年末岁尾，北京新房市场迎来一波成交热潮。克而瑞数据显示，2025年12月，北京新建商品住宅累计成交3170套、42.74万平方米，环比分别上涨44.7%、55.6%，其中，热门楼盘12月单月网签量达239套。这场“翘尾”行情，为2025年的新房市场画上了句号。

“好房子”“年末促销”“政策优化”多重刺激，购房需求集中释放

我爱我家研究院分析指出，近年来居民对居住品质的要求持续提升，加之年末多个‘好房子’项目集中入市，开发商促销活动密集，以及房地产政策进一步优化，多重因素使得积蓄已久的“住更好”需求在12月集中释放，带动了年底新房成交量大幅增长。

记者注意到，年末海淀、朝阳、通州等7个区域共有十余个以“好房子”为主的改善型项目陆续入市，凭借过硬的产品力成为成交增长的“主力军”，精准契合了当下购房者对居住品质的升级需求。

北京市住建委官网公开的12月入市的部分新房项目

政策利好也为市场增添动力。12月24日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步放宽限购条件、调整二套商贷利率等多项举措，为市场注入信心。

记者来到位于通州的中建“运河玖院”二期售楼处，前来看房咨询的购房者络绎不绝，刚选定一套126平四房两厅两卫户型的王女士表示，从年初她就关注了“好房子”项目落地情况，之前的老房子户型小、隔音差，一直想改善，前两天看到该项目二期开盘，恰逢二套商贷利率有所下调，再叠加开发商的促销活动能有一些优惠，最终与家人商量决定签约。

好房子受青睐，中建“运河玖院”全年903套成北京新房销冠

记者梳理全年热销项目发现，东、南、西、北各区域的标杆楼盘均紧扣“好房子”理念，分别为通州“运河玖院”、丰台“金茂观宸”、门头沟“长安华曦府”及海淀“和樾望云”。其中，通州中建“运河玖院”表现尤为亮眼，成为2025年北京新房年度销冠。该楼盘12月单月网签239套，全年网签量达903套，在众多项目中脱颖而出。

顾客正在通州中建“运河玖院”售楼处看盘

我爱我家研究员指出，“好房子”受追捧，从住建部5月发布的《住宅项目规范》中可窥见原因。该《规范》为“好房子”明确了具体标准：层高不低于3米、卧室分户墙及楼板隔声量不低于50分贝（较旧规提升11.1%）、四层以上需设电梯，以及每套住宅至少有一个房间能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。这些硬性指标精准回应了传统住宅的痛点，贴合当前家庭对居住品质的需求。

该项目为何能脱颖而出？项目相关负责人表示，“我们主打第四代‘好房子’概念，得房率最高可达95%，层高最高至3.5米，从居住舒适度上满足购房者需求。”

“运河玖院”样板间实拍景

除产品力外，区位优势更是项目的核心竞争力。该负责人介绍：“项目300米范围内就是已通车的北京通州站，作为亚洲最大交通枢纽站，汇集了京唐高铁、京滨高铁及地铁6号线、22号线等多条线路，可实现全城快速通勤。同时，我们是北京城市副中心唯一拥有260米宽河面的一线滨河景房，生态优势显著，且距离北京市政府仅1公里，周边医疗、教育、文化、商业配套齐全。”这些都充分满足了购房者在通勤、生活与休闲方面的多元需求。

“运河玖院”区域位置图

渠道端发力助攻 我爱我家近700家门店提供服务支撑

“运河玖院”的热销，也离不开渠道端的助力。据了解，我爱我家作为该项目首家深度合作渠道商，全程为销售赋能。北京我爱我家新房相关负责人表示，“我们依托全北京近700家门店、万余名经纪人的庞大网络，发挥一二手联动优势，为项目精准导入客源，加速成交转化。”

据介绍，深耕房产经纪服务领域26年的我爱我家，早已形成了二手、新房、租赁的全生命周期的置业服务体系，在一二手联动方面更具备成熟业务模式。2025年进一步升级新房服务体系，提出“良心的价格、贴心的服务、放心的选择”三大承诺。

在价格服务方面，凭借与品牌开发商的稳定合作关系及渠道资源，我爱我家可为客户争取到一手、限量特惠房源，价格优于案场公开价；服务体验上，经纪人会结合购房者预算、区域偏好、配套等方面的需求，精准筛选房源，并提供全程免费车接车送、专属陪同看房服务，提升置业效率；全流程专业护航则是“放心选择”的核心，经过严格培训的服务团队，可提供覆盖价格谈判沟通、合同审核、潜在风险提示等全环节的一对一陪伴，切实保障购房者每一项权益。

这套覆盖全链条的“三心”服务承诺，受到了广大客户的青睐，为合作楼盘持续导入优质客群、加速成交转化，实现了客户与楼盘的双向赋能。

对于2026年北京新房市场走势，北京我爱我家新房相关负责人表示：在国家“好房子”政策指引下，以及居民对居住品质的追求和美好生活的向往，叠加信贷政策持续优化，未来优质的新房产品将会更受消费者喜爱。“作为房地产交易服务的重要参与者，我们将持续发挥专业优势，深耕品质楼盘合作，搭建更高效的开发商与购房者对接桥梁。”该负责人强调，未来将继续以“三心”服务为核心，帮助更多家庭找到契合“住更好”需求的好房子，为北京新房市场高质量发展贡献力量。

关于“好房子”

好房子是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，2025年首次写入政府工作报告。该概念通过“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”全链条闭环体系实施，涵盖房屋结构安全、隔音降噪、绿色建材应用及智能化居住体验。

其最新内涵以2025年住建部发布的《住宅项目规范》为主要依据，相关标准包括如下方面：

•住宅层高：新建住宅建筑层高不低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.60米局部净高不应低于 2.20m，且局部净高低于2.60m 的面积不应大于室内使用面积的1/3。

•电梯设置：4层及以上住宅设置电梯；每个住宅单元应至少设置1台电梯。最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。轿厢满足担架规范、公共空间覆盖信号。

•栏杆高度：住宅阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，栏杆高度不应低于1.20米；栏杆杆件的净间距不应大于0.11米。

•隔声性能：卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65分贝；卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小于50分贝。

•日照方面：每套住宅应至少有一间卧室或起居室能满足日照标准；每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

* 以上标准仅为节选，完整版标准规范可查阅《住宅项目规范》。