戴德梁行举办沈阳2025年终发布会  新变革、新蓝图、新征程

  沈阳，2026年1月22日 ——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行，以“共赴‘十五五’，启航城市高质量发展，新变革、新蓝图、新征程”，为主题举办沈阳2025年终发布会。本次聚焦东北部核心城市发展，会议邀请到了业内专家学者、商界精英、城市发展及规划领域重磅嘉宾，围绕写字楼市场发展、商业新航向及资产盘活、绿色可持续发展、“十五五”规划解析等议题展开深度研讨。

  政策引领城市高质量发展

　　戴德梁行北区董事总经理胡峰在开场致辞中指出，本次发布会聚焦楼宇深耕、商业续航、资产焕活、ESG 破局、战略前瞻五大核心议题，邀请专业人士深度解析商办市场趋势、存量商业运营、资产盘活创新模式等关键方向，并通过压轴圆桌会议联动行业专家，共同探讨城市高质量发展新路径。戴德梁行表示，将持续以全球视野赋能沈阳本地发展，紧扣新质生产力培育、城市更新、绿色开放等要求，助力沈阳建设东北亚国际化中心城市，为东北全面振兴注入专业动能。

  写字楼市场：四大核心维度，实现转型跨越

　　戴德梁行大连及沈阳项目及企业服务部主管秦举绘在发布会上重点分析了全国主要城市甲级写字楼市场的现状格局与发展趋势，并指出：专业服务、TMT 及金融三大传统支柱行业，当前仍是沈阳甲级写字楼市场的核心支撑力量，但其主导占比已呈下降趋势。需求重构，市场已进入结构转型期。展望 “十五五” 时期，随着创新驱动发展战略的深入推进，数字经济、高端制造、生物医药、绿色低碳、专业服务等现代产业体系的加速构建。上述领域的成长型企业、区域总部与研发中心，将成为二线城市写字楼需求的核心增量来源。与此同时，企业选址逻辑正从 “规模优先” 转向 “效率优先”，中小面积办公需求持续保持活跃，“轻量化” 办公的趋势已然成为行业新常态。

  秦举绘指出，在 “十五五” 规划的时代背景下，立足高质量发展的核心要求，未来写字楼市场的发展逻辑将聚焦产业升级、空间重构、智慧绿色、韧性运营，四大核心维度，实现从 “规模速度型扩张” 向 “价值深度型增长” 的转型跨越。

  商业地产：长期主义成为致胜关键

  戴德梁行北区商业部主管孟祎表示2025年沈阳全市优质零售物业总存量稳定在656.9万平方米，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米227元。整体空置率为19.53%。整体市场以存量项目的去化及升级改造为主。

  沈阳市商业市场在存量改造与新兴业态的双重驱动下，呈现出“老空间焕新、新消费崛起”的鲜明特征。通过盘活闲置资源、创新消费场景、引入首店经济及特色业态，沈阳成功激活了城市商业活力，成为东北地区消费升级的标杆城市。未来两年，沈阳零售市场预计将有超过26万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河商圈、浑南奥体商圈、铁西商圈。

  纵观全国及沈阳零售消费趋势，存在以下四点方向：一是商业空间从单纯载体向城市客厅转变，越来越多的商业项目打造话题感的城市空间，与在地文化有了深层次融合。二是商文旅体展多元融合，各类功能打破边界融合发展，构建商业+X的循环式消费生态圈。三是文化及IP从单一符号传播开始转为全球化、矩阵化布局。四是多元资本运作带来的商业运营理念从“流量导向”转为“长期主义经营”，尤其在消费类基础设施公募REITs的带动下，越来越多的项目将更加注重运营的长期价值提升。

  以文化基因赋能、以场景创新破局，构建穿越周期的商业生态将成为下一阶段商业市场韧性致胜关键词。

  存量盘活：REITs 赋能不动产资产价值提升

  针对存量资产盘活，戴德梁行北京估价及顾问服务部董事、北区新经济负责人金廉政提出，在新经济形势之下，高效利用存量不动产成为企业提升资产效益重要而且必要的手段。通过对存量资产的梳理、提升、运营与证券化，企业实现资产价值最大化、资金循环高效化、产业发展可持续化的关键举措。已发行数单的基础设施REITs和近期提出的商业不动产 REITs，通过 “资产证券化 + 市场化运营” 的模式，打通 “存量资产 — 资本市场 — 增量投资” 的闭环，对宏观经济稳定、行业转型发展、企业降本增效均具有不可替代的价值。

