多项市场信号表明，深圳楼市“小阳春”如期而至！

  数据给出了不容置疑的答案，3月首周，深圳乐有家门店带看量直逼“929”新政后的黄金周，按照市占率推算，仅3月7日至8日这两天，深圳全市一二手住宅成交就突破了1300套。

  进入第二周，据克而瑞监测，深圳新房认购量环比再涨57%，其中，宝安区的涨幅更是达到了100%。

  网易房产实地走访也发现，深圳各区均有标杆项目领跑，小阳春行情呈现多点开花的活跃态势，从南山到宝安，多个优质新盘迎来“爆单”，单盘周末成交数十套已成常态，热销海报持续刷屏。

  其中，宝安作为西部核心居住板块，表现尤为突出。就在刚刚过去的周末，位于宝中的华联峦山府项目继去年首开大卖后，加推再次热销，为深圳楼市再添一把火！

  （现场实拍图）

  复苏行情并非偶然。3月初，《政府工作报告》明确提出“着力稳定房地产市场”，随后发布的“十五五”规划纲要进一步强化了房地产在保障和改善民生中的地位，涉及房地产内容较过往更多、提及频次更高。

  政策面定调之下，市场情绪明显修复，给予了供需多方极大的信心。在去年年末的“四大顶豪”盛宴收官后，深圳楼市开年就持续发力，“宝中四府”顺势接棒，成为一季度最受关注的楼市宠儿，购房者们也不再观望，真金白银跑步进场。

  供需两旺下，是市场对“好房子”的集体投票。

  一、

  小阳春洞察：

  深圳高净值人群改善置业的“黄金标准”

  热度并非昙花一现，回暖背后，是购买行为的深刻迭代。

  因此，网易房产近期针对深圳改善置业人群发起了一项市场调研，调研发现，当下的深圳高端改善客群，选房标准正在经历一场更严格的升级，要的不再是某个“高分项”，而是在行业新周期、产品新规则下的全新筛选体系。

  第一，是“地段”的坚守与升级。 

  地段，依然是改善群体首要考虑的选项，但“地段”的内涵已经升级。

  于深圳，深圳湾始终是只属于塔尖人群的盛宴，而尚处于起步阶段的非核心区，则仍缺乏足够的资产确定性。因此，调研发现，从置业的地段选择看，“宝中”获得了深圳改善群体的较大比例青睐，这样的城市核心区位既有规划高度和成熟配套，又有价格优势与成长空间，置业人群不仅认可该片区是改善首选价值高地，也坚定看好宝中今年入市的系列新盘。

  第二，是“品牌”的要求趋严。

  开发商品牌，是深圳改善人群置业决策中不可动摇的“安全垫”。

  经历上一轮楼市周期后，改善群体对开发商的审视维度明显扩容：不仅看“知名度”与“产品力”，更看中背后的“交付力”、“服务力”等多个方面。

  调研发现，一个值得注意的趋势是，如今，对比寻常的单一房企开发模式，“央企/国企/优质民企的联合开发形式”，正在获得更高的信任溢价。受访客群普遍表示，愿意为这种“双保险”的品牌价值支付合理溢价，在他们眼中，强强联合比单一大型房企更具说服力，是资产安全的双重保险。

  第三，是对“新规好房”的偏爱。

  改善置业的最终目的，是“改善生活”，而生活的改善，便首先发生于空间里。

  此次调研发现，“新规”正成为当下这批深圳高净值客户的偏爱，他们对居住空间的实用率和设计前瞻性极其敏感，并且，更追求从外到内，更高端的设计、更人性化的园林、更高的得房率、更合理的户型设计等人有我优、全面性的进步。

  最后，是“质价比”取代“性价比”。

  这是此次调研中最具深圳特色的发现。

  网易房产发现，如今深圳的改善客群并非盲目追高，也不贪图便宜，而是会在同等的核心区位、城市配套、产品品质、合理总价之间，寻求改善置业的“最优解”，他们最终的下定买房，是在理性权衡所有后形成的价值共识。

  3月“小阳春”的回归，成为深圳改善置业进场选房的好时机，而秉持着上述“黄金标准”的改善置业群体，在本轮爆发行情中更倾向于什么样的“好房子”，网易房产也试图从近期的热销红盘中寻找答案。

  二、

  市场聚焦：

  “宝中四府”接棒深圳楼市顶流

  走访发现，尽管政策预期与资本流向形成共振，但回暖并非普涨，而是高度集中于产品力扎实、地段确定、品牌可靠的优质项目。

  深圳贝壳研究院报告亦指出，优质学区房及中大户型房源成交明显增多，将成为本轮小阳春下半场的主力成交热点，克而瑞同样预计，未来市场将进一步向“好房子、好地段”集中。

  网易房产留意到，去年年底，深圳四大顶豪集中入市、累计实现成交近297亿元的盛况之后，不仅奠定了深圳高端市场的价格与品质天花板，也让2026年的市场焦点，继续锁定深圳西部。

  值得关注的是，头部资产固然耀眼，但深圳庞大的中坚改善群体，同样渴求够得着的好产品。因此，据网易房产盘点观察，2026年，尽管深圳入市新盘超160个，但继“四大顶豪”之后，改善市场集体聚焦的关键词只有——“宝中四府”。

