导语：4月下旬，上海第三批次土拍现场，招商蛇口历经82轮竞价，以63亿元总价连夺徐汇、普陀两宗核心宅地，优质土储再获增厚。克而瑞1-4月榜单显示，招商蛇口以551.1亿元全口径销售金额稳居行业第四。招商蛇口正以"投销一体"的闭环逻辑，在全国高能级城市核心区域构建长期价值护城河。

  63亿加仓上海核心区域，优质土储与项目热销形成良性互动

  4月下旬，招商蛇口63亿元一举拿下上海徐汇、普陀两宗核心优质宅地，成为上海2026年第三批次土拍最大赢家。

  其中，徐汇长桥地块吸引了中海、华润、保利等多家头部房企激烈角逐，历经82轮竞价最终由招商蛇口收入囊中。地块北邻上海植物园、东距黄浦江仅500米，坐拥"公园+江景"景观资源，周边配套成熟，1公里范围内覆盖在建轨交23号线，教育、医疗、商业资源完善。该地块原为商办用地，2026年2月调整为纯住宅用地，容积率1.8、限高36米，可打造低密度小高层高端住宅。

  此次拿地并非盲目追高，徐汇长桥地块南侧正是招商蛇口此前开发的海上清和玺项目，持续加仓有利于实现板块联动开发，摊薄前期运营成本、放大品牌效应。

  土拍赢家的身后，是招商蛇口在上海豪宅领域的现象级热销。康定壹拾玖三开三捷揽金80亿元，安澜上海单盘首开劲销超90亿元。2026年一季度，招商蛇口以95.69亿元的全口径销售金额位列上海房企销售排行榜第二位，旗下沄启滨江、安澜上海等标杆项目获得热销，海上清和玺项目近期迎来大量成交，该项目在2025年全年销售额位列全市第六。

  一线城市项目持续热销，"好房子"战略精准契合市场需求

  在上海以外，招商蛇口一线城市项目同样持续热销。3月，北京朝棠揽阅项目亮相即引爆楼市，去化已近九成；深圳招商海晏府首推108套去化九成，以前海桂湾正芯、中心河头排景观与"空间、场景、服务"三合一理念，精准回应高端改善客群需求；深圳观潮府首推222套，单日揽金60亿元，霸榜深圳楼市，创深圳4月豪宅单日成交纪录，其近100%的户型使用率与宝中片区紧邻海岸线的资源禀赋，成为深圳住宅新规的标杆实践项目。

  此外，合肥招商百川序首开134套，1小时去化超八成；杭州建发招商元序拿下单价4万元以上高端项目网签套数、面积、金额"三冠王"；西安招商西安湾44天内三次开盘实现"三连爆"，热销23亿元，点燃西安豪宅市场。

  克而瑞分析指出，当前市场持续走向核心资产保值与近郊价值兑现双轨驱动，央企品牌、核心地段、地铁配套、高得房率成热销铁律。招商蛇口在一线城市核心区域的持续布局与项目热销，正是对这一市场趋势的精准把握。

  克而瑞榜单印证实力，行业第一梯队地位持续巩固

  近日，克而瑞地产研究发布的《2026年1-4月中国房企业绩分析报告》显示，招商蛇口以551.1亿元全口径销售金额和343.1亿元权益金额，双双稳居行业第四，操盘金额518亿元位列第五。在4月典型房企单月权益销售额环比回稳的背景下，招商蛇口持续巩固了行业第一梯队的地位。

  这一稳健业绩的背后，是其"聚焦核心、以销定投、精挑细选"投资策略的长期坚持。数据显示，截至2025年末，招商蛇口在一线城市的土地储备占比超35%，核心二线城市占比超50%，资源高度集中于上海、深圳、北京及长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大核心城市群。规避三、四线城市投资、重仓"高能级城市"的战略布局，为企业穿越行业周期提供了坚实支撑。

  整体来看，2025年招商蛇口已在上海、深圳、成都、西安、长沙、南京、郑州、苏州、佛山、南通10个城市实现全口径销售金额排名前三，全国重点30城中进入当地TOP5的城市共计15个，核心城市的深耕优势持续放大。

  筑牢稳健发展财务底盘，"投融建管退"良性循环支撑高质量发展

  全国多地红盘持续领跑与精准投资的底气，源于招商蛇口对财务稳健底座的长期筑牢。

  作为国内最早布局REITs市场的房企之一，招商蛇口已成功搭建产业园、租赁住房、香港上市商业房托三大REITs平台，形成覆盖境内外、涵盖多元业态的资产盘活体系，构建"开发—运营—资本化—再投资"的良性循环。

  2026年4月29日，招商蛇口披露《关于开展博时蛇口产园REIT第二次扩募并新购入不动产项目的公告》，时隔一年，蛇口产园REIT二次扩募再度亮相。根据方案，本次拟购入的基础设施项目共两个，一为位于光明科技园的产业园区项目，包含研发办公、研发厂房、配套宿舍等多资产类型；二为位于深圳前海的南油仓储物流资产。二者共同构成了市场首单"混包资产"扩募的REITs，兼顾规模和业态双重层面的提升，为产品在现金流、收益率方面带来更高稳定性。

  此外，2026年4月16日，招商蛇口披露《关于筹划招商基金招商蛇口租赁住房REIT新购入基础设施项目的提示性公告》，旗下蛇口租赁住房REIT即将启动扩募并新购入招商桃花园六期的8栋公共租赁住房。无论是蛇口产园REIT作为国内市场首单完成两次扩募的REITs、首单混包扩募REITs，还是租赁住房REIT的全新扩募，均体现了招商蛇口"投、融、建、管、退"全生命周期发展模式的持续落地。

  资金储备方面，截至2025年年末，招商蛇口货币资金余额达861.27亿元，现金流整体保持韧性。债务结构方面，2025年完成120亿元存量永续债全面清零，落地经营性物业贷款141亿元，年末综合资金成本2.74%，较年初下降25BP，"三道红线"持续保持绿档。

  招商蛇口的"好房子"策略精准呼应了国家"支持刚性和改善性住房需求、促进房地产市场止跌回稳"的政策导向。其通过持续加码一线核心城市优质地块、打造高品质项目，构建"高稀缺、高需求、高溢价"的土储矩阵，以优质资产锁定长期价值，展现了头部央企在行业转型期的战略定力与责任担当。