7月北京楼市略显平淡,入秋后将蓄势发力

2021-08-10 17:12:35来源:中房网

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  7月的北京,闷热潮湿,楼市也相比上半年变得沉闷,不仅新房成交均价和成交金额环比均有明显下降,而且新开盘的项目仅有两个。

  虽然5月首批集中供地已有多个项目完成了规划方案公示,甚至公布了案名,但是北京市场的热度要在入秋后才会继续升温。

  根据7月北京新房成交数据显示:成交套数9250套,环比下降1%,同比上涨49%;成交面积117.61万㎡,环比上涨3%,同比上涨50%;成交均价46431元/㎡,环比下降9%,同比下降1%;成交金额545.55亿元,环比下降6%,同比上涨48%。

  其中,成交套数和成交面积环比在-1%—3%范围内浮动,并无明显变化,但成交均价和成交金额均有明显下降。

  但这不意味着北京住宅的房价下跌了。

  综观整体成交数据,你会发现写字楼与商务公寓、商业成交套数分别为761套和183套,成交面积分别为15.39万㎡和3.63万㎡,成交金额分别为34.38亿元和10.08亿元,环比均有大幅上涨。而写字楼与商务公寓成交均价只有22340元/㎡,环比和同比都大幅下降;商业成交均价为27772元/㎡,虽环比上涨72%,同比却下降26%。

  因此,从不被普通买房人关注的写字楼与商务公寓、商业的市场数据,可以分析出,7月新房成交均价和成交金额下降的奥秘,隐藏在这两类物业成交放量的结果里,因其均价远低于商品住宅,因此拉低了新房总体的均价。

  事实上,7月北京商品住宅(普宅+别墅)成交数据为:成交6596套,环比下降15%,同比上涨33%;成交面积83.5万㎡,环比下降14%,同比上涨35%;成交均价53663元/㎡,环比下降3%,同比上涨7%;成交金额448.11亿元,环比下降16%,同比上涨44%。

  从以上数据看,7月北京商品住宅在成交套数、面积、均价、金额等方面,环比均有下降,但同比都有上升。

  也就是说,7月份相比6月份要少卖了一些房,但房价的走势主要看同比,还是上涨的。

  在二手房市场,与新房成交情况似,成交17855套,环比下降5%,同比上涨9%;成交面积163.3万㎡,环比下降4%,同比上涨10%。

  此外,7月住宅新增供应3793套,环比持平,同比上涨41%;目前存量63607套。

  若在结合近期北京楼市的大事件,包括5月集中拍地地价和房价的上升趋势,7月学区房事件对二手房市场的打压,可以判断出北京的新房住宅正处于上升通道中,虽然在调控政策下房价涨幅不会更不能出现过快过大势头,但是稳步上涨才是一个健康市场应有的态势。

  7月份,北京仅开两个新盘,大兴旧宫的合生me悦与门头沟的西山相府。

  随着5月首批集中供地项目的陆续上市,入秋后北京住宅市场将迎来新增放量,买房人可面临更多选择。但目前在售的项目还是需要买房人珍惜,毕竟,新盘的价格是呈上升趋势的。

  在上半年中,北京楼市月度之星为买房人甄选了产品有特色、营销有动作、市场有口碑的近30个楼盘,帮助一些朋友挑到了心仪的房子。

  7月份的楼市月度之星,产品类型跨度之大、项目特点之多元,与前6期都有不同,这也是应更多买房置业朋友的需求,为他们提供详尽的信息和专业的服务。

  7月楼市月度之星包括奥森one、中旅·亦府、合生me悦、北京庄园、西山相府五个项目。

  奥森ONE:创纪录勇夺年度全国首个百亿销冠

  7月19日,奥森ONE发布海报,宣布年度网签金额达到100亿元,套数1969套,去化率88%。该项目不仅成为今年全国范围内首个完成百亿的神盘,而且创造了北京楼市单盘破百亿网签的最快纪录。

  在东京奥运会开幕前创下楼市销售纪录,奥森ONE不啻于为房地产赛场上的奥运冠军。

  奥森ONE自去年上市以来,一直以“现象级”的神盘形象存在。从项目案名发布,开始蓄客,到开盘一次性放出所有2234套房源,并首次推售即实现63亿元销售额,到今年仅用7个月时间就完成破百亿网签额的神迹,奥森ONE是当之无愧的北京住宅市场冠军。

  更为难得的是,该项目销售未引入任何一家渠道和分销公司,实打实地凭借一己之力卖了2000多套房。

  奥森ONE的成功不仅证明了北京北部人群、尤其是码农们的强大购买力,更印证了项目的合理规划、产品定位、精准营销等各个环节的成功,才是成就“冠军”的根本因素。

  随着限竞房时代的终结,奥森ONE的神迹很难再现。

  中旅·亦府:亦庄压轴限竞房完美收官

  曾几何时,亦庄成为北京限竞房市场红海,10来个项目一度陷入内卷。

  中旅·亦府作为亦庄河西区限竞房的压轴之作,项目销售面临严峻挑战,压力巨大。但前瞻性的地块选择、优质的产品设计及优势的配套商业等,得到了客户及市场的认可。

  中旅·亦府也是中旅地产进京的首个作品,该项目不仅拥有与人大附中亦庄学校一路之隔的绝佳地段优势,而且在社区规划和户型设计方面备受业内和市场好评。

  项目将13栋南北通透纯板楼以点阵式布局,保障了每栋楼甚至每一户的采光和日照,实现了户户均好。

  社区南侧为城市休闲公园,北侧规划建设7000余平米商街,采取下沉设计,形成了双首层的商业布局,未来将会引进IF-MALL品牌商街,为亦庄河西区提供独一无二的特色商业配套。