  观潮府、海晏府、华联峦山府与阅臻府，四大新盘地段相当，且均为纯粹的改善型纯商品大宅，代表了宝中新一代的居住高度，组成了今年最受改善客群关注的新房矩阵，也备受全城期待。宝安日报、凤凰新闻等媒体也在近日发文，指出“宝中四府”接棒“四大顶豪”，成为下一代纯居改善标杆的答案。

  事实证明，从深圳湾向宝中延伸，深圳核心区的改善需求正开启新一轮集中爆发。

  网易房产最新获悉，在刚刚过去的周末，“四府”之一的深圳观潮府诚意登记已突破400批，远超首批推售的222套房源，该项目亮相一个半月，到访量已突破2500批，

  而更让市场彻底“燃”起来的是，据小编实地了解，“宝中四府”的另一人气项目华联峦山府，上周重磅加推了91席园景楼王单位，首个周末便大卖数十套，该项目也成为“宝中四府”在本轮小阳春中，最先跑出的爆款红盘。

  据了解，去年入市以来，华联峦山府开盘劲销、口碑相传，凭借硬核品质获得一众高端改善群体认可，今年3月，为回应市场需求，项目再次加推，加推房源亦延续了项目一贯的纯商品住宅基因，因此迅速点燃市场，现场人气火爆，项目一度进入“爆单”节奏，甚至深夜仍有购房者赶至现场下定买房。

  三、

  网易实探：

  拔得头筹的，为何是华联峦山府？

  此次，为何华联峦山府能率先赢得市场的热烈回应？

  网易房产实探了解到，尽管“四府”都具备一个共同的身份标签——改善型纯商品大宅，但在热销背后，不容忽视的是华联峦山府对深圳改善置业“黄金标准”的精准回应，在“宝中四府”勾勒的西部纯居版图中，项目以约12万㎡的全能住区体量，悄然构筑起一个以科创精英、企业高管为主体的高知邻里圈层。

  从地段上看，华联峦山府的交通、生态、教育、商业，均让改善置业充满底气。

  12号线西乡桃源站距项目约50米，在建的20号线二期航城站就在小区门口，加上规划中的28号线，形成深圳新盘中少有的“三地铁”物业。未来从华联峦山府出发，2站到机场，4站到腾讯企鹅岛，6站到南山科技园，30分钟通勤足以贯穿直达深圳的核心区域。

  其次，开发商品牌的“双保险”，是改善置业的最大安全垫。

  华联峦山府由上市企业华联控股和顶豪专家恒裕集团共同打造，前者是四十余载稳健发展的优质企业，打造的华联城市全景、华联城市中心双双荣获“国家优质工程奖”，后者则代表了深圳一流的豪宅产品力，在深圳的多个核心区域，恒裕曾用一个个作品重新定义了深圳顶豪的天际线。

  纵观去年年末的“四大顶豪”与今年爆发的“宝中四府”，从深圳湾澐玺到观潮府、华联峦山府，均是“1+1＞2”的强强联合配置，是一次次被市场所验证的可靠模式。

  更重要的，是华联峦山府让市场惊艳的“产品素质”。

  从外到内，项目不仅是所在片区昭示性极强、审美亦在线的居住地标，作为宝安新规住宅，华联峦山府更以“全南向+新规拓展”的产品逻辑，完美回应深圳改善家庭对人居的深层需求和期待。

  建面约94-100㎡的宽居三房，以LDKB一体化设计打破功能分区的僵化，约3.6米奢阔开间，双阳台配置，加上新规设计的得房率优势，让每一平米都在为“住得更舒服”服务。

　　建面约117-120㎡奢适四房，则是华联峦山府对“一步到位”的完整诠释。该户型整体格局南北通透，加上南向三开间的设计，将采光和通风阳光最大化，三代人各有空间，各得其所。

  平层满足需求，复式兑现想象。建面约161㎡、高使用率的稀缺复式户型，是华联峦山府献给深圳改善家庭的“垂直答案”，也是当前深圳新房市场的独一份，物以稀为贵，“宝中地段+墅级生活”的价值不言自明。

  最后，便是综合之下，华联峦山府带给改善置业群体的超高“质价比”。

  “四府”项目因其地段、产品与品牌的不同，形成了清晰的市场价格梯队，海晏府、观潮府市场预估均价约11万+/㎡，阅臻府市场预估均价约8万+/㎡；华联峦山府均价仅5万+/㎡起，成为四府中兼具品质感与亲和力的“改善优选”。

  在本轮小阳春里，华联峦山府之所以能够先拔头筹，与项目的定价诚意不无关联，有业内人士分析称， 结合其优质的地段、强强联合的开发品牌和同样具备竞争力的产品力，华联峦山府的热销，恰恰证明了当前的深圳高端改善置业，是项目与购房群体的双向理性奔赴。

  当2026年的深圳楼市进入“宝中四府”时代，改善置业的“头筹”逻辑如今已然明朗。

  先拔头筹者，往往是那个最早读懂“改善置业要什么”的项目，网易房产了解到，随着项目此次加推热销，华联峦山府率先拉开了“宝中”作为城市核心居住区位的改善大幕，项目园景楼王单位正受到越来越多改善置业者的关注，“小阳春”已到，当下，正是深圳改善群体把握机遇、择优入市的好时机。