游客接待量同比增长16.22%,住宿设施整体出租率超90%,以150%上榜全国酒店预订增幅Top10热门区域……五一假期一系列亮眼的文旅数据,已然证明北戴河新区正在迈入跨越式发展的快车道。

  以区域地标阿那亚为中心的10分钟交通圈内,由专业团队运营的特色民宿在社交平台热度持续攀升,在诸多的滨海文旅酒店中脱颖而出,吸引着大量环京客群从城市中心走向海边,正在成为网红流量新宠。坐落于北戴河新区宸洋酒店开业即爆火,便是其中的典型代表。

  宸洋酒店民宿托管运营负责人马嫣然在接受记者深度专访时表示,将东亚海宸府业主委托的房源进行酒店式经营推向旅游市场,为业主发挥房源独特的区位优势、专业托管模式与稀缺产权属性,为住客提供全新的不剥离城市生活的多元沿海生活场景,此种模式正成为旅游者和投资者关注的焦点。

  以下是专访具体内容。

  记者:宸洋酒店所处的北戴河新区,近几年文旅发展速度可以说是非常迅猛,区别于环京其它旅居热门城市或区域,您怎么看待它的文旅特色?

  马嫣然:一方面是沉浸式的滨海慢体验。很多人认识北戴河新区其实是从阿那亚开始的,2016年孤独的图书馆在网络爆火,来自全国各地的游客慕名而来,打卡滨海网红地标,到此一游。随着旅游消费理念不断升级,游客不再满足于走马观花式的奔波,而是更青睐在一个区域内沉浸式、多样化的体验。如今北戴河新区以阿那亚为引擎,发展了特色民宿、戏剧音乐活动、夜游经济、文体赛事等,从短暂打卡到悠然生活,从观光旅游到高端度假,加速迈进了全国滨海文旅目的地新赛道。

  另一方面是环京家庭的微度假。北戴河新区距北京仅280公里,高铁1.5小时就能直达,京哈高速3小时车程覆盖,区位上的优势撬动了北京家庭型客群“微度假”需求的快速增长。 预订平台数据显示,2024年泛北戴河区域暑期民宿咨询量翻了三倍,热门地段酒店平均房价甚至高于三亚两成。京津冀地区短途游订单增长217%,三代同堂的“家庭房”成为主流选择。家庭游客平均花费超过1280元/人,彰显了家庭游市场的巨大潜力和强劲消费能力。

  记者:宸洋酒店在这种文旅发展浪潮中,是怎样发挥自身优势的?

  马嫣然:每年暑期,秦皇岛泛北戴河区域的优质民宿总是一房难求。传统酒店与零散民宿,越来越难以满足大量来自北京等一线城市家庭的高品质度假需求。在这样的背景下,宸洋酒店以“高端托管、规模化标准化运营的高品质民宿”定位切入北戴河新区市场,能够提供管家式服务,希望能给环京新中产消费者提供舒适、松弛、轻奢的住宿体验。

  首先,度假不离家,举例来说,宸洋酒店合作的所有业主委托房源全都配备厨房,这就很大程度能满足全家庭的出游时对三餐的个性化需求。其次,宸洋酒店的性价比很高,如五一期间宸洋两居套房的价格是1783元/间夜,比阿那亚同类房型价格要低一半。此外就是全部房型都是套房,居住的舒适度和灵活性更高,能够匹配家庭型住客的多元化住宿体验。

  记者:宸洋酒店在经营中有哪些亮点?

  马嫣然:宸洋酒店目前运营服务的业主托管房源共计120余套,充分发挥东亚海宸府项目洋房及别墅业态的落地窗、飘窗、露台、宽厅、旋转楼梯及院落等个性化美学生活空间,打造家庭套房、特色儿童房、宠物友好房、跃层别墅及海风小院等,精准填补了市场缺口,五一期间持续满房。

  除了房型方面的创新,宸洋酒店住客还可以享受到一系列延伸服务,比如高铁站接送、热门景区专车接送服务、客房送餐;比如园区文娱配套共享,住客在酒店园区内可以体验儿童游乐、露营、健身休闲等沉浸式度假生活。

  记者:您刚提到宸洋酒店运营的房源,主要来自东亚海宸府项目业主委托,这种模式之所以受到业主的青睐,核心原因是什么?

  马嫣然:关键词在于“真托管”。首先是选址,依托秦皇岛年度旅游约 9000 万人次的红利辐射,以及临近阿那亚、黄金海岸等热门旅游区的地理优势,宸洋酒店聚焦京津冀周边短途游、家庭游,能够精准锁定目标客群,不仅旺季将尽揽北戴河发展红利,淡季还将探索“民宿+康养”“民宿+企业团建”模式,破解季节性空置难题。

  其次是证照合规,宸洋酒店“营业执照+特种行业许可证”双证公示,具备民宿经营资质,从源头杜绝无证经营风险,筑牢合规底线,全流程风控管理贯穿房源筛选、装修验收、动态调价及客诉处理等环节,建立酒店级服务标准。

  此外,业主托管房源的收益情况透明清晰,专属小程序直接可查。最重要的是宸洋酒店可提供多种托管收益模式,“固定租金 + 超额分成” 的收益模式,不仅能为业主提供稳定的收益保障,还能实现资产的稳健增值。

  记者:从经营的角度来看,什么类型的旅居房产,更适合做托管运营?

  马嫣然:高性价比的旅居托管产品,底线是要具备三个因素。第一,选城市。全国旅居看“两南一北”——海南、云南、北戴河,对于北京或者环京客群来说,泛北戴河区域因为交通和临海优势会备受青睐。第二呢,作为民宿来运营的房子,它最好是在地标旁,临近热门的网红IP景点,比如阿那亚旁、莫干山裸心谷辐射圈内的民宿都是一房难求。第三,民宿产品一定是有差异化特色的,比如宽厅、落地窗、飘窗、露台和小院这些空间元素,或者文化活动或者深度在地体验赋能,都会很大程度提高房间溢价。