  ESG破局：绿色转型，经济与社会双赢

  在沈阳公司新闻发布会上，戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青以共赴“十五五”，启航城市高质量发展——以ESG创新破解行业痛点，激活城市新动能，作为分享主题，从三类客群的实际困境切入带出可持续发展和 ESG 理念。依托戴德梁行的 ESG 咨询经验及本土案例，围绕沈阳城市高质量发展的新命题，提出ESG是从“城市发展”到“城市价值”的破局关键，并从国企城投端、租户端、商业不动产业主端的行业最佳实践和项目案例分享，探讨了 ESG如何赋能企业通过绿色转型、数字化赋能、资源高效利用，实现经济与社会的双赢。

  《“十五五”战略规划洞察》发布：聚焦经济增长与战略规划

  会上，戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天发布戴德梁行最新研究成果《“十五五”战略规划洞察》，聚焦“十五五”经济增长模式及在这一模式下政府、央企、国企及平台公司的发展战略规划重点。

  徐天指出，“十五五”时期是我国基本实现社会主义现代化，夯实基础、全面发力的关键时期。从十五至十四五的二十年间取得显著成功的“土地红利型”经济增长模式已完成历史使命。展望“十五五”，城镇化将转向“运营为王”的新阶段。政府角色从土地出让方升级为城市资产运营者，通过盘活存量空间、优化公共资产组合来维持城市现金流。央企、国企转型为综合运营商，业务链条延伸至资产持有、产业孵化等全周期服务，地方国企则充当政府与市场的“转换器”。第三方机构进阶为落地合伙人。政府画定赛道并提供制度保障，央企、国企以长期主义深耕城市资产价值，咨询机构确保资本与公共利益的动态平衡。三方合力推动城市从“开发工地”向“资产生命体”进化，最终实现城镇化的可持续增长。

  戴德梁行大连及沈阳策略发展顾问部主管周晖指出，站在历史交汇点，宏观环境的深刻变革正重塑发展逻辑：从“规模扩张”转向“质量跃升”，从“要素驱动”转向“创新驱动”，从“局部优化”转向“系统协同”。当政府躬身入局、企业贴身肉搏之时，咨询公司唯有以“落地合伙人”的身份并肩作战，才能在存量时代的价值深耕中赢得持续的话语权与生命力。

  圆桌对话：城市高质量发展的沈阳路径

  随后，在“城市高质量发展新机遇”圆桌讨论中，由戴德梁行北京估价及顾问服务部董事、北区新经济业务负责人金廉政担任主持人，原沈阳市发展和改革委员会总经济师王雅红、沈阳嘉里中心总经理郑威文，戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天与戴德梁行北区商业部主管孟祎四位专家进行了深度探讨。专家从开发运营者的角度解析了大型商业体如何依托核心优势进行深化改革，且扣合绿色楼宇经济，与租户及城市共同实现高质量发展。会上谈到了沈阳市的高质量发展将以产业升级筑牢发展根基，以开放协同激活区域动能，以营商环境涵养创新生态，联动都市圈共育新质生产力，聚力打造东北亚国际化中心城市。同时，针对沈阳高质量发展动能的议题，各位专家分别从城市更新、商业新蓝图等领域分享各自研究成果与操盘经验，并研讨通过人文化、创新性等路径探索适合沈阳城市高质量发展的可行性。

  徐天在圆桌论坛上阐述到当前我国城市发展已进入存量提质与结构优化并重的高质量阶段，打造宜居、韧性、智慧、绿色、创新与人文城市成为城市治理的重要方向。以低空经济、储能、低碳、数字经济等产业为代表的新质生产力，摆脱传统经济增长方式和生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征的先进生产力质态，对于推动经济转型升级具有重要意义，将成为推动城市高质量发展的新引擎。同时徐天先生还分享了相关的案例和心得。

　　孟祎聚焦《沈阳市零售业创新提升试点城市实施方案》，谈及如何用方案的政策红利破解存量改造痛点，让商业升级与政策落地同频、与城市发展共振。以本土化、在地化与存量改造的城市更新为破题点，讲述沈阳故事。论述了让商业空间承载城市记忆、让消费场景传递本土温度，才能真正实现存量资产价值与城市文化价值的双向提升。

  戴德梁行大连及沈阳公司副总经理冯其武在会上表示，戴德梁行2000年进入沈阳开展业务，至今已超过25年。从万象城到大悦城以及嘉里中心，我们参与了众多优质商业、甲级写字楼项目的前期定位及后期租赁过程。我们一直秉持以优质服务助力地方经济发展理念，与本地政府、企业建立了广泛的合作关系。 今年是“十五五”的开局之年，我们希望在与众多客户朋友的广泛交流、密切合作中携手共进，以我们的专业智慧助力城市高质量发展。