在城市化进程加速推进的当下，钢筋水泥构建的楼宇本应是生活的容器，却常让邻里关系陷入“远亲不如近邻”的困境。如何打破物理隔阂、重建情感联结，成为物业服务行业的核心命题。万科、保利、龙湖、绿城、中海五大头部物业企业，以邻里活动为抓手，通过差异化的设计理念、全龄化的场景布局、长效化的运营机制，将“家”的外延延伸至社区，让温暖在邻里间流动。本文将从活动体系、特色设计、落地实效三个维度，深度解析五大物业的邻里活动特色，为行业提供可借鉴的实践样本。

  一、万科物业：以文化IP为核心，构建共建共享的社区生态

  作为国内最早深耕邻里文化建设的物业企业之一，万科物业以“朴里节”为核心IP，形成了覆盖全年、贯穿全龄的邻里活动体系，2025年第23届朴里节覆盖全国百城、3000多个小区，超50万业主参与，成为行业文化IP活动的标杆。

  （一）核心IP：朴里节——传统与现代的融合

  朴里节以“邻里友好一起来”为主题，围绕“品牌形象、邻里关系、生命健康、居住空间、生活环境”五大友好行动展开。在文化传承方面，活动重现“百家宴”传统，业主端出自家拿手菜共享，如重庆万科御澜道的“九大碗”、南昌万科城的赣鄱风味瓦罐汤，让烟火气成为邻里联结的纽带。在技能共建上，万科物业创新打造“定制平台上实时观看人数最多的CPR培训课程”，上海主会场联动全国万个家庭同步直播，单场直播最高观看人数达20917人，总观看量超10万人次，将应急救援能力从物业单方储备转化为全民共建。在参与机制上，活动开放舞台表演、童趣市集、家居市集等多元参与渠道，业主可自主报名展示才艺、设摊交流，业主代表共同宣读《朴里公约》，形成“物业搭台、业主唱戏”的良性循环。

  （二）全年补充：日常化的邻里互动

  除朴里节外，万科物业通过“邻居好服务”视频号常态化开展便民课堂、亲子手工、长者茶话会等活动，结合万科物业“G4行动”推进社区安全共建，让邻里互动从“节日化”转向“日常化”，真正实现“邻里友好，无处不在”。其核心优势在于活动全国覆盖范围广，业主参与度高，通过IP化的生态化运营，让邻里文化深度融入社区生活。

  二、保利物业：以全龄关怀为导向，打造“吾家和睦”的人文社区

  保利物业秉持“保利是吾乡”的品牌愿景，以“吾家和睦里仁为美”为社群理念，构建“融融邻里”社群服务体系，2025年围绕五大主题落地3496场活动，服务触达26.7万人次，形成覆盖儿童、青年、长者的全龄活动矩阵，其核心优势在于人文关怀深厚，标准化服务统一，活动场景丰富多样，精准覆盖不同年龄段业主需求。

  （一）儿童成长：打造社区“第三课堂”

  聚焦儿童成长需求，保利物业打造“保利少年志”“快乐一夏”“和院小蜜蜂”等专属IP，2025年开展782场童伴主题活动，超6万人次小业主参与。其中，“和院小蜜蜂”行动通过卡片抢答、实战演练等形式，让儿童掌握消防安全知识。

  （二）全龄覆盖：四季主题与传统节庆联动

  保利物业以四季主题为脉络，联动传统节庆打造丰富活动，“保利的夏天”串联端午节、儿童节、父亲节，开展露天电影节、水上泡泡秀、业主艺术节等活动；“万家灯和”以中秋为契机举办百家宴，让大院式温情回归现代社区。在人文关怀上，针对独居老人组建“星火闪送团”，每日为老人送餐并陪伴聊天；针对女性业主提供女性管家陪同维修、主动协助搬重物等礼节性服务，用细节传递温度。同时，围绕“艺合”主题开展写生课堂、插画烘焙、草坪音乐节等活动，为青年业主搭建社交平台，形成“人人参与、人人共享”的社区氛围。

  三、龙湖物业：以科技赋能为特色，激活“龙民”社群活力

  龙湖物业以“善待你一生”为服务理念，依托“龙民节”“珑运会”两大IP，结合“善居计划”形成科技与人文融合的邻里活动体系，11年深耕让“龙民”社群成为社区活力的核心载体，其核心优势在于将科技赋能与人文关怀深度结合，社群粘性强。

  （一）两大IP：泛娱乐与轻竞技的融合创新

  “龙民节”的核心活动“龙民百家宴”成为邻里社交标杆，杭州龙湖香醍溪岸、浙江多个社区通过长桌宴让业主共享“一城百味”，业主自发乐队表演、儿童才艺展示让活动更具烟火气，同时推出非遗漆扇、香囊DIY等手作市集，搭建“社交磁场”，让业主在创作中拉近距离。“珑运会”则以“珑运会 聚好玩”为主题，2025年第五届活动在全国24城落地近300场，将巨型纸飞机、巨型麻将、巨型颠球赛等“大玩具”引入社区，搭配机器人、机器狗等科技元素，打造“轻竞技+强互动”的运动场景，让全年龄段业主都能参与其中。

