2026年天津二手住房市场快速复苏，1月1日-1月31日，二手住宅成交量同比25年1月增长超过50%（来自贝壳平台数据），达到25年5月份后的单月成交量新高。价格走势总体平稳，进入26年后市区及环城板块成交占比有所提升。

  在节后新房市场方面，贝壳平台数据显示，带看认购双活跃，带看量同比去年同期增长80%，认购量同比增长68%。需求快速释放，均价稳中有升。

  租赁市场同样态势稳定，贝壳平台租赁成交单量整体呈稳定趋势，全市租金价格与去年同期略有下降。

  二手房市场

  01 成交同比大幅增长，价格走势平稳

  根据贝壳平台成交数据显示，2026年1月二手房成交量为5359套，环比增长11%，同比增长52%。25年1月同期成交量主要受假期效应影响，春节处于1月底到2月初，对成交量影响程度相对较大。但是，对比没有春节假期影响的24年1月，26年1月交易量仍同比增长36%，市场热度提升明显。

  26年1月市场情况也显著好于25年下半年，达到近8个月以来的单月新高。1月贝壳平台线上客户咨询量与25年7-12月月均持平，带看转化比缩小14%，反映出市场热度总体高于过去半年，小阳春部分需求前置释放，客户决策明显提前。

  价格和预期方面，1月二手住房价格指数小幅回升，市场预期保持平稳，买卖双方均较为理性，预计短期内价格走势仍将以稳为主。

  02 节前市场表现优于预期，买卖双方入市提前

  26年春节前的市场表现，新增房客源量、带看量均超过预期，节前市场速度明显高于去年同期。预计进入3月，买卖双方入市积极性将持续提升，二手房新增供需双旺。

  从春节之前六周成交量同比走势看，无论是客户需求的释放程度还是成交量水平，均高于去年同期。（来自贝壳平台数据）

  03 客群前置入市，改善需求释放

  小阳春购房客群提前入市，市内及环城成交打响头炮。从贝壳平台成交数据分布上看，1月成交主要集中在市内六区（占比49%）和环城四区（占比28%），成交面积70-120㎡（占比48%）的二、三居室为主。

  从贝壳平台成交结构变化上看，26年1月同比25年1月，70-90㎡面积占比提升了4.2个百分点，90-120㎡面积占比提升了5.7个百分点，两居室-三居室成交占比提升了9.5个百分点。以上成交结构的变化反映出改善群体的积极入市。

  新房市场

  开年热度不减！新房带看认购双活跃，远超去年同期水平

  2026年首月天津新房市场展现与季节相反的暖意，1月新房带看冲破2万组，同比去年同期增长80%；认购同比增长68%，去化提速明显上行（来自贝壳平台数据）。

  贝壳平台数据显示，各区域市场成交结构明显发生变化，市区改善型项目成交量占比逐步走高，占比总成交近30%的份额，创近一年的历史新高。同时，新房项目全市套均价也突破了223万，且呈现持续增长态势。市场改善需求逐步活跃，购房者对产品力要求显著提升，好项目，好房子逐步吸引更多的购房者的关注与入手。

  租赁市场

  租赁小高峰，外围区域热度高，租金价格仍平稳

  2026年1月贝壳平台显示的租赁单量为1.37万套，环比12月持平，同比增长65%。

  从细分商圈看，环城区域租赁热度较高，咸水沽、中北镇、万新街、华明镇、双港、张家窝、精武镇等商圈热度居于前列。

  按照往年规律，节后是求职窗口期，三、四月将是租赁成交小高峰，新增租赁需求会完全释放，预计租赁市场热度、租金价格保持稳定或是有所增长。

  总结

  市场基本盘逐渐夯实，回暖信号清晰，量增价稳成开年主旋律

  2026年1月的天津楼市以一场“开门红”拉开序幕，二手房、新房及租赁市场三大板块协同向好，呈现全面回暖态势。从1月的市场表现来看，购房者决策周期缩短、入市意愿显著增强，对好房子的需求逐步提升。随着春节后传统小阳春旺季的来临，天津楼市已积蓄充足动能。这一轮回暖并非偶然，而是政策利好、市场需求和客业预期共同作用的结果。市场有望在“量增价稳”的轨道上持续前行，春季行情值得期待。