  项目户型设计均强调居住的舒适性,尤其170平米五居户型,达到南向面宽14.8米,进深11.1米,空间尺度宽敞,使用功能齐全,为河西区增加了性价比很高的大户型产品。

  而且项目为业主免费增设三大智能化设备,使亦府成为“有智慧的房子”。

  中旅·亦府二期实现了开盘即售即罄,而且在7月第四周荣膺北京新建住宅成交金额和成交套数双料冠军,实现了市场与口碑双丰收。 

  合生me悦:南五环新潮“悦”品强势开盘

  1月26日拿地,7月开盘,合生me悦的操盘速度不可谓不快。

  但合生在此项目的操作上,显然是有备而来,从拿地之初就充分地做足了功课。

  在项目规划设计方面,合生创造性地推出了全新的“悦”系产品,以打造新一代生活方式品牌。作为“悦”系首个作品,合生me悦以“迎合潮流,更要取悦自己”的生活主张,缔造全新城市美学生活样板。

  合生me悦以符合新时代人居需求为设计宗旨,在社区内打造“四大场景”,设置多个景观体验节点,全龄式、全场景、全体验的生活场,包括静谧花园、发呆盒子、咖啡阅读、B站分享、儿童游戏、轮滑、健身墙、宠物摄影PA等,营造新生代全龄社交生活场。

  更为重要的是,合生me悦在南五环南海子公园畔、距离地铁8号线德茂站仅200米的稀缺地段,为年轻人提供了首次置业上车的机会,规划了建面约55—120平米7种精美户型,涵盖一居至四居,并提供超奢精装和酒店式的无边界物业服务。

  项目开放售楼处后,访客络绎不绝,到首次开盘,仅用43天蓄客时间,就实现了首开26亿的佳绩。其72平米两居户型,更在28分钟全部售罄,印证了项目强大的市场号召力。 

  北京庄园:亿元级独栋价值显现

  7月,亿元级独栋别墅项目北京庄园,一度创造一天销售2—3栋的业绩,令业界惊叹。

  顶级豪宅一直是小众市场,在这个圈层的买家眼中,顶豪不仅仅是一套房子,更是可以规避资金风险的避风港,是可以传世的收藏品,尤其是还可拥有臻稀的土地资源。在限墅令的影响下,市场中仅存的纯独栋别墅社区,都成为不可再生的稀缺资源,卖一套少一套了。

  北京庄园是中央别墅区内仅有的纯法式独栋墅区,仅200余栋,打造真正的庄园级别墅,成为北京顶豪别墅市场的巅峰之作。

  为避免入户对视、确保业主的私密性,项目设计了单向入户,为每一户都打造南向客厅和首层南向花园,并以大面宽短进深的薄板型设计,让阳光更多的照进室内,更根据人的家居生活需求,先确保空间尺度的舒适性,再做建筑设计;首层层高达5米,二层层高4.5米,双挑空达9.5米,定义了别墅市场新高度。

  北京庄园为业主奉献世界泰斗级PYR大师在中国的唯一作品,更是市场中唯一奢装满配交付的顶豪别墅项目。

  所有家具均采用世界顶级品牌。户户标配25米私家泳池;庭院精装交付,全冠移植的名贵树种,并打造3.9米高的纯石材围合式庭院;项目使用的家具、沙发、灯具、五金件等,甚至登上了法国活文化艺术展的殿堂……开发者的匠心情怀与舍得投入,打造了足够优秀的产品,换来顶级财富人群的青睐。

  北京庄园,注定成为北京别墅史上的传奇。

  西山相府:给京城一座江南园林

  7月开盘的西山相府,不仅是门头沟区沉寂一年多时间推出的首个新盘,而且是佳兆业集团时隔7年后,在北京的首个项目。

  在当下普遍高周转操盘项目的节奏下,佳兆业联合花样年,两个双百强企业用一年时间潜心研究北京西山文脉,精心研发产品,以著名的“拙政园”为蓝本,在京西永定河西岸,为北京带来了一座拥有江南园林的纯洋房社区。

  项目打造新中式风格建筑,将顶部挑檐等中式三段式建筑与国际建筑元素相结合,浅米色石材、深咖色铝板和通透玻璃进行搭配,形成稳重典雅、品质感极强的建筑风貌。

  以“西山龙脉九九归一”的宗旨,塑造出社区园林独有的“九景八喜七凤六宝五湖四海三亭两台一山”的景观,让整个园林实现移步易景。

  社区规划8栋8—10层低密洋房,打造125平米三居、143平米“3+1”居纯改善户型,边户配备270度环幕视野转角飘窗,楼间距可达30—40米,让每栋楼每一户的日常采光、通风得到最大化保障,并形成多重景观组团,为老人和小孩创造安静独立的活动区域。

  此外,项目还在地库入口处打造“劳斯莱斯星空顶”,增强归家仪式感和高端社区属性。

  与首钢冬奥园区隔河相望的西山相府,借力区域规划发展,将成为京西又一个热销楼盘。

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