郑州“最高学历楼盘”停工调查:政府已成立专班解决

监督眼朱娟娟 李叶 2022-06-27 11:53:04 来源:中房报

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  对于未来,周梦有些迷茫。

  她在接受中国房地产报记者采访时无奈地说,项目停工7个月来,业主们经历了多次希望变失望的循环。如今,也不知道下一步该怎么走。

  让业主们经历多次希望变失望的循环项目名为永威金桥西棠,位于郑州市高新区科学大道春藤路交会处西北角,与郑州大学一路之隔,为郑州金桥置业有限公司(以下简称“金桥”)、永威置业集团有限公司(以下简称“永威”)联合开发;项目占地133亩,2020年8月开盘,成交单价为1.6万~2万元/平方米。合同约定,该项目应在2023年12月交付。

  自2021年12月开始,永威金桥西棠项目便进入停工状态;到2022年2月,工地仍没有复工迹象,业主开始自发到售楼部询问原因。3月初,一个名为“永威西棠”的微信公众号发出了一条推文“麻蛋永威,麻蛋金桥,搞欺诈”。此后,业主们便开启了线上维权之路,多番努力下,永威金桥西棠项目以“郑州最高学历楼盘停工”走红网络。

  “项目停工7个月间,曾多次上过微博热搜,郑州市相关政府部门也组织过多次三方会谈督促开发商复工。”周梦表示,不过,现在结果仍不太明朗。

  6月22日晚间,在新一轮三方会谈结束后,周梦告诉记者,目前得到两个消息,一是河南省政府、郑州市政府对于永威金桥西棠项目都高度重视,正在积极介入解决问题;二是,为避免事态扩大化,业主们需删除网络推文及视频。

  6月23日,记者就会谈内容致电郑州市高新区住房保障和房地产管理局(以下简称“高新区住建局”),一名杨姓负责人告诉记者,会谈详细内容不便透露,不过可以明确的是,目前政府已经全面介入,并成立了专班解决问题,“国资平台会先行介入,优先保障群众利益,保证该项目交付尽量不延期,减少群众损失“。

  被迫“出圈”

  “如果有选择,谁愿意摊开自己的伤口给别人看呢?”在业主林风看来,以自身的购房遭遇为主题写小说也好,剪辑视频在各平台发布也好,制造“郑州最高学历楼盘”话题也好,都只是为了能顺利住进属于自己的家。

  他们在线上发布的各类信息中,“郑州最高学历楼盘”这一话题是最“出圈”的。

  业主提供给记者的“业主人才数据”显示,永威西棠项目共2515户,1172户业主参与了“业主人才数据”统计。在他们中间,本人和家庭成员中拥有本科及以上的学历共计1983人,其中硕士481人,博士189人。这些人里,有246人享受郑州市人才补贴,占到统计人数的20.99%,人才补贴金额初步统计在2000万元以上。

  讽刺的是,在永威金桥西棠项目宣传前期,“高知的主场”也是其主打卖点。

  以业主购房故事为主题编写的7万字小说《人间剧本 两千作者——西棠故事》也引发了大量网友共情。

  周梦在该文章序言部分写道,我常想在纷扰的日子中寻出一点闲静来,然而实属不易。目前境况是这么离奇,心里是这么芜杂。平日里做文章有规范,但世事却如螺旋。这半个月被疫情封控在家,便想起一年前兴高采烈地从北京回到郑州,坐在高铁上,连空气都是甜的。我那时还专门发了一个朋友圈:“告别北京,拥抱郑州”。现在看来,这个拥抱好像扑了个空。

  她告诉记者,2021年10月,她跟爱人分别从天津和北京来到郑州,决定在郑州买房、安家。在经过挑选后选定了永威金桥西棠。“听着置业顾问慷慨激昂的介绍,毅然定下了这个比周边项目高出几千块钱的楼盘,想的就是不留遗憾的留在郑州。”