  （二）善居计划：科技赋能与便民服务结合

  龙湖物业推出12年“善居计划”，通过线上线下联动实现“服务焕新”。线上，业主可通过龙湖U享家、新浪微博参与签到、分享助力等活动赚取珑珠，兑换空调清洗、地垫疏通等增值服务；线下，延续善居晒被节、便民生活节等经典活动，2025年全国超350个社区落地，同时结合节日推出国潮舞狮、萌狮巡游等创新环节，如双珑原著“浓情端午·狮跃珑运”活动吸引超300组家庭参与。

  四、绿城物业：以共治模式为基础，营造“幸福里”的邻里共同体

  绿城物业创新推出“幸福里”共治模式，以党建为引领、里长组织为支撑、业主共同参与为核心，构建“众筹自治共建分享”的新型社区治理格局，目前已覆盖1400+个项目，培育53000+名里长、275000+名志愿者，其核心优势在于共治基础扎实，业主参与度高。

  （一）共治核心：从“服务提供”到“共同治理”

  “幸福里”模式通过“周查-月巡-联席会”闭环管理机制，整合社区、业委会、物业三方力量，鼓励业主参与垃圾分类、邻里互助、园区巡查等工作，累计吸引超2000人次参与。同时设立“幸福里积分管理机制”，将参与行为与奖励挂钩，进一步提升业主参与积极性，让邻里关系在共同治理中更加紧密。

  （二）三大品牌活动：全龄覆盖的人文关怀

  绿城物业打造三大专属品牌活动，实现全龄段人文关怀覆盖。“红叶行动”作为2009年启动的长者专属IP，围绕“一碗长寿面”“绿之恋晚会”等活动，为长者提供社交、陪伴服务，让长者感受社区温暖；“海豚计划”针对儿童开展游泳培训，累计覆盖超百万儿童，让孩子在运动中学会自救技能，同时搭建亲子互动平台；邻里节系列活动中，“星光邻里·光影同行”露天电影节通过业主群征集影片偏好，提供“菜单式”片单，准备便携折叠椅、儿童靠垫、健康水等贴心物资，让邻里在光影中重温温情；2025年湖畔诚园邻里节打造七大主题市集，涵盖便民服务、非遗体验、跳蚤市场、美食等板块，漆扇绘制工坊诞生300把“流动艺术品”，实现文化传承与邻里互动的深度融合。

  五、中海物业：以党建引领为抓手，构建“法治+温情”的邻里社区

  中海物业以“幸福岭”党建工作法为核心，将法治宣传与温情活动结合，形成“公益搭台、商业唱戏、党建联建”的活动模式，让社区既有法治底线，又有邻里温度，其核心优势在于将法治建设与温情服务有机结合，有效提升社区治理效能，化解邻里矛盾隐患。

  （一）法治赋能：筑牢社区安全防线

  中海物业联合律师事务所开展“法润中海·护航美好生活”活动，通过法治讲堂讲解《民法典》中物业权责、高空抛物、相邻关系等条款，结合社区实际案例分析，一对一解答业主法律问题，2025年济南中海珑玺东区活动吸引60余名居民参与，有效化解邻里矛盾隐患。同时，在邻里百家宴等活动中，业主代表共同发出“邻里公约”倡议，围绕楼道堆杂、文明养犬等治理痛点立下“居民规矩”，让社区治理从“被动管理”转向“主动共治”。

  （二）温情活动：多元场景激活邻里互动

  中海物业以多元温情活动打破邻里隔阂，“百家宴系列”活动中，长沙中海寰宇天下“湘遇中海，宴遇百家”、南宁中海世茂府“邻里百家宴”等，以“一户一菜”的方式让老中青幼齐聚一堂，在美食分享中拉近关系，有业主感慨“电梯里的点头之交，变成了餐桌上的知心朋友”。此外，“幸福大集邻里节”涵盖露天电影、义诊义剪、跳蚤市场等板块，莱州活动现场为业主提供解暑酸梅汤，传递贴心关怀；“苏超足球嘉年华”在苏州、无锡等20余个城市开展，设置点球互动、儿童迷你赛场，搭配烤肠、果饮等美食，打造邻里共享的运动场景。

  五大头部物业的邻里活动虽各有侧重，但均围绕“情暖邻里、筑家有温度”的核心，形成了差异化的发展路径。从五大物业的实践经验来看，邻里活动不是简单的“办活动”，而是物业服务企业构建社区情感、提升居住品质的核心路径，同时也为行业发展提供了重要启示。未来，随着城市化进程的不断深入，物业服务企业需进一步聚焦业主核心需求，摒弃形式化活动，以更创新的形式、更长效的机制、更贴心的服务，打破邻里隔阂，重建情感联结，让邻里关系回归温暖本真，让“家”真正成为充满温情与归属感的社区共同体，推动物业服务行业向更高质量、更具温度的方向发展。