经济和居民生活的影响是显而易见的,居民消费物价指数CPI可以清晰反映出来。而资产泡沫的巨大危害经过一个相当长的时期才能显现,因而其危害是被隐藏的,这种被隐藏的危害往往对居民的影响更大。资产泡沫破裂的结局不会有两个或更多,就一个,那就是爆发金融危机。
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  • 住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。但现实中,因为各种原因,购房使用公积金贷款经常遇到问题。日前,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》),对住房公积金管理中心业务受理期限、受托银行考核,以及开发商限制公积金贷款等行为进行了规范。
  • 一位宏观分析师表示,今年不同银行、不同区域的信贷投放情况,可能会有较大的差异。个贷方面,尤其是住房贷款收缩是大概率事件;贷款增量或主要来自企业端,且大行信贷投放占比可能进一步提高。
  • 世邦魏理仕(CBRE)31日发布《房地产私募基金:掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出,随着亚太区房地产投资吸引力回升,区域市场募资环境持续改善,预计到2020年,房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。
  • 银行贷款、发债融资等渠道相继遭遇监管堵路后,租售并举时代开发商们的流动性更为紧迫。尚未阳光化的类REITs成为首选。2月5日,碧桂园获准发行百亿级长租公寓REITs产品,这也是首个百亿级的长租公寓REITs产品,业内认为,虽然目前不断有房企联手金融机构获准发行REITs产品,但几乎都是以私募形式发行,属短期融资行为,公众投资者无法参与,未能将REITs规则落实到操作细节层面,要解决投资者范围的问题,将REITs规则落实到操作细节层面,推出公募REITs 产品,才能诞生长期限、高流动性的权益投资型REITs产品。
  • 曾经因为占比高、规模大等原因引发过房企与银行“谁比谁先倒下”这个网络段子的开发贷,多年来虽然屡遭停贷传言侵扰,但是一直也过着闷声赚钱的好日子。
  • “与之前相比,预计2018年上海每个月发放的房贷额度只会减少,不会增加。2017年新增贷款减少的趋势还将延续。而且有消息称,未来还有基准利率继续上浮和调息的可能,如果实现那对于本身就处于成交冰点的上海市场来说将会是雪上加霜。”董艳华表示。
  • 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,“信贷持续收紧,将会影响成交信心,预计今年上半年,住宅市场成交量均不会出现较大起色,其中对二手房市场影响最大。”
  • 2017年央行社融数据显示,银行人民币信贷的占比为68.2%,银行信贷对实体经济的重要性,不言而喻。
  • 北京时间31日晚彭博报道,美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示,美国12月的二手房签约量连续第三个月增长,给销售在2018年初提供了一些动力。
  • 一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼,约合600万美元,这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币,未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。
  • 美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,2017年全美销售旧房551万套,比前一年增长1.1%,并创2006年以来的最高成交量。
  • 美国《华尔街日报》日前刊文指出,中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市,销售趋于停滞,价格下降——有些地方价格小幅下滑,另外一些地方则大幅下滑。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 去年的全国两会政府工作报告中提出要“鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产,培育精益求精的工匠精神,增品种、提品质、创品牌”,这是工匠精神一词首次写入政府工作报告。今年全国两会上发布的政府工作报告中再次提及工匠精神,引发了建筑建材业界人士的共鸣。当前,市场经济进入拼质量的时代,国内门窗企业更需坚守精益求精的“工匠精神”。
  • 作为一个房地产从业者,我们不仅需要考虑门窗行业的今天,还需要考虑门窗行业的明天,而本文要谈的,就是门窗后天的事情,后天一定会到来。
  • 当前,中国家居卖场正面临同质化严重、效率低下体验差、受互联网冲击信心不足的三大困境,常态化下的促销、打折、抽奖正逐渐失去效用,有业内人士直言不讳:“不久的将来,你可以看到,现在的很多专业家居卖场都会倒闭。”如今,家居卖场正面临多方挑战,未来发展将何去何从?
  • 到了年底,大家都可劲儿地晒:晒完18岁照片晒网易云音乐歌单,晒完歌单又晒支付宝账单……晒完账单当然还要总结一下自己的年度关键词,那么,2017年门窗行业年度关键词都有哪些呢?
  • 当前,新一轮科技革命和产业变革与我国加快转变经济发展方式形成历史性交汇,国际产业分工格局正在重塑。
  • 2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,也是改革开放40周年,无疑是相当关键的一年。去年7月份,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。
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