  大学毕业没多久,周梦和爱人手里没有什么积蓄,购房的费用多来自双方父母。“我们父母都是辛苦了一辈子的农民,当他们将自己积攒了半辈子的钱交到了我们手里时,心里五味杂陈。”周梦介绍,购房后每天除了上班偶尔也会关注一下永威金桥西棠工程进度,看着项目一点点稳步向前,对未来充满了无限幻想。

  此后,事情却急转直下。

  2021年年底,项目停工,由于即将过年业主们并没有太在意。到2022年开年,金桥、永威分家的传言不胫而走;2月底,工地仍然没有复工迹象,业主开始自发到售楼部询问原因,讨要说法。3月7日,业主们第一次和开发商面对面沟通,项目管理人员口头声明两家合作无问题。3月11日,业主代表和永威、金桥三方领导谈判,永威、金桥领导面对都市频道采访首次承认了双方合作中的矛盾,金桥代表更是直言合作不下去了,必须让永威退出。3月21日,有消息传出项目监管资金被挪用,账户剩余1.3亿元信息。

 拨开迷雾

  在此后的3个月里,业主们一边维权,一边探究起项目停工的真相。

  事情的起源要从郑州锅炉厂原厂址科学大道88号说起。

  业主介绍,永威金桥西棠项目地块原为郑州锅炉厂厂址,是郑州锅炉股份有限公司(以下简称“郑锅股份”)法定代表人、董事长兼总经理崔红旗长期运作的地块。2019年4月,郑州锅炉厂整体搬迁至位于荥阳市的锅炉制造基地,原厂址的土地性质则由工业用地变更为住宅用地。崔红旗同时也是金桥实际控制人。

  企查查APP显示,金桥成立于2017年,大股东和法定代表人均为崔长虹,但崔红旗并未持有股份及担任任何职务。

  “虽然资料查不到,但崔红旗在金桥的身份大家都心照不宣。”业主告诉记者,崔红旗不懂房地产开发,于是在2020年初联系到了永威,一个能拿地、一个有品牌口碑、开发经验,两个公司一拍即合成立郑州金威实业有限公司(以下简称“金威实业”),金桥占股51%,永威占股49%。

  2020年6月,金威实业以底价12.77亿元竞得永威金桥西棠项目地块,折合地价958.42万元/亩。有业主称,“永威金桥西棠周边地段拿地的均价在1300万元/亩左右。”

  永威金桥西棠开盘后,永威和金桥又分别以郑州郑西永威实业有限公司(以下简称“永威实业”)和河南清控科技城有限公司(以下简称“清控科技城”)名义,联合河南启迪科技城发展有限公司(以下简称“启迪科技城”)和国企东龙全资子公司河南翔东置业有限公司(以下简称“翔东置业”),成立了河南一帆城市运营管理有限公司(以下简称“一帆公司”),永威实业、清控科技城、国企东龙全资子公司翔东置业和启迪科技城,分别持股30%、30%、30%和10%。

  2021年6月3日,一帆公司以34.68亿元底价拿下位于郑州北龙湖的两宗地块(以下简称“北龙湖地块”)。

  这次拿地却为永威金桥西棠的停工埋下了伏笔。

  “本次拍地单位中的清控科技城实控人也是崔红旗。”业主介绍,清控科技城投入到北龙湖项目的10.115亿元就是其从永威金桥西棠购房款中挪用的,也就是这笔巨款直接导致了永威金桥西棠项目停工。

  与此同时,拿下北龙湖地块地块后,清控科技迟迟未能缴足部分购地款3.5亿元,导致北龙湖项目未能按时开盘,土地无法抵押贷款,预收款也未能收回,永威和金桥的矛盾也由此产生。

