一线城市写字楼承压

  新CBD资产逻辑重构

  当前，北上广深核芯区域的写字楼空置率节节攀升，租金水平却依然高起。企业用地成本攀升、经济周期承压、组织结构趋于灵活，使得高成本+低利用的写字楼资产正逐步脱离主流配置逻辑。

  与此同时，企业对办公资产的选择趋于理性：除了价格本身，更关注综合投入产出比，尤其是办公空间是否能够融合展示、接待、运营、住宿等多元功能，以及其所在区域的政策扶持力度、产业聚集程度与未来成长空间。

  因此，新CBD时代的写字楼不再只是高楼林立的象征，而成为城市未来增长能力的承载物、企业中长期布局的落子点，以及具备可成长性的资产配置入口。

  雄安新区

  从国家蓝图走向实景兑现

  放眼全国，雄安无疑是更具下一代CBD气质的标的，已正式从国家蓝图走向实景兑现：

  国家战略驱动：雄安新区定位为新时代高质量发展的全国样板，已累计完成投资约9237亿元，开发面积达约203平方公里，城市框架已基本成型。

  *信息来源于网络

  立体交通网络：雄安站投用，京雄高速通车，四纵三横高速与四纵两横轨道交通拓展雄安路网，为城市运营与人口导入奠定基础。

  疏解全面启动：雄安已明确9家央企总部疏解落地，其中中国星网总部及4家子公司已入驻办公，其他多家总部大楼相继开工或内部装修阶段；首批4所高校已经集中开工建设，二批6所高校已完成选址，开展前期工作；三校一院已投入使用，标志着新区从建设城市转向营造生活。

  产业加速落地：人工智能、生物医药、空天信息等未来导向型产业规划落地，逐步形成新一代战略性新兴产业集群。截至目前，央企在雄安设立分支机构超300家，企业注册量突破5万家，城市承载与产业驱动双引擎加速运转。

  人口导入提速：雄安新区户籍人口已超132.5万人，远期目标约500万人口，城市活力指数快速跃升，为办公空间使用率与资产价值提升提供根基。

  创新创业活力：未来之城场景汇系列大赛、2024智能机器人产业发展大会、千企雄安行活动、雄安马拉松比赛等接连举办。

  城市热度攀升：雄安印象、雄安奥莱、雄安温德姆酒店等一批城市级文旅商业项目已开业，消费场景逐步丰富，城市热度与人气持续攀升。

  在央企迁驻、人口导入和产业落地等多重动能影响之下，雄安正在成为写字楼资产从0到1爆发的典型范式。这里不仅是产业总部的新腹地，更是资源、人才、资本、政策交汇的战略要塞一个新CBD的时代，正在雄安加速成型。

  雄安·电建智汇城

  雄安CBD写字楼的高配选项

  在这片创新热土之上，央企中国电建率先破题，从雄安容东001号地启航，前瞻布局雄安·电建智汇城。作为雄安首批市场化项目之一，项目以九个率先引领新区商办资产进程：率先奠基、率先开园、率先交付、率先导入产业……步步为先，不断刷新雄安速度，树立央企样本。

  如今，项目已构筑起新区CBD中轴上更具含金量的写字楼资产集群，成为资本竞逐、企业争藏的配置级选项。

  城市中轴·正芯资产

  雄安·电建智汇城扼守新区CBD商务主轴，环抱约248公顷金湖绿肺，生态与繁华交汇，占位城市规划C位资源。臻稀地段叠加区位红利，具备穿越周期的长期保值力。

  复合业态·稳健现金流

  项目依托约166万平米高端产业集群，打造办公+住宿+展示+商业+会务五位一体的多元场景，满足总部型企业从展示到落地、从交流到接待的全周期诉求，为资产带来多维运营收益与灵活退出路径。

  央企全周期·运营保障

  依托中国电建投建营一体化优势，从空间产品打造到运营服务体系落地，建立全链条资产运营机制。物业由世界五大行管理，稳健控租、专业招商，有效保障资产的保值性、抗风险性与持有安全性。

  产业共振·价值叠加

  项目已吸引疏解央国企、新型事业单位及上下游生态伙伴等百余家企业，形成智能建造、生物医药、商业航天等多个产业集群，构建起我的上下游，就在我的上下楼，最远不过隔壁楼的产业生态圈，成为京津冀协同发展的核芯引擎。

  资产配置优解·成长可期

  在土地一级市场紧俏、政策利好持续兑现、产业资源加速落地的多重利好下，雄安·电建智汇城所代表的写字楼资产，具备：资产抗周期性、租售两旺的现金流能力、政策+区位+运营的叠加溢价空间。这是写字楼产品，更是资产稳健配置的新一代解决方案。

  写字楼资产的下一个十年

  看雄安

  面对全球宏观经济的不确定性，资本与企业对资产配置的关注已从短期红利转向中长期价值。而写字楼这一资产门类，恰恰需要从城市发展周期+政策导向+场景落地能力中重新评估。

  雄安新区的设立，正是国家对未来城市形态与经济重心的一次深度重构。而在这场重构中，雄安·电建智汇城以央企实力与前瞻眼光，打造出一座真正匹配新CBD时代写字楼标准的产品集群。

  选择雄安，选择雄安·电建智汇城，就是选择下一个十年的确定性。