在西城区，一场关于居住的博弈正在上演。作为首都功能核心区，西城承担着政治、文化、金融等多重核心职能，却也面临着住宅供应稀缺的困境。2018年发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确规定，禁止在西城区新建住宅项目。与此同时，《首都功能核心区控制性详细规划》提出“老城不能再拆”的原则，彻底叫停了住宅增量开发。西城，正式迈入了以存量更新为主的新阶段。

  然而，存量住房的现状并不乐观。以百万佳苑周边区域为例，住宅产品多为上世纪50至90年代建成的老旧小区，产权年限久远，户型面积集中在40-90㎡。这些“老破小”普遍存在管线老化、停车难、配套陈旧等问题，受限于建筑结构，改造空间极为有限。尽管如此，凭借核心区位优势，二手房挂牌单价仍高达9万-14万/㎡，形成了“价格高、品质低”的典型矛盾。

  对于许多家庭而言，花费千万预算购买一套“老破小”成了无奈之选。居民王先生坦言：“虽然地段稀缺，但住在这样的房子里，生活品质大打折扣。”这种“想改不能改”的困局，正是西城老旧小区升级步履维艰的缩影。

  不过，随着城市更新行动的持续推进，西城惠民政策再度升级。百万佳苑作为天恒集团打造的标杆力作，部分空置房源拟转化为商品房入市销售。这一举措为追求宜居改善和向往内城优质资源的家庭提供了难得的置业机遇。项目建筑面积约50-100㎡的一至三居灵动空间，不仅产权清晰、流程合规，还享有完整70年大产权，彻底解决了传统老房产权年限缩水的痛点。

  对于西城居民而言，城市更新或许正是打破“老破小”困局的一把钥匙。