  对于挪用预售款问题,记者通过电话、微信等方式多次尝试联系金桥方面负责人及崔红旗,均未得到回应。

  北京安卓律师事务所律师齐正告诉记者,我国房地产管理法第45条规定:商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。“法律法规一再强调,房屋销售资金必须纳入监管,并专款专用,严禁挪作他用。如果开发商涉嫌挪用资金罪的,可以由公安机关立案侦查,打击房地产领域违法犯罪。”

  永威金桥西棠项目总承包施工单位之一高创建工股份有限公司(以下简称“高创建工”)于今年4月向高新区住建局提交的一份《情况反映材料》(以下简称“材料”),再为永威金桥西棠项目掀开了真相的一角。

  高创建工在材料中称,拿地时,永威和金桥都资金短缺,银行资信比较好的总包方——高创建工以贷款主体身份,从银行贷款了5亿元用于该项目工程建设。“该笔贷款将于2022年4月26日到期,已归还7500万元,尚有42500万元需归还。”

  6月23日,就该笔贷款是否归还问题,记者两次拨打高创建工预留电话,均无人接听。

  悬而未决的复工

  就永威金桥西棠项目复工问题,6月22日,由郑州市高新区管理委员会牵头,业主、开发商再次进行了沟通会。会后,业主们得到两个消息,一是河南省政府、郑州市政府对于项目高度重视,正在积极介入解决问题;一是,为避免事态扩大化,业主们需删除网络推文及视频。

  记者也就会议内容联系到永威方面一名负责人。上述负责人告诉记者,目前各级政府都非常关注这件事,牵头在协调,预计很快会有解决方案。

  郑州市高新区住建局一名杨姓负责人也向记者表示,目前政府已经全面介入,并成立了专班解决项目问题。国资平台会先行介入,优先保障群众的利益,保证该项目交付尽量不延期,减少群众损失。

  有了上述政府积极回应,业主们却仍忧心忡忡。

  6月24日下午,业主苏速听闻项目复工,便顶着41℃气温来到永威金桥西棠项目工地,看见现场仍没有施工迹象。

  “项目停工7个月来,业主们经历了太多次希望变失望的循环。”周梦在接受记者采访时直言,郑州相关政府部门也组织过多次三方会谈督促开发商复工。但后面仍难言理想。

  林风介绍,金威实业曾在3月28日发布公告称,经过各方共同努力,永威金桥西棠项目已复工,总包工程款已于3月27日支付到位。实际上,工地上只有二十几个人干活,进度极其缓慢,堪称“表演式复工”。

  “此后,表演式复工也没有了。”林风称,总包方曾有人告诉业主,资金问题不解决,后续分包、景观队伍一样无法进场,这也意味着项目复工仍悬而未决。

  (应受访业主要求,文中周梦、林风、苏速等均为化名)

  记者手记

  留住人才靠什么?

  李叶/文

  这个问题的标准答案不外乎是产业、环境、创新几类。

  在“郑州最高学历楼盘停工”热搜里,有网友给这个问题加上了新的见解“靠烂尾楼把人才套住”。

  调侃背后,是一个城市要直面的严肃居住话题。

  近几年,不少新一线城市加入“抢人大战”,以大力度的扶持和补贴政策吸引着各类高学历新市民涌入。

  河南郑州就是其中之一。据第七次全国人口普查公报显示,截至2020年11月,郑州全市常住人口为1232.7万人,人口增长率高达46.07%,问鼎“中部地区常住人口第一城”。

  在亮眼的成绩背后,郑州是否做好了留住人才的准备?

  根据克而瑞公布的“2021年末24个重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况”,截至2021年年底,在其24个重点监测城市中,尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米,占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。“问题项目”5强城市分别是:长沙、郑州、武汉、重庆、昆明。

  郑州因全年项目总成交量中,问题项目占比高达28%,成为了“全国烂尾楼第一城”。在这些问题项目中,还有多少跟永威金桥西棠项目相似的业主?

  如何保障向城市奔赴而来的人才居住利益,是城市管理者们急需正视的问题。

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